Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Покупка земли – на что обратить внимание покупателю

    Приобретение земельного участка в собственность – это ответственный этап в жизни человека, который строит планы на будущее. Однако, и здесь бывают нюансы и казусы, которые не всегда знают будущие собственниками. Государство может признать право на собственность, а может наложить ограничения, обременения в силу законодательства РФ. Продавец и покупатель должны знать минимальные азы продажи и покупки участка, чтобы в будущем у вас не было проблем с признанием имущественного права собственности на ЗУ. Рассмотрим типичные ситуации, которые могут возникнуть в процессе совершения сделки.

    Пласт земли

    Право на землю должно быть зарегистрировано в Росреестре

    Если вы увидите объявление типа «Продам участок по членской книжке», то, скорее всего вам предложат низкую стоимость участка, которая может быть в разы меньше, чем вы предполагаете. Кадастровая палата ведет строгий учет всей недвижимости и, если по вашему объекту нет сведений, значит в будущем ожидайте проблем. Если местные органы власти узнают, что вам передали такой участок, то скорее всего будет судебное разбирательство. Минимальные потери – это требование местной администрации выкупить такую землю. Это означает, что вы заплатите продавцу низкую стоимость и дополнительно вас заставят выкупать землю у государства. Если в базе Росреестра нет данных по земельному участку, ни в коем случае не покупайте ЗУ и не совершайте сомнительную сделку.

    Отсутствие межевания земли

    Закон не запрещает оформлять сделку, если участок не имеет оформленных границ, то есть, если у собственника отсутствует межевание. Вы не потеряете право собственности, но в дальнейшем, при любом малейшем споре вас заставят пройти межевание на общих основаниях. Кадастровые работы – недешевые, а вы приобретаете недвижимость за те же деньги, что, если бы было проведено межевание. Добивайтесь того, чтобы продавец провел межевание за свои счет. Если не придете к согласию, тогда будьте готовы к тому, чтобы понести расходы на оформление межевого дела.

    Кадастровые участки

    Категория землепользования

    Иногда можно встретить такого типа объявления на Авито: «Продам землю! Участок для садоводства или огородничества. Можете вести строительство! Проблем нет!». При этом цена опять будет низкой или что-то ближе к рыночной. Не для всех категорий землепользования предусмотрено строительство объектов ИЖС, сооружений. Проверьте кадастровый паспорт (например, заказав выписку из ЕГРН) и посмотрите там в соответствующем разделе категорию землепользования. Если выпадает информация категории «для сельскохозяйственных нужд» или «для строительства многоквартирного дома», это означает на таких землях по закону нельзя строить жилые дома. Если вы построили дом, то только суд вправе принять решение о сносе самостроя.

    Вид используемого разрешения для земли

    Иногда бывают объявления такого типа «Земля для дачного домика». Однако не спешите с выводами. Вполне возможно вам продавец скажет, что на этой земле можно строить без каких-то проблем «дачный домик». Надо уточнить, кому принадлежит участок. Если это садоводство, то допускается строительство садового домика, не более. В некоторых случаях можно построить дом и даже прописаться. Если это земля для огородничества, тогда можно строить только временные постройки типа сараи, а иногда могут поставить полный запрет на строительство каких-либо построек.

    Вид используемого разрешения для земли

    Санитарные и красные линии

    Этот факт могут скрывать собственники, а могут и не знать в принципе. Поясним, что это такое. К примеру, вы приобретаете землю, где написано, что есть аренда сроком на 25 и даже 50 лет. На самом деле, местные власти не дают приобретать землю в собственность по объективным причинам. Такая земля никогда не будет иметь право собственности потому что она находится в природоохранной зоне. Например, если рядом есть река, водоем, то в радиусе 500 метров вообще запрещено иметь право собственности на земельный участок – только аренда. Если продавец вам скажет, что он не знал или не имел представления, что нужно оформить собственность, уточните у него этот момент. Если вы по не знаю все-таки «купили» аренду, будьте готовы к тому, что вы никогда не получите право собственности на такой участок. Местные органы власти могут выдать вам только условие аренды, и только на срок не более 50 лет.

    Как решаются спорные моменты

    Если вы купили землю, и потом столкнулись с правовыми последствиями, то в данном случае вам не избежать судебных разборок. Чаще всего местная администрация инициирует проверку законности покупки земли. Росреестр на основе предоставленных сведений может вам отказать в регистрации прав на недвижимость. Остается один выход – обращение в суд. Как показывает судебная практика последних лет, все вопросы с земельным участком решаются довольно тяжело. В большинстве случаев таким собственникам оказывают в праве собственности в силу закона.

    Как решаются спорные моменты по земле

    Выписка из ЕГРН является одним из кадастровых документов, где вы можете получить исчерпывающую информацию о кадастровом участке. Достаточно указать или кадастровый номер, или точный адрес места, где располагается земельный участок. Детально изучаем каждый раздел выписки и при сомнениях задаем спорные вопросы продавцу. Если продавец не может доказать причину расхождения тех данных, которые он предоставил, попросите у него правоустанавливающие документы. Нередко бывает так, что собственник земли не знал, что есть законы, позволяющие узаконить статус права на имеющийся земельный надел, например, в силу действия дачной амнистии, которая прекратит свое действие в 2020 году.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь