Получаем землю от государства – порядок действий

Каждый из вас знает, что можно купить земельный участок у частного лица. Вместе с этим не каждый знает, что можно приобрести землю у государства, причем сам процесс будет намного дешевле, чем приобретение ЗУ у частника или организации. В Земельном кодексе РФ есть положение, которое предусматривает приобретение земельных наделов через проводимые аукционы на местах. Покупка, а также аренда земли имеет идентичные схемы, которые закреплены на законодательном уровне. Рассмотрим порядок действия при покупке земли у местной администрации. Порядок действия при покупке земли

Что запрещено выкупать у государства

Земельный Кодекс, а также иные нормативные акты РФ указывает, что существуют определенные категории земельных наделов, которые никто не имеет право выкупать, в том числе юридические лица. Одновременно, оплатить налог на землю обязаны все владельцы участков, даже если предусмотрен нулевой вариант. К таковым относятся:
  • ЗУ категории «стратегическое назначение».
  • Земли, имеющие статус «зоны», «парки».
  • Участки, используемые под захоронения, в том числе неиспользуемые.
  • Земля имеющая статус «для обороны государства».
  • Все виды участков водного фонда.
  • Все категории лесного фонда РФ.
Все остальные земли могут быть реализованы через торги местными органами самоуправления и МСУ. Некоторые региональные законодательства допускают запрет продажи земельных участков, которые не включены в общефедеральный список, но при этом необходимо согласование с вышестоящими органами.

Торги и аукционы

Процедура торгов предусматривает использование стандарта аукциона для реализации земельного участка путем проведения публичной торговой сессии. По окончании аукциона осуществляется заключение договора аренды, покупки между МСУ и покупателем. Земельные участки Основной принцип аукциона, выигрывает тот, кто предоставит привлекательную цену на предмет торга. В большинстве случаев, аукцион объявляется открытым. Однако, есть порядок закрытого аукциона, который регулируется п.10 ст.29.11 действующего российского Земельного кодекса. Вся информация о проведении торгов является открытым и все сведения размещаются в открытом доступе Интернет, в частности на сайте https://torgi.gov.ru.

Что нужно для участия

В процессе проведения торгов, участник проходит единую схему идентификации, которая предусматривает следующие действия:
  • Участники подают заявление, где необходимо указать реквизиты счета для внесения задатка по аукциону.
  • Предоставляем заверенные копии, удостоверяющие личность участника торгов.
  • Вносим задаток, который должен быть не более 20% от первоначальной цены и прикладываем квитанцию об оплате.
Иные документы не вправе требовать организаторы аукциона. Стандартный срок завершения подачи документов – за 5 календарных дней до начала торгов. Если участник торгов отказывается от проведения аукциона он вправе за 1 день до начала мероприятий отозвать свою заявку. Аукционы на земельные участки Законом предусмотрена и прямая возможность покупки земельного участка у местной администрации. Для этого необходимо внести полную сумму стоимости участка на счет, указанный органом МСУ. Далее, после покупки земли, будущий собственник за свой счет проводит обязательное межевание участка, а также осуществляет собственными силами постановку на учет в кадастровую палату Росреестра.

Общий порядок проведения аукциона

Торговая сессия регламентируется путем исполнения законодательства по проведению электронных торгов. В частности,
  • Организатор оповещает доступным вариантом информацию о дате проведения аукциона, а также место проведения, срок подачи документов, сумму задатка, величину повышения для «шага аукциона».
  • Вся информация о торгах размещается за 30 календарных дней в сети Интернет и в иных СМИ. Информация об аукционе доступна бесплатно.
Аукцион может быть признан несостоявшимся, если в нем принял участие всего 1 заявитель, а также если в установленные сроки не был заключен договор с победившим участником конкурса, даже если предусмотрено признание права победителя единственного участника. Далее орган МСУ повторно выставляет ЗУ на торги, при этом снижает первоначальную стоимость участка минимум на 30%. Общий порядок проведения земельного аукциона Возврат задатка осуществляется в течение 3 рабочих дней:
  • Заявителю, если он подал заявление об отзыве заявления об участии.
  • Заявителю, если он не допущен к участию в конкурсе.
  • Участнику, который не победил в конкурсе.
  • Всем остальным участникам, которые не победили в аукционе.
  • Точно также предусмотрено недопущение до конкурса заявителя, если он:
  • Участник не предоставил необходимые документы для участия или предоставил недостоверные данные.
  • Не внес требуемый задаток.
  • Заявитель не попадает по требования статей Земельного кодекса (по участкам).
  • Есть факты недобросовестности заявителя в прошлом.
Выигравшая сторона объявляется победителем, с которой заключается стандартный договор купли-продажи. В сети Интернет размещаются в открытом доступе сведения, которые указывают на порядок проведения торгов, в том числе кто принимал участие, кто был отклонен, кто выиграл. При этом по каждой позиции должна быть максимально достоверная информация о порядке участия в торгах. Далее победивший участник за свой счет осуществляет межевание с последующей регистрацией в Росреестре. По окончании торгов, победитель должен поставить ЗУ в течение 10 календарных дней. Процедура постановки на учет стандартная и проводится в соответствии с требованиями кадастрового законодательства.
Похожие статьи:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...