Получение кадастрового паспорта при продаже жилого дома

Сделки купли-продажи недвижимости регламентируются Гражданским кодексом РФ. Для того чтобы продать жилой дом необходимо собрать документы не только на само домовладение, но и на земельный участок. Так как эти два объекта неразрывно связаны между собой, то предметом договора купли-продажи будет не только жилой дом, но и земельный участок.

В некоторых случаях, если земельный участок находится у собственника дома в аренде, то покупатель может также оформить право аренды на землю. Или приобрести землю в собственность после подписания сделки купли-продажи домовладения. Обязательным условием является то, что участок должен быть оформлен на праве аренды или собственности с присвоенным кадастровым номером. Если земля не межевалась, и право на неё не оформлялось, то собственник дома осуществить его продажу не сможет. Кроме того, государственный инспектор может наложить штраф за незаконное использование земли.

Для продажи жилого дома необходимы следующие документы:

  1. Заявление по установленной форме. Бланк заявления вам предоставят в регистрирующем органе. Его заполняет собственник жилья собственноручно или представитель собственника.
  2. Договор купли-продажи. Этот документ нотариальной формы не требует. Его может подготовить любой адвокат, юрист. Обращайте внимание на сумму договора. Цена, указанная в нём, должна соответствовать фактической стоимости имущества.
  3. Квитанция на оплату госпошлины. Она должна быть оригинальной, сумму оплаты вам рассчитает регистратор.
  4. Паспорта личности у покупателя и продавца.
  5. Кадастровые паспорта на жилой дом и на земельный участок, заказать которые можно здесь.
  6. Правоустанавливающие документы. Например, свидетельство о наследстве, договор дарения, мены, договор приватизации. Это любой, определённый законом документ, на основании которого человек является собственником недвижимости.
  7. Документы, подтверждающие права (свидетельство о регистрации права). Право собственности считается возникшим после его государственной регистрации в территориальном регистрирующем органе. Если правоустанавливающие документы не зарегистрированы, то право считается не возникшим. Продать жилой дом по таким документам не представляется возможным.
  8. Домовая книга. В ней перечисляются все зарегистрированные (прописанные) жильцы указанного домовладения.
  9. Если собственник жилого дома находится в официальном браке, то необходимо согласие супруга на продажу домовладения. Такой документ можно оформить в нотариальной конторе.

Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,
Обратная связь