Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Правила регистрации машино-места

    Начиная с 2017 года, машино-место становится объектом имущественного права. Теперь, если у вас есть место на парковочной площадке, вы можете зарегистрировать своё имущественное право. До 2017 года машино-место не рассматривалось как отдельный субъект права. Вместе с этим, есть ряд нюансов, которые должны знать собственники, регистрирующее имущественное право. Кроме ФЗ-218, введён регламент действия в отношении машино-места через ФЗ-315, который изменил некоторые положения Градостроительного Кодекса.

    Правила регистрации машино-места

    Моменты регистрации машино-места, как собственность

    Заказывая кадастровые документы, в том числе расширенную выписку из ЕГРН на недвижимое имущество, в разделе №2 имеется новая строка, которой ранее не было в кадастровых документах – «Регистрация машино-места». Собственник квадратных метров на парковочной стоянке может узнать все характеристики субъекта права.

    Законодатель определил характеристики и права регистрации машино-места:

    • Территория должна быть предназначена для парковки автомобиля, автобуса, мототехники.
    • Участок должен быть как часть строения, то есть находиться внутри строения.
    • Ограничения по строительной конструкции не должно быть для машино-места, или допускается частичное ограничение, например, одна или две стены строения.
    • Участок должен иметь видимые очертания границы.

    Подземная парковка

    До 2017 года машино-место можно было узаконить как часть долевой собственности, это и вызывало затруднения и нарекания со стороны собственников. Такой момент права имел ряд ограничений:

    • Для продажи своей территории, собственник должен был предложить право выкупа всем участникам долевого строительства, и их количество было огромное. Есть факты того, что продать долю нужно было, уведомив до 500 долевых участников. Если в течение 1 месяца не было желающих, собственник мог продать машино-место (примерная схема с коммунальными квартирами).
    • Сделку можно было совершить только у нотариуса, причём, это вызывало дополнительные затраты.

    Закон №315 упростил порядок выделения в натуру участка для стоянки транспортного средства. Теперь собственнику достаточно предоставить документ, регламентирующий порядок пользования общей долевой собственностью.

    Какие документы необходимы для регистрации

    Схема подачи регистрации права на машино-место является стандартной, как это принято для всех существующих объектов права.

    • Заявитель предоставляет документ, удостоверяющий личность.
    • Документальное основание права пользования. Это может быть договор дарения отчуждения, право пользования, долевое участие и т.д.
    • Договоры с участием ипотеки, если для этого было оформлено обременение со стороны кредиторов.
    • Согласие супруга или супруги, если совершается продажа машино-места. В этом случае необходимо иметь письменный отказ от недвижимости второй половины. В ряде случаев требуется документальный отказ, в случае проживания с собственником несовершеннолетних детей или недееспособных лиц (через органы опеки).
    • Правоустанавливающие документы продавца (желательно весь пакет, в том числе старые образцы Свидетельства о госрегистрации права, выписка из ЕГРП и пр.).
    • Квитанцию об оплате государственного сбора в размере 2 тысячи рублей для физических лиц, и 22 тысячи рублей для юридических лиц.

    Обратите внимание, что уполномоченное лицо регистрации права обязано в течение 5 дней зарегистрировать новое право. Как показывает практика, в виду слабой регулировки действий в отношении машино-места, регистратор вправе приостановить регистрацию до 3 месяцев. В течение этого времени проверяется пакет документов по каналам межведомственного взаимодействия. Если в течение 3 месяцев не были предоставлены дополнительные сведения, то по заявлению гражданина, срок регистрации может быть продлён еще на 6 месяцев.

    Машино-места на парковке

    Общий срок регистрации занимает от 3 до 9 рабочих дней (чаще всего 5-12 календарных дней), в зависимости от того, как подал документы заявитель — Госуслуги, МФЦ «Мои документы», сайт Росреестр, офис кадастровой палаты, через почтовую службу «Почта России». По итогам постановки на учет машино-места выдаётся выписка из ЕГРН, причём электронный вариант имеет равную юридическую силу наравне с обычной печатной версией.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним