Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Для некоторых собственников недвижимости, в частности жилых помещений, требуется по объективным причинам оформить перевод жилья в статус нежилого. В данном случае вам потребуется обращение к кадастровому инженеру, БТИ, местную администрацию, а также в кадастровую палату Росреестра. Законодатель определил ряд ситуаций, когда возможен перевод помещений из статуса жилого в новый – нежилое помещение. Отметим сразу, что эта процедура сложная, и требует выполнения и соблюдения определённых регламентных положений для всех участников процесса. 3D макет квартиры

Особые условия перевода помещений

Градостроительный и жилищный кодекс России указывает условия, когда допускается и не допускается перевод жилья в иной статус. Для всех ситуаций предусмотрена сверка с действующими записями в выписке из ЕГРН от Росреестра, где можно узнать собственника квартиры.
  1. Допускается перевод, если имеется техническая возможность использовать помещение как малоиспользуемое и не пригодное для проживания. Однако если имеется какое-то обременение, например, арест, ипотека, аренда – не допускается перевод жилья в иной статус. При переводе жилья в статус нежилого необходимо учитывать интересы иных собственников дома, которые в определённых случаях дают согласие на перевод помещений в иной статус.
  2. Перевод в нежилое помещение предусмотрено только для 1 этажа, если на 2 и выше этажах имеются жилые помещения.
  3. Перевод в нежилой статус для 2 этажа допускается только в том случае, если на 1 этаже уже имеется нежилое помещение.
  4. Перевод в нежилой статус для 3 и выше этажей, не предусмотрено ни для каких ситуаций.
  5. В случае, если помещение имеет статус социального найма, перевод в нежилое не допускается ни при каких обстоятельствах.
  6. Запрещено перевод помещения в нежилой статус для совершения религиозных обрядов.
  7. Если 1 этаж переводится в нежилое под производственные помещения, необходимо учитывать категории работ, которые допускается осуществлять в таком случае. Например, торговые сети могут использовать нежилые помещения для своей деятельности, а производство оконных технологий - запрещено, кроме мастерских.
Планировка квартиры В последнем случае местные органы власти определяют возможность использования нежилых помещений 1 этажа в соответствии с рекомендациями и регламентами Минэкономразвития, Минстроя РФ. На 2 этаже, если помещение было переведено в нежилое, не допускается использование под производство. В данном случае, 2 этаж может быть использован под офисы, комнаты отдыха, детские комнаты и т.д.

Порядок предоставления документов

Государственный сбор при переводе помещений из одной категории в другую не предусмотрен. Вместе с этим, собственник должен предоставить необходимый минимум документов:
  • Заявление установленного образца в местные органы власти.
  • Паспорт собственника жилого помещения.
  • Для юридических лиц необходима доверенность на представителя, а также учредительные документы компании – заявителя на перевод статуса недвижимости.
  • Фактический план на жилое помещение, желательно актуальный.
  • Кадастровые сведения из Росреестра – выписка из ЕГРН.
  • Поэтажная экспликация дома или части дома, где планируется перевод помещения.
  • Проектная документация от компании проектировщиков (только состоящие в СРО проектировщиков).
  • Согласие от собственников многоквартирного дома.
  • Информационное согласие собственников, если планируется техническое изменение несущих конструкций, а также перенос инженерных коммуникаций. Фактически, это процесс перепланировки помещений. Необходимо получить дополнительное согласование перепланировки.
В ряде случаев, в рамках межведомственного взаимодействия, заявитель может не предоставлять, некоторые вышеуказанные документы, а местный орган власти самостоятельно запрашивает необходимую документацию. Проектная документация Обратите внимание, после того, как объект будет переведён в статус нежилого, вам необходимо обратиться в Росреестр и предоставить правоустанавливающие документы, на основании которого вносятся записи. Как показывает практика, если вы не предусматривает перепланировки помещений, то перевод из одного статуса в другой занимает примерно 3-4 месяца. В случае перепланировки помещений, процесс растягивается на 4-12 месяцев.
Похожие статьи:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...