Получение кадастрового паспорта при продаже жилого дома

Сделки купли-продажи недвижимости регламентируются Гражданским кодексом РФ. Для того чтобы продать жилой дом необходимо собрать документы не только на само домовладение, но и на земельный участок. Что необходимо знать для получения кадастрового паспорта при продаже жилого дома?

Кадастровый паспорт при продаже жилого дома или земельного участка

Так как эти два объекта неразрывно связаны между собой, то предметом договора купли-продажи будет не только жилой дом, но и земельный участок. [caption id="attachment_1701" align="alignleft" width="300"]получение кадастрового паспорта при продаже жилого дома получение кадастрового паспорта при продаже жилого дома[/caption] В некоторых случаях, если земельный участок находится у собственника дома в аренде, то покупатель может также оформить право аренды на землю. Или приобрести землю в собственность после подписания сделки купли-продажи домовладения. Обязательным условием является то, что участок должен быть оформлен на праве аренды или собственности с присвоенным кадастровым номером. Если земля не межевалась, и право на неё не оформлялось, то собственник дома осуществить его продажу не сможет. Кроме того, государственный инспектор может наложить штраф за незаконное использование земли.

Для продажи жилого дома необходимы следующие документы:

  1. Заявление по установленной форме. Бланк заявления вам предоставят в регистрирующем органе. Его заполняет собственник жилья собственноручно или представитель собственника.
  2. Договор купли-продажи. Этот документ нотариальной формы не требует. Его может подготовить любой адвокат, юрист. Обращайте внимание на сумму договора. Цена, указанная в нём, должна соответствовать фактической стоимости имущества.
  3. Квитанция на оплату госпошлины. Она должна быть оригинальной, сумму оплаты вам рассчитает регистратор.
  4. Паспорта личности у покупателя и продавца.
  5. Кадастровые паспорта на жилой дом и на земельный участок, заказать которые можно здесь.
  6. Правоустанавливающие документы. Например, свидетельство о наследстве, договор дарения, мены, договор приватизации. Это любой, определённый законом документ, на основании которого человек является собственником недвижимости.
  7. Документы, подтверждающие права (свидетельство о регистрации права). Право собственности считается возникшим после его государственной регистрации в территориальном регистрирующем органе. Если правоустанавливающие документы не зарегистрированы, то право считается не возникшим. Продать жилой дом по таким документам не представляется возможным.
  8. Домовая книга. В ней перечисляются все зарегистрированные (прописанные) жильцы указанного домовладения.
  9. Если собственник жилого дома находится в официальном браке, то необходимо согласие супруга на продажу домовладения. Такой документ можно оформить в нотариальной конторе.Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.
Похожие статьи:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...