Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Регистрация дома и земельного участка на даче

    Начиная с 2019 года, многие дачники выявили для себя, что они превратились в садоводов или огородников. В этом ничего противозаконного нет, так как ФЗ-217, принятый в 2018 году оставляет в организационно-правовой форме только 2 формы некоммерческого товарищества это СНТ или ОНТ, соответственно садоводы и огородники. Ранее существовало до 9 форм. В настоящее время Правления дачного хозяйства должны привести Уставы своих объединений с нормами ФЗ-217, где необходимо определить статус некоммерческого товарищества.

    Домик из спичек

    В чем особенность СНТ и ОНТ?

    Организационно – правовая форма дачного хозяйства должна быть зафиксировано в Уставе. Новый закон о самострое распространяется также на дачные домики членов СНТ и ОНТ. На общем собрании дачников необходимо выбрать тип объединения СНТ или ОНТ, при этом в самом Уставе необходимо указать прежнее название товарищества.

    • СНТ допускает строительство временных и постоянных объектов строительства, с обязательной регистрацией в Росреестре.
    • Садовод может построить как садовый домик (временное жилье), так и объект ИЖС (для постоянного проживания).
    • Если объект ИЖС соответствует жилищным нормам, что член СНТ может зарегистрироваться в домике.
    • Член ОНТ не имеет никакого право вести строительства объекта, за исключением небольшого пенала для хранения инструментов.
    • Строительство ИЖС или временного домика должно соответствовать градостроительным нормам, принятые в ФЗ-340 от 3 августа 2018 года.
    • Все члены СНТ и ОНТ должны пройти регистрацию земельного участка в Росреестре.

    По сути, разница между СНТ и ОНТ будет заключаться в возможности строительства объекта ИЖС или садового домика на участке. Кроме этого, закон предусматривает регистрацию на участке иных строений, имеющие постоянный фундамент, в том числе бани, гаражи, теплицы и т.д. Огородники не могут вести какое-либо строительство на своем участке, в силу разрешенной категории землепользования. Однако, все члены СНТ и ОНТ должны подчиняться уставу товарищества, в том числе те, кто не является ее членом (индивидуалы).

    В чем особенность СНТ и ОНТ

    Земельный вопрос для дачников

    Оформление земельного участка в собственность является обязательным требованием для всех дачников без исключения. Регистрация домика возможно только при наличии права на собственность в отношении земельного участка. Для всех дачников действует принцип «дачной амнистии», который заключается в следующем:

    1. Дачная амнистия на дом и земельный участок по упрощенной схеме действовала только до 1 марта 2020 года.
    2. Если у вас есть земельный участок, но вы не зарегистрировали право собственности, необходимо до 1 марта 2020 года пройти упрощенную процедуру регистрации по дачной амнистии.
    3. Земельный надел по дачной амнистии проходит только в том случае, если земля была получена в право пользования (не владения) до 25 октября 2001 года.
    4. Если имеется дом, и земля не оформлена соответствующим образом (следовательно, не оформлен и дом), то объект строительства признается самостроем.
    5. Дачный домик на участке в ОНТ может быть признан самостроем и снесен принудительно, но только по решению суда.

    Таким образом, если земля не в собственности, необходимо получить право собственности, но только до 1 марта 2020 года. В последующем, придется землю выкупать у государства на общих основаниях.

    Регистрация домика на участке

    Как говорилось выше, в ОНТ нельзя иметь никаких построек, поэтому наличие строений вне закона. Если таковое имеется, необходимо получать категорию разрешения землепользования или подчиниться требованиям законодательства о признании объекта самостроем с последующим сносом строения.

    Регистрация домика на участке

    Для СНТ наличие незарегистрированного объекта ИЖС или садового домика также признается самостроем, однако имеются некоторые решения.

    • Необходимо иметь право собственности на землю, чтобы понять, какие действия необходимы для здания.
    • Объект строительства признается самостроем по суду. Собственнику необходимо пройти процедуру легализации, если строение не противоречит требованиям градостроительного кодекса.
    • Строение должно иметь высоту не более 20 метров, и не более 3 этажей, и площадь не более 500 кв. метров. В некоторых регионах необходимо получение согласования, например, дом построен в приаэродромной зоне.
    • ·Нельзя использовать строительства дома, если он имеет признаки раздельного проживания, по типу таунхауса.
    • Суд признает объект самостроем и дает указания для легализации строительного объекта.
    • Для исправления недочетов будет установлен срок от 6 месяцев до 3 календарных лет.
    • В процессе легализации необходимо оформить технический план на дом, пройти экспертную оценку соответствия градостроительным нормам.

    В процессе легализации самостроя можно признать объект недвижимостью, однако здесь не обойтись штрафами санкциями. Главное требование для признания самостроя объектом недвижимости – разрешенная категория землепользования и наличие планировочного плана в местных органах самоуправления. По окончании судебного разбирательства, необходимо снова подать в суд, после исправления недочетов, после чего будет произведена постановка недвижимости на кадастровый учет. Закон предусматривает данный порядок легализации до конца 2020 года. Ожидается, что будет продлена дачная амнистия до 2022 года, однако это вопрос рассматривается Государственной Думой по состоянию на середину июня 2020 года.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним