Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Порядок перевода жилого помещения в нежилое

    Для некоторых собственников недвижимости, в частности жилых помещений, требуется по объективным причинам оформить перевод жилья в статус нежилого. В данном случае вам потребуется обращение к кадастровому инженеру, БТИ, местную администрацию, а также в кадастровую палату Росреестра. Законодатель определил ряд ситуаций, когда возможен перевод помещений из статуса жилого в новый – нежилое помещение. Отметим сразу, что эта процедура сложная, и требует выполнения и соблюдения определённых регламентных положений для всех участников процесса.

    3D макет квартиры

    Особые условия перевода помещений

    Градостроительный и жилищный кодекс России указывает условия, когда допускается и не допускается перевод жилья в иной статус.

    Для всех ситуаций предусмотрена сверка с действующими записями в выписке из ЕГРН от Росреестра, где можно узнать собственника квартиры.

    1. Допускается перевод, если имеется техническая возможность использовать помещение как малоиспользуемое и не пригодное для проживания. Однако если имеется какое-то обременение, например, арест, ипотека, аренда – не допускается перевод жилья в иной статус. При переводе жилья в статус нежилого необходимо учитывать интересы иных собственников дома, которые в определённых случаях дают согласие на перевод помещений в иной статус.
    2. Перевод в нежилое помещение предусмотрено только для 1 этажа, если на 2 и выше этажах имеются жилые помещения.
    3. Перевод в нежилой статус для 2 этажа допускается только в том случае, если на 1 этаже уже имеется нежилое помещение.
    4. Перевод в нежилой статус для 3 и выше этажей, не предусмотрено ни для каких ситуаций.
    5. В случае, если помещение имеет статус социального найма, перевод в нежилое не допускается ни при каких обстоятельствах.
    6. Запрещено перевод помещения в нежилой статус для совершения религиозных обрядов.
    7. Если 1 этаж переводится в нежилое под производственные помещения, необходимо учитывать категории работ, которые допускается осуществлять в таком случае. Например, торговые сети могут использовать нежилые помещения для своей деятельности, а производство оконных технологий — запрещено, кроме мастерских.

    Планировка квартиры

    В последнем случае местные органы власти определяют возможность использования нежилых помещений 1 этажа в соответствии с рекомендациями и регламентами Минэкономразвития, Минстроя РФ. На 2 этаже, если помещение было переведено в нежилое, не допускается использование под производство. В данном случае, 2 этаж может быть использован под офисы, комнаты отдыха, детские комнаты и т.д.

    Порядок предоставления документов

    Государственный сбор при переводе помещений из одной категории в другую не предусмотрен. Вместе с этим, собственник должен предоставить необходимый минимум документов:

    • Заявление установленного образца в местные органы власти.
    • Паспорт собственника жилого помещения.
    • Для юридических лиц необходима доверенность на представителя, а также учредительные документы компании – заявителя на перевод статуса недвижимости.
    • Фактический план на жилое помещение, желательно актуальный.
    • Кадастровые сведения из Росреестра – выписка из ЕГРН.
    • Поэтажная экспликация дома или части дома, где планируется перевод помещения.
    • Проектная документация от компании проектировщиков (только состоящие в СРО проектировщиков).
    • Согласие от собственников многоквартирного дома.
    • Информационное согласие собственников, если планируется техническое изменение несущих конструкций, а также перенос инженерных коммуникаций. Фактически, это процесс перепланировки помещений. Необходимо получить дополнительное согласование перепланировки.

    В ряде случаев, в рамках межведомственного взаимодействия, заявитель может не предоставлять, некоторые вышеуказанные документы, а местный орган власти самостоятельно запрашивает необходимую документацию.

    Проектная документация

    Обратите внимание, после того, как объект будет переведён в статус нежилого, вам необходимо обратиться в Росреестр и предоставить правоустанавливающие документы, на основании которого вносятся записи. Как показывает практика, если вы не предусматривает перепланировки помещений, то перевод из одного статуса в другой занимает примерно 3-4 месяца. В случае перепланировки помещений, процесс растягивается на 4-12 месяцев.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним