Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Раздел ипотечной квартиры при разводе

    В нашей непростой жизни многое может случиться. Люди влюбляются, женятся, покупают имущество и квартиры. Но когда случается такая неприятная вещь, как развод, возникают проблемы и трудности, как поделить то, что нажито за годы совместной жизни. Особенно трудно бывает решить, как поделить между бывшим мужем и женой недвижимость, купленную на ипотечный кредит. Давайте разбираться.

    Ипотека, взятая в браке, оформляется на обоих супругов. Один из них является основным заёмщиком, другой имеет статус созаёмщика либо поручителя.

    Соответственно, банк вправе предъявить претензии по выплате ипотеки любому из супругов. При оформлении ипотеки муж и жена несут солидарную ответственность по соблюдению графика платежей. Есть вариант, когда между ними заключается брачный договор, где прописывается, кто будет нести расходы по выплате кредита. Если текст документа предусматривает пункт, в котором говорится, что эту ответственность несёт один из супругов, тогда второй при разводе теряет право на долю в квартире, купленную на эти деньги.

    Обсуждение раздела имущества при разводе

    Особенности раздела ипотечного жилья

    Здесь может быть масса вариантов. В любом случае необходимо проверить фактического собственника недвижимости по публичной карте Росреестра. Мы рассмотрим только самые жизнеспособные.

    1. Заключение мирового соглашения. Муж и жена по взаимной договорённости составляют нотариально заверенный документ, где указаны все нюансы раздела спорной жилплощади. Обязательно нужно получить согласие банка для оформления мирового соглашения, но, как правило, банки редко идут на решение проблем таким способом, так как опасаются несоблюдения сторонами всех пунктов договора.
    2. Раздел имущества через суд. Это самый реалистичный вариант развития событий при разделе недвижимости и имущества в целом. Как следует из семейного кодекса, все имущество, приобретённое супругами в браке, делится пополам. Этот же принцип применяется и при разделе квартиры, купленной в ипотеку. В некоторых случаях суд может уменьшить долю одной стороны в пользу другой. Тогда супруг, которому досталась большая доля, выплачивает второму разницу между долями.

    Особенности раздела ипотечного жилья

    При рассмотрении вопроса раздела через суд в обязательном порядке учитывается, когда была куплена квартира. При покупке жилья до брака ипотечная квартира отходит тому, на кого был оформлен кредит. Значит, все расходы, связанные с его погашением, ложатся на плечи основного заёмщика. Но если часть долга по ипотеке была выплачена после бракосочетания, то суд может расценить эти расходы как совместные, и тогда второй супруг имеет право претендовать на долю в спорной квартире в размере ½ от вложенных средств семейного бюджета. Если при покупке квартиры родители использовали право материнского капитала, то доля ребёнка остаётся неприкосновенной, а оставшаяся часть делится между мужем и женой в соотношении 50 на 50 по решению суда.

    О залоге квартиры в банке

    В случае, когда судом рассматривается спор о разделе недвижимости, приобретённой с помощью ипотеки, в качестве третьего лица вызывается представитель банка, так как затрагиваются интересы кредитной организации. На протяжении всего срока ипотеки квартира остаётся в залоге у банка. На основании этого условия банку выгоднее, если вся квартира целиком перейдёт одному из супругов. В этом случае залоговая стоимость жилья остаётся неизменной. Но если суд решит разделить имущество между супругами вместе с ипотекой, то тогда возражения банка будут обоснованы падением стоимости квартиры в соотношении долей. При реализации долевого жилья залоговая стоимость понижается, и банк остаётся в минусе. Как правило, суд признает ипотеку общим долгом супругов, чтобы не ущемлять интересы банков.

    Распил квартиры при разводе

    При признании ипотеки общим долгом супругов, обязанность по выплате кредита ложится на обе стороны. Но если кто-то один перестаёт исполнять свои обязательства по ипотеке, то банк вправе взыскать этот долг с другого участника сделки, а тот в свою очередь имеет право потребовать с противной стороны возмещение убытков. Также бывшие супруги могут заявить свои права на долю другого при условии выплаты одной из сторон ипотеки в полном объёме.

    Варианты раздела имущества

    Какой бы вариант раздела имущества разводящиеся не выбрали, в любом случае не нужно забывать о регулярных выплатах по кредиту. Иначе банк может инициировать процедуру реализации ипотечной квартиры на аукционе. На торгах стоимость жилья может опуститься ниже рыночной, тогда можно лишиться и квартиры, и денег. Сначала банк заберёт в свою пользу основной долг по ипотеке, потом спишет с этой суммы проценты, штрафы и пени, и только в последнюю очередь деньги, оставшиеся после погашения всех долгов, будут поделены между супругами.

    Еще один вариант, который стоит рассмотреть при разделе ипотечной квартиры – составление договора медиации. Этот способ решения проблемы предполагает досудебное урегулирование всех вопросов, связанных с разделом имущества, с помощью посредника. Процедура медиации предусматривает нахождение того варианта, который бы устроил все три стороны, участвующие в процессе и заинтересованные в решении спорных вопросов. Она менее конфликтная, так как при участии медиатора находятся точки соприкосновения бывших членов семьи, вырабатывается определённый алгоритм действий, который обязаны соблюдать оба супруга во избежание недоразумений. Стоимость медиации для каждого из супругов начинается с нижней планки в 1000 рублей.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь