Разрешение на строительство садового дома в 2018-2019 году

В сфере регистрации прав на недвижимое имущество в 2018 году появилось новшество, которого ждали много лет, но, тем не менее, появилось много вопросов на данную тему. Начиная с 4 августа сего года, отменили получение разрешения на строительство и ввели принцип уведомления. С одной стороны, это упростило задачу регистрации права собственности, с другой стороны появились вопросы у собственников. Главный вопрос, что делать в текущей ситуации.

3D модель садового дома

Что было и что стало с получением разрешений

Государственная Дума приняла закон, согласно которому, начиная с 4 августа 2018 года, отменено разрешение на строительство садового дома и введён новый порядок подтверждения статуса ведения строительства.

Теперь, чтобы получить разрешение на строительство садового дома, необходимо заполнить Уведомление. Порядок действия таков:

  • Заполняем форму Уведомления в местных органах власти, куда необходимо приложить СПОЗУ, схему планировочного участка земли.
  • Если вы строите дом на землях имеющие особый статус, например, охраняемая зона, необходимо получить соответствующее согласование инстанций. Особе внимание к территориям имеющие отношение к культурным объектам, заповедникам, зонам аэродромов и т.д.
  • Подаём Уведомление в местный орган власти. В настоящее время эта процедура предусматривает личное присутствие и подачу заявления. В ближайшие недели будет разработана форма для подачи уведомления через портал Госуслуги.
  • В случае получения согласования на строительство в специальных зонах, необходимо заключение архитектурного комитета администрации о соответствии облика здания к прилегающим объектам. Как правило, это требование применимо к объектам культурного назначения.
  • Получаем официальный ответ на Уведомление и начинаем приступать к строительству.

Официально местная Управа должна проверить и дать ответ на ваше заявление в течение 7 дней, но не более 30 календарных дней. Вы получаете разрешение, которое действует в течение 10 лет с даты выдачи документа. По окончании строительства вам снова нужно будет обратиться в местные органы самоуправления и заявить, что вы окончили процесс строительства. Комиссия должна выехать на место и подтвердить информацию об окончании строительства. В ходе проверки проверяется соответствие подачи заявления, а также архитектурный облик здания. После этого вы проходите государственную регистрацию права.

Дополнительные изменения

До 4 августа 2018 года после того, как вы построили дом, не требовался обязательный кадастровый учет. Вы могли поставить дом когда угодно по временному интервалу. Теперь порядок кадастрового учета возложен на местные органы власти, которые по окончании строительства выдают собственное заключение. В настоящее время прорабатывается механизм постановки дома на учет, где разрешение на строительство садового дома не требуется. Вместе с этим государственная регистрация права остаётся в ведении самого собственника.

Садовый дом на участке

Какие сроки установлены по новым правилам

Новый порядок перевода садовых домов в жилое помещение или здание установлен до 1 марта 2018 года, для тех, кто ранее осуществил регистрацию права и кадастровый учет. Однако, в срок до 1 января 2019 года необходимо всем правления СНТ и садоводствам приобрести в право собственности имеющиеся земельные наделы без объявления торгов. При этом земельные наделы должны быть образованы в право пользования или иного факта в срок до 30 октября 2001 года. Либо он распределён после этой даты на основе решения и положения Устава Правления СНТ или иных форм некоммерческих сельскохозяйственных предприятий.

Строительство домов допускается только в том случае, если конкретный участок имеет статус разрешённого землепользования для возведения ИЖС. Если земельный надел не имеет разрешённого землепользования, то разрешается строительство только садового дома, который фактически приравнен к временным постройкам (то есть на данных землях запрещено индивидуальное жилищное строительство в силу законов и распоряжений местных органов власти). Однако вводится новый порядок, когда садовый дом может быть признан жилым, или наоборот, согласно требованиям п. 3 ст. 23 217-фз от 29.07.2017 года в ред.340-ФЗ от 03.08.2018.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь