Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Получаем землю от государства – порядок действий

    Каждый из вас знает, что можно купить земельный участок у частного лица. Вместе с этим не каждый знает, что можно приобрести землю у государства, причем сам процесс будет намного дешевле, чем приобретение ЗУ у частника или организации. В Земельном кодексе РФ есть положение, которое предусматривает приобретение земельных наделов через проводимые аукционы на местах. Покупка, а также аренда земли имеет идентичные схемы, которые закреплены на законодательном уровне. Рассмотрим порядок действия при покупке земли у местной администрации.

    Порядок действия при покупке земли

    Что запрещено выкупать у государства

    Земельный Кодекс, а также иные нормативные акты РФ указывает, что существуют определенные категории земельных наделов, которые никто не имеет право выкупать, в том числе юридические лица. Одновременно, оплатить налог на землю обязаны все владельцы участков, даже если предусмотрен нулевой вариант. К таковым относятся:

    • ЗУ категории «стратегическое назначение».
    • Земли, имеющие статус «зоны», «парки».
    • Участки, используемые под захоронения, в том числе неиспользуемые.
    • Земля имеющая статус «для обороны государства».
    • Все виды участков водного фонда.
    • Все категории лесного фонда РФ.

    Все остальные земли могут быть реализованы через торги местными органами самоуправления и МСУ. Некоторые региональные законодательства допускают запрет продажи земельных участков, которые не включены в общефедеральный список, но при этом необходимо согласование с вышестоящими органами.

    Торги и аукционы

    Процедура торгов предусматривает использование стандарта аукциона для реализации земельного участка путем проведения публичной торговой сессии. По окончании аукциона осуществляется заключение договора аренды, покупки между МСУ и покупателем.

    Земельные участки

    Основной принцип аукциона, выигрывает тот, кто предоставит привлекательную цену на предмет торга. В большинстве случаев, аукцион объявляется открытым. Однако, есть порядок закрытого аукциона, который регулируется п.10 ст.29.11 действующего российского Земельного кодекса.

    Вся информация о проведении торгов является открытым и все сведения размещаются в открытом доступе Интернет, в частности на сайте https://torgi.gov.ru.

    Что нужно для участия

    В процессе проведения торгов, участник проходит единую схему идентификации, которая предусматривает следующие действия:

    • Участники подают заявление, где необходимо указать реквизиты счета для внесения задатка по аукциону.
    • Предоставляем заверенные копии, удостоверяющие личность участника торгов.
    • Вносим задаток, который должен быть не более 20% от первоначальной цены и прикладываем квитанцию об оплате.

    Иные документы не вправе требовать организаторы аукциона.

    Стандартный срок завершения подачи документов – за 5 календарных дней до начала торгов.

    Если участник торгов отказывается от проведения аукциона он вправе за 1 день до начала мероприятий отозвать свою заявку.

    Аукционы на земельные участки

    Законом предусмотрена и прямая возможность покупки земельного участка у местной администрации. Для этого необходимо внести полную сумму стоимости участка на счет, указанный органом МСУ. Далее, после покупки земли, будущий собственник за свой счет проводит обязательное межевание участка, а также осуществляет собственными силами постановку на учет в кадастровую палату Росреестра.

    Общий порядок проведения аукциона

    Торговая сессия регламентируется путем исполнения законодательства по проведению электронных торгов. В частности,

    • Организатор оповещает доступным вариантом информацию о дате проведения аукциона, а также место проведения, срок подачи документов, сумму задатка, величину повышения для «шага аукциона».
    • Вся информация о торгах размещается за 30 календарных дней в сети Интернет и в иных СМИ. Информация об аукционе доступна бесплатно.

    Аукцион может быть признан несостоявшимся, если в нем принял участие всего 1 заявитель, а также если в установленные сроки не был заключен договор с победившим участником конкурса, даже если предусмотрено признание права победителя единственного участника. Далее орган МСУ повторно выставляет ЗУ на торги, при этом снижает первоначальную стоимость участка минимум на 30%.

    Общий порядок проведения земельного аукциона

    Возврат задатка осуществляется в течение 3 рабочих дней:

    • Заявителю, если он подал заявление об отзыве заявления об участии.
    • Заявителю, если он не допущен к участию в конкурсе.
    • Участнику, который не победил в конкурсе.
    • Всем остальным участникам, которые не победили в аукционе.
    • Точно также предусмотрено недопущение до конкурса заявителя, если он:
    • Участник не предоставил необходимые документы для участия или предоставил недостоверные данные.
    • Не внес требуемый задаток.
    • Заявитель не попадает по требования статей Земельного кодекса (по участкам).
    • Есть факты недобросовестности заявителя в прошлом.

    Выигравшая сторона объявляется победителем, с которой заключается стандартный договор купли-продажи. В сети Интернет размещаются в открытом доступе сведения, которые указывают на порядок проведения торгов, в том числе кто принимал участие, кто был отклонен, кто выиграл. При этом по каждой позиции должна быть максимально достоверная информация о порядке участия в торгах. Далее победивший участник за свой счет осуществляет межевание с последующей регистрацией в Росреестре. По окончании торгов, победитель должен поставить ЗУ в течение 10 календарных дней. Процедура постановки на учет стандартная и проводится в соответствии с требованиями кадастрового законодательства.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь