Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой

    Любое окончание строительных работ предусматривает регистрацию. Недвижимости в кадастровой палате. Независимо от того, какой тип недвижимости вы завершили строительство, совершается процедура перехода прав к собственнику. Особняком в этом деле является долевое строительство, где первоначально права по ДДУ регистрируются в Росреестре, после чего, застройщик по окончании строительных работ передает дольщику его право на недвижимость. Наиболее сложным в этом процессе принято рассматривать долевое участие с ипотекой.

    Регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой

    Особенности регистрации ДДУ по ипотеке

    Государственная процедура регистрации ДДУ в Росреестре с ипотекой предусматривает появление статуса обременения недвижимости. Это официальная процедура по ограничению прав, где в выписке из ЕГРН будет зафиксирована запись, что имеется обременение «в силу закона», где ипотека является причиной возникновения данного факта. Общий порядок регистрации права, в том числе связанное с ипотекой предусмотрено статьей 551, указанной в ГК РФ.

    Согласно последним изменениям законодательства, фактом регистрации сделки является не простая покупка недвижимости, а ее конечная регистрация в Росреестре. В 2004 году был принят ФЗ-214 «О долевом строительстве», где в статье 4 указано, что для ипотеки по ДДУ предусмотрена обязательная регистрация данных в кадастровой палате.

    Необходимо придерживаться следующих требований:

    • Необходимо подробное описание недвижимости, как техническое обоснование, так и информационные данные.
    • Какой период отведен на переуступку права от застройщика к дольщику, который является предметом ипотеки.
    • Стоимость приобретаемой недвижимости, в том числе размер ипотеки.
    • Гарантийные обязательства продавца (застройщика) перед покупателем.
    • Каким образом обеспечены гарантии по ДДУ ответственными сторонами.

    Поскольку дольщик приобретает квартиру за кредитные деньги, регистрация ДДУ в Росреестре является дополнительной гарантией от мошеннических действий со стороны банка. Что это значит? Если в этот период застройщик продает квартиру второму лицу, наступает уголовная и иная ответственность. Это является нарушением права дольщика, который увидел, что застройщик не соблюдает требования ДДУ, которое прошло официальную регистрацию в Росреестре.

    Какие документы потребуются при регистрации ДДУ в Росреестре

    Регистрация ДДУ в Росреестре обязательна как дождя застройщика, так и для дольщика. Регистрационным органом является Росреестр, где в качестве гаранта будет выступать банк, который выдает ссуду по ипотечному строительству. При обращении в Росреестр понадобятся следующие документы:

    • Заявления специальной формы от залогодержателя и от залогодателя.
    • Зарегистрированный кредитный договор, где указано, что денежные средства будут выданы в качестве ипотеки на недвижимость.
    • Паспорта залогодателя, а также заинтересованных лиц, которые имеют отношение к ипотеке (несовершеннолетние граждане, супруги).
    • Закладная, если таковой документ имеется.
    • Полный текст договора, на основе которого возникает ипотека в силу закона.

    Кроме этого, в общий пакет документов по ипотеке необходимо приложить сведения о правовом статусе недвижимости.

    Какие документы потребуются при регистрации ДДУ в Росреестре

    Для ипотеки в силу закона предусмотрена государственная пошлина. Для физических лиц, она составляет 1 тысячу рублей, для юридических лиц – 4 тысячи рублей.

    Кроме этого предусмотрена оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. Так, физическое лицо оплачивает размер сбора в сумме 350 рублей, физическое лицо- сумма 6 тысяч рублей.

    Сроки, в течении которого регистрируется ДДУ по ипотеке

    Начиная с 2017 года установлены предельные сроки регистрации ДДУ по новым правилам и с участием застройщика и дольщика.

    1. При прямой подаче в подразделение Росреестра, регистрация занимает не более 5 рабочих дней.
    2. При подаче заявления в МФЦ срок регистрации увеличивается на 2 дня, и составляет 7 рабочих дней. Два дня дается на пересылку документов курьерской службой.
    3. При подаче документов через нотариус- 3 дня при простой форме обращения(рабочих), или 1 рабочий день при электронной подаче сведений.

    Для снятия бремени ипотеки по закону установлено 3 рабочих дня с момента обращения.

    Сроки, в течении которого регистрируется ДДУ по ипотеке

    Если сделка совершается со стороны 1 собственника и его супруга или супруг не являются стороной сделки, необходимо письменное согласие последнего на участие в сделке. Если имеются несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, необходимо предоставить свидетельство рождении ребенка, на детей в возрасте от 14 до 18 лет – паспорт гражданина РФ.

    Для подачи документов на регистрацию можно обратиться в Росреестр (непосредственно или в электронной форме), в также в местные МФЦ «Мои документы». Допускается форма отправки документов через канал «Почта России» и непосредственное посещение нотариальной конторы. Начиная с 1 февраля 2019 года, нотариусы обязаны передавать сведения на регистрацию только в электронной форме, где на все отводится не более 1 рабочего дня (в редких случаях, если имеется форс-мажорное обстоятельство, то установлен срок в 2 рабочих дня). В настоящее время большинство банков РФ, которые выдают ипотеку, предлагают услугу по оформлению регистрации права собственности в электронном виде. В данном случае необходимо уточнить наличие данной услуги в выбранном вами банке.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь