Порядок расчёта стоимости недвижимости по госкадастру

Для определения стоимости недвижимости используется несколько категорий цен, в том числе инвентаризационная, рыночная, а также кадастровая. Для определения налогов используют только один вариант цены, который отображён в кадастровой палате. Начиная с 2016 года, принято решение, что все налоговые и иные сборы будут рассчитываться исходя из показателей, которые предоставляет Росреестр. Учреждение является полномочным регистратором всех сведений по недвижимости, в том числе по ее цене.

Кадастровая стоимость

Для чего нужна стоимость недвижимости

Рыночная оценка недвижимости является фактической для тех, кто осуществляет сделки, при этом все данные по налогам учитывают исходя из кадастровой стоимости. Законом определено, что данный параметр цены может использоваться для следующих ситуаций:

  • Определения налога на недвижимость.
  • Вычисления налоговых сборов для сделки купли-продажи.
  • Для арендных отношений, если арендатором выступает государство.
  • Начисления штрафов, в случае нецелевого использования субъекта права (требование статьи 8.8 КоАП РФ).
  • Других сборов и пошлин, предусмотренные региональным законодательством. Так, в Москве этот показатель используют для начисления сборов в случае изменения статуса и категории разрешённого землепользования.

В 2015 году был принят закон, который изменяет систему государственной оценки недвижимости. Так, теперь с 2020 года кадастровая стоимость будет определяться специальным Учреждение ГБУ кадастровых оценщиков. Для всех регионов России пересмотр цены обязателен не реже одного раза в 5 лет. Для городов федерального значения – не реже 1 раза в 3 года, для Москвы – 1 раз в 2-3 года. На данном этапе происходит формирование новой структуры ведомства, которое должно полностью взять на себя ответственность по новым схемам определения кадастровой стоимости. В данный момент используют методику расчёта, которую утвердил Минэкономразвития в 2014 году.

Для чего нужна стоимость недвижимости

Что будет учитывать оценщик

Теперь оценщики обязаны использовать несколько схем расчёта – сравнительный, доходный, а также комбинированный и затратный. В случае невозможности определения стоимости из вышеуказанных вариантов, цена рассчитывается индивидуально, но придерживаются вышеуказанным требованиям.

Факторы, влияющие на итоговую цену:

  • Регион, в котором расположена недвижимость, а также экономическая ситуация развития региона.
  • Конкретное положение недвижимости от ценообразующих факторов. Например, наличие транспортной инфраструктуры влияет на цену конкретного участка.
  • Для земель учитывается категория разрешённого землепользования.
  • Для зданий ОКС учитывается материал строения и год возведения, а также степень износа.
  • Вид и категория разрешённого землепользования. Например, для садоводства земля будет дороже, чем для сельхозназначения.
  • Наличие инженерной инфраструктуры для конкретного субъекта недвижимости.
  • Наличие действующих построек, а также объектов незавершёнки.

Данный метод является единым для всех регионов России, но допускается использование коэффициентов, которые предусмотрены для конкретного региона РФ.

Где можно узнать кадастровую цену недвижимости

Где можно узнать цену недвижимости

Существует огромное количество вариантов, где вы можете узнать стоимость интересующего вас объекта права — МФЦ, филиалы Росреестра на местах, сайт Госуслуги или госкадастра, специальные кадастровые сайты, в том числе наш. Бесплатная информация доступна для публичного просмотра. Однако для принятия соответствующего решения необходимо заказать кадастровую справку о стоимости. На нашем сайте есть специальная форма заявок кадастровых документов. Укажите поле заказа кадастровая справка о стоимости, где можно заказать сведения как на текущий момент, так и на определённую дату в прошлом, но только начиная с 1998 года по сегодняшний день. Эти сведения могут служить предметов оспаривания, в случае вашего несогласия с указанной государственной ценой. Процедура оспаривания предусматривает обращение в комиссию Росреестра, а также в судебные инстанции, в случае вашего несогласия с выводами контролирующего органа.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь