Приватизация земельного участка

В соответствии с Земельным кодексом РФ существуют различные процедуры приобретения прав на землю, в зависимости от разных обстоятельств: категория земли, дата возникновения прав на домовладения, статус заявителя и т. д. Рассмотрим, как происходит приватизация земельного участка под жилым домом и её некоторые особенности в зависимости от указанных выше обстоятельств.

Разграничением прав на землю, в соответствии с законом о введении ЗК РФ занимаются исполнительные власти муниципальных образований. С заявлением на приобретение земли в собственность может обратиться только владелец домовладения или его представитель. Обращение может быть составлено как в органе исполнительной власти муниципалитета, так и через многофункциональный центр.

Перечень документов, необходимый для приватизации земли:

  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие права на жилой дом. К ним относятся документы – основания (договор покупки, свидетельство о наследстве, договор мены, приватизации, распорядительный акт органа власти и т. д.); правоподтверждающие документы (свидетельство о регистрации) либо выписка на объект о зарегистрированных правах, получить можно здесь.
  • Кадастровый паспорт участка. Это островной технический документ, который содержит все индивидуализирующие признаки недвижимости: адрес, категорию земли, целевое назначение, кадастровый номер, стоимость, точные границы и т. д.
  • Квитанции об оплате земельного налога за последний год.
  • Заявление по установленной форме.

Приватизация земельного участка

Государственная пошлина при этом не взимается, эта услуга носит бесплатный характер. Однако, граждане, получившие право на домовладение после 25.10.2001 г. могут оформить землю в собственность только выкупом, сумма которого зависит от кадастровой стоимости объекта и региональной методики, коэффициентов, принятых местной исполнительной властью.

 

Если право на дом возникло до указанной даты (вступление в силу ЗК РФ), то участок предоставляется в собственность бесплатно. Кроме того, на территории некоторых субъектов РФ определены категории льготников (военнослужащие, участники ВОВ и т. д.), которым вне зависимости от даты приобретения домовладения предоставляется право оформить землю бесплатно. Такие случаи оформления прав встречаются редко.

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявления, издания распорядительного акта и договора, в соответствии с законом «Об обращении граждан» не превышают 30 дней. Полученные документы следует  представить в Росреестр на регистрацию права и получить выписку из единого реестра прав на объект.

Земельное законодательство постоянно обновляется и предоставляет все новые возможности приобретения земли. В настоящее время предоставлено право многодетным гражданам получить бесплатно участок для строительства дома, который разрешено использовать и для продажи, в случае отсутствия возможности реализовать строительство дома собственными силами.

С 2013 года разрешён выкуп арендованных сельскохозяйственных земель при условии надлежащего их использования, своевременного внесения арендной платы за последние 3 года и соблюдении ряда других обстоятельств.

Также открыт доступ граждан и организаций к кадастровой информации. Ранее получить сведения государственного кадастра могли только собственники, пользователи объектов либо компетентные органы по специальному запросу. Теперь это доступно каждому из нас, заказать выписку об объекте, паспорт, кадастровую справку можно здесь.

В настоящее время, начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры, дачного участка, комнаты в коммуналке и жилого дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,
Обратная связь