Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Правила безопасности покупки недвижимости

    Как часто вы видите такого формата объявления: «Продаю квартиру в элитном районе города Энска, рядом зеленая зона, есть удобный подъезд к дому. Квартира после ремонта». Многие предвкушают радость покупки, так, как и район устраивает, и цена не ахти какая высокая. Однажды один из клиентов риэлтерской компании решил проверить достоверность данных в объявлении, и юрист сообщил нехорошую информацию – квартира находится под арестом, и ее нельзя продавать до тех пор, пока не будет снято обременение.

    Правила безопасной покупки недвижимости

    О рисках продажи квартиры

    Единого рецепта безопасности для сделки не существует, однако, если вы обладаете какой-то информацией, тогда можно будет принять взвешенное решение – стоит ли покупать квартиру, которая имеет сомнительный статус. Для завершения строительных работ домовладения, необходимо подать Уведомление об окончании строительства. Около 85% всех проблем с продажей недвижимости связано со вторичным рынком жилья. В любом случае, проверяйте до заключения сделки информацию о собственнике, о самой квартире.

    1. Квартира продается по доверенности умершего. Так одна вдова продавала квартиру по доверенности мужа, который умер годом ранее. При совершении сделки она скрыла этот факт, так как не хотела делиться имуществом с наследниками супруга. Суд занял позицию наследников и отменил сделку. Покупатель потерял средства, квартира была поделена между наследниками.
    2. Невменяемость продавца. Этот факт трудно проверить на этапе сделки. Есть красноречивый факт. Одна семья, где есть муж, жена и ребенок продали квартиру покупателю. Через пару месяцев муж подал иск в суд и просит отменить сделку, так как он был невменяемый и злоупотреблял спиртными напитками. То есть, собственник состоял на учете в наркодиспансере. Этот факт был обнаружен после сделки. По суду квартиру вернули прежнему собственнику, покупатель остался ни с чем. До начала сделки требуйте у собственников сведения о дееспособности. Можно проверить данные в наркодиспансере и психоневрологическом заведении. Однако, вам такую справку трудно получить, просите собственников предоставить вам такие сведения.
    3. Жильцы-невидимки. Мать с сыном продали квартиру Петрову. Новый собственник прожил в квартире 4 года, и потом неожиданно заявляется бывший зарегистрированный жилец, который все эти годы сидел в местах лишения свободы. Эту информацию скрыли от покупателя мать с сыном. Состоялся суд, и бывший владелец квартиры стал обременением для Петрова. Уточняйте этот момент до начала сделки. В любом случае в управляющей компании можно получить эти данные по справке о составе семьи.
    4. Неожиданные наследники. История одной из питерских семей. Молодая семья ухаживала за престарелой бабушкой, которая в благодарность оформила квартиру на них. Молодая семья за свой счет отремонтировала квартиру и похоронила прежнюю владелицу. Через два года из Эстонии приехали наследники, которым не было дела до престарелой родственницы. Наследники заявили свои права на квартиру и суд занял их сторону, несмотря на наличие договора передачи квартиры тем, кто ухаживал за прежней владелицей квартиры.

    Эти моменты являются существенными, и суд всегда будет принятие сопутствующие факторы, влияющие на право собственности.

    О рисках продажи квартиры

    Как обезопасить себя от нежелательных действий со стороны продавцов

    Помните, что вторичный рынок является проблемным во всех отношениях.

    Однако, вы можете самостоятельно обезопасить себя в процессе предстоящей сделки.

    1. Проверяем паспорт продавца. Если у него есть регистрация по указанному адресу, значит он имеет отношение к недвижимости. Однако, не всегда наличие регистрации указывает на то, что перед реальный или нереальный продавец. Зарегистрированным можешь быть в одном месте, а владеть недвижимостью в другом.
    2. Выписка из ЕГРН. Даже если продавец не зарегистрирован в этой квартире, его данные можно увидеть в расширенной выписке из ЕГРН, где должны иметь совпадения с паспортными данными.
    3. Выписка о переходе прав на квартиру. Это аналогичный документ выписки из ЕГРН, где указаны очередность перехода права, а также наличие сведений по обременению или ограничению начиная с 1998 года по сегодняшний день, в выписке вы можете узнать кто ранее был собственником и причины перехода прав к другому владельцу.
    4. Выписка из домовой книги. В этом документе указаны все зарегистрированные жильцы квартиры. Обратите внимание, что в выписке не должно быть ни одно «повисшего в воздухе» жильца. В частности, если жилец отбывает в местах лишения свободы или санатории-интернате, то он имеет право на квартиру в любом случае.
    5. Задолженности по ЖКХ ведут к аресту недвижимости. Уточните сведения об оплате услуг в управляющей компании.
    6. Справка из наркодиспансера или психоневрологического интернета о том, что ни один жилец квартиры не состоит у них на учете. Если такая справка имеется, значит при подписании договора купли-продажи стороны имели отчетность о своих действиях.

    Как обезопасить себя от нежелательных действий со стороны продавцов

    В документах не должно быть никаких помарок и исправлений. Если таковое будет иметь место, суд примет то решение, которое предусмотрено по закону для сторон судебного спора. В идеале будет наличие одного продавца квартиры, то есть жилье имеет одного правовладельца, тогда проблем с продажей не будет. Если есть несовершеннолетние граждане, то продажа без разрешения органов опеки и попечительства не допускается. Аналогичные требования и к престарелым продавцам – нужно согласие органов опеки на продажу квартиры.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним