Правила организации строительства дома

В 2018 году Президент России подписал закон, который регулирует новый порядок строительства частных домов. Были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ, где вводится новое понятие для строительства – Уведомление о начале и об окончании возведения капитального строения. Закон ФЗ-340 облегчил задачу собственников жилого дома, где теперь вся бюрократия сведена к минимуму. Правила организации строительства дома

Новые стандарты для строительства жилых объектов

Для обеспечения безопасности проживания в частном доме не лишним будет позаботиться и об охране. Так, профессиональный производитель систем видеонаблюдения предлагает готовые решения с доставкой по России, позволяющие повысить уровень безопасности объекта строительства. Но, прежде чем установить профессиональные системы видеонаблюдения, собственнику необходимо узаконить свое строительство. Если вы имеете жилой дом, но нет прав собственности, до 1 марта 2021 года нужно пройти так называемую «дачную амнистию». Для тех, кто имеет право собственности на земельный участок, и никогда не велось строительства здания, действует новый порядок, через подачу Уведомления в местные органы власти на местах. Системы видеонаблюдения для охраны участка строительства
  1. Строительство зданий допускается только на земельных наделах, имеющих разрешенную категорию землепользования. В частности, для земель под застройку ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), а также СНТ (товарищество садоводов). В последнем случае, можно в СНТ оформить дом, как жилой и даже зарегистрироваться в нем.
  2. На строительство бань, гаражей, теплиц, подсобных объектов, не имеющих постоянный фундамент, нет необходимости подавать Уведомление.
  3. Здание должно иметь признаки целого строения, нельзя разделять на квартиры – признаки цельности являются обязательными для ОКС.
  4. Максимальная высота здания – не более 20 метров. В исключительных случаях можно строить до 25 метров.
  5. Максимальное количество этажей – не более 3. Подземные этажи не учитываются.
  6. Дом должен иметь признаки жилого или относится к классу «садовый домик». Использовать строение в коммерческих целях запрещено.
Существует общее правило для уведомительного порядка. Подача Уведомления допускается только для зданий, общей площадью не более 500 кв. метров. Если здание будет больше, чем 500 кв. метров, для ведения строительства нужно получать Разрешение, которое усложняет процедуру оформления порядка ведения строительных работ и согласований со стороны надзорных органов.

Сколько времени рассматривается Уведомление и срок действия документа

Наличие плана дома, даже нарисованного от руки является основой для одобрения со стороны местных органов власти. Уведомление можно подать как в департамент по недвижимости и архитектуре, так и через МФЦ «Мои документы».
  • С момента подачи и регистрации Уведомления, местные органы власти принимают решение в течение 7 календарных дней. Если вы не получили ответа, то вступает в силу «молчаливое согласие» на ведение строительных работ.
  • Земельный участок и будущее строение должны иметь одного и того же собственника, причем на землю нужно иметь фактическое право собственности.
  • Срок действия Уведомления составляет 10 лет. Нельзя вносить изменения. Если вы что-то меняете в проекте, необходимо заново подавать обращение.
  • После того, как вы построите здание, подаем в местную администрацию Уведомление об окончании строительства.
В последнем случае присутствие представителей органа власти по приемке здания обязательно. В течение 30 дней принимается окончательное решение о вводе здания в строй. В этот период нужно подготовить технический план, который заказывается у кадастрового инженера. Представитель власти выдает свое заключение по объекту ИЖС. Далее, местные органы власти самостоятельно осуществляют постановку дома на кадастровый учет в течение не более 10 дней, с момента приемки здания. Если этого не произошло, можно с документами об окончании строительства, подписанными представителями власти, сразу же обращаться в Росреестр. Постановка дома на кадастровый учет

Особенности законодательства

Если вы построили дом до введения ФЗ-340, вам нужно пройти процедуру по дачной амнистии. Однако, в ряде случаев, если здание не соответствует новым критериям, например, дом выше 3 этажей, а высота более 20 метров, то процедуру признания права собственности придется проходить через объявление ИЖС самовольной постройкой. По решению суда будет указано, какие необходимо выполнить действия по признанию права собственности на дом и переводе ИЖС из самовольной постройки в домовладение. Нормы размещения растений и построек на участке Чаще всего суды предписывают снести лишний этаж и иное. На исправление недочетов будет выделено от 6 месяцев до 3 лет. После этого, вам нужно снова обратиться в суд о признании права собственности, с учетом исправления требований. Важным моментом является полный снос здания, если ОКС был построен на земельном участке, который не предназначен для ведения индивидуального жилищного строительства. В данном случае придется либо полностью сносить здание, либо местным органам власти переводить земельный участок в разрешенный тип землепользования. В последнем случае вопросы решаются с трудом, если вообще решаются, поскольку разрешенное землепользование было установлено в соответствии с требованиями общероссийского и регионального законодательства.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...