Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Правила разделения земельного участка

    Российское земельное законодательство не предусматривает порядок распоряжения отдельной части земельного участка, если не оформлена документация должным образом. Собственник несет полную ответственность по закону, за все действия, которые он осуществляет с земельных участков. Строительство объектов недвижимости также разрешается только в том случае, если имеется разрешенная категория землепользования.

    Раздел земельных участков

    Нюансы разделения участка земли по закону

    Общий принцип разделения земельного надела указан в Земельном Кодексе России, в частности статьями 11.2 и 11.4. Эти статьи указывают, что общий порядок управления раздельными земельными участками происходит после того, как будут выполнены кадастровые работы и соответствующим образом оформлена документальная база в Росреестре. В противном случае возможен штраф за земельный участок, который используется не по назначению. Вместе с этим, законодатель указывает, что при разделении земельного надела, наименьшая площадь не может быть меньше той нормы, которая установлена в каждом регионе РФ.

    Нюансы разделения участка земли по закону

    В некоторых случаях, в том числе по отношению к ЗУ одного и того же собственника могут возникнут споры, которые решаются только в судебном порядке. Чаще всего процедура разделения ЗУ используется для дальнейшей продажи собственником или сдача в аренду или субаренду. Некоторые муниципальные образования в России выделяют разрешенную категорию землепользования при проведении кадастровых работ по разделению земельных наделов.

    Какие условия предъявляются законодательством для разделения земли

    Земельный кодекс, а также иные регламенты и нормативные акты России предусматривают выполнение ряда условий, которые предъявляются к процедуре разделения земельных наделов:

    • По окончании процедуры разделения участка, каждая территория имеет признаки самостоятельности, что подтверждается новыми кадастровыми номерами в Росреестре.
    • Целевое назначение ЗУ не может быть изменено при разделении, за исключением случаев, предусмотренные законодательством и установленные местными властями официально.
    • При разделении участка, минимальная площадь одной из территории не может быть меньше той нормы, которая установлена законодательно.
    • При разделении участка в обязательном порядке для каждой территории необходимо предусмотреть отдельный проход или проезд, которые не загромождают свободное передвижение для сторонних лиц и собственников смежных участков.

    В некоторых случаях запрещается разделение ЗУ на отдельные участки, например, если вы осуществляете крестьянское хозяйство.

    Основные этапы разделения ЗУ

    Для разделения территории вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые непосредственно на месте изучают возможности разделения территории на два самостоятельных объекта недвижимости. В случае признания земли неделимой, разделение невозможно в принципе. Судебные инстанции изучают документы и факты, которые предоставляют все участники спора, на основании чего выносится соответствующее решение о возможности или невозможности разделения земельного надела.

    Чертеж земельных участков и их частей

    Общий порядок разделения участка таков:

    • Заключение договора на оказание услуг с организацией, которая имеет полномочия и состоит в СРО КИ, в том числе если кадастровым инженером является физическое лицо.
    • Необходимо получение согласия всех участников процесса, в том числе собственников смежных участков.
    • Если вы обращались в суд, необходимо решение, где указано, что нужно достигнуть соглашение между участниками спора в письменном виде.
    • Предъявляем кадастровому инженеру правоустанавливающие документы на спорные земельные участки или на те, которые подлежат разделению без спорных вопросов.
    • Инженер устанавливает границы новых участков, исходя из нормативных актов российского и местного законодательства.
    • После разделения, участки получают раздельные кадастровые номера и отдельные физические адреса.

    Далее после разделения земли, вам нужно с имеющимися документами обратиться в Росреестр, где окончательно внесут в реестр базы данных сведения по вновь образованным объектам недвижимости.

    На что обратить внимание при разделении участка

    Кадастровый инженер руководствуется положениями действующего законодательства РФ. В случае несогласия итогами разделения участка, в суд имеют право обратиться как прямой собственник, так и соседи прилегающих территорий. Законодатель установил, что в зависимости от формы обращения в Росреестр (МФЦ, Госуслуги, офис Росреестра или сайта, почта), максимальный срок постановки с момента получения всей необходимой документации составляет 18 календарных дней. Как правило, оператор Росреестра осуществляет постановку в течение 1 недели, если все документы оформлены соответствующим образом.

    Если собственниками одного и того же земельного участка было несколько человек, то после разделения все получают равные права, если иное не было предусмотрено правоустанавливающим документом. При обращении в Росреестр действует стандартная схема подачи пакета документов, которая распространяется на земельные участки. Аналогичное требование и для тех собственников, которые попадают под действие закона о дачной амнистии, продленный до 2020 года. Целевой статус земельного надела может быть изменен после того, как будут проведены кадастровые работы. В этом случае вам придется снова подавать обращение, но уже в местный орган власти.


    

    Заказать документы из Росреестра

    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь