Покупка квартиры, на что обратить внимание

К покупке жилья, особенно квартиры на вторичном рынке нужно подходить ответственно. Если первичный рынок имеет свои особенности покупки, то вторичный – отличается по ряду параметров. Прежде чем покупать долгожданное жилье, вам придётся потратить немало времени, чтобы выяснить историю «жизни» недвижимости, вплоть с момента ввода в строй.

Заселение в новый дом

Основные критерии выбора жилья на вторичном рынке

Главное, вам нужно узнать, кто является собственником квартиры на данный момент, а также проследить юридическую сторону недвижимости. Как узнать собственника квартиры законным путём? Расскажем некоторые нюансы проверки сведений, где не обязательно требуется привлекать юриста.

Семьи с детьми, ищут жилье, в котором есть несколько комнат. У вас в семье один ребёнок, тогда вам нужно купить как минимум двухкомнатную квартиру. Семьи с количеством детей от двух и более – рассматривают вариант приобретения трёх — четырёхкомнатной квартиры.

3D схема дома

Этажность квартиры. Никогда не приобретайте квартиры на первом и последнем этажах. В первом случае – есть риски того, что подвальные помещения несут в себе потенциальную опасность для комфортного проживания. Последние этажи напрямую связаны с чердаками, которые также имеют ряд негативных сторон для комфортного проживания.

Инфраструктура района проживания. Даже если вы выбрали отличное жилье по основным параметрам, нужно присмотреться к инфраструктуре района – есть ли аптеки, магазины, больницы, удобство транспортных развязок и многое другое.

Вторичный рынок, это, как правило, жилье, где несущие конструкции здания имеют свою степень изношенности. В данном случае потребуется визуально осмотреть жилище на предмет изношенности. Если вы не знаете, как оценить процент изношенности, можно привлечь специалистов, которые скажут, сколько времени здание сможет просуществовать без ремонта, а возможно, есть потенциальная сторона угроза вашей жизни – квартира, как и здание в целом, могут разрушиться в любой момент.

Юридическая чистота сделки. Этот вопрос наиболее актуальный. В прошлом, преступники и мошенники использовали различные схемы для ввода в заблуждение потенциальных покупателей. Теперь такие схемы изжили себя, и по одной причине – каждая квартира состоит на учёте в Росреестре, и существует официальный документ, который указывает юридические аспекты существования жилья. Таким документом сегодня является – выписка из ЕГРН. Кстати, любой из вас может заказать публичную информацию, оформив запрос на получение кадастровых сведений на нашем сайте.

Где содержатся данные о квартире

Все очень просто, заказываем электронную или бумажную выписку из Госкадастра. Для заказа вам достаточно указать известный номер недвижимости по кадастру, т.н. кадастровый номер. Но, если вы знаете номер, поиск сведений можно осуществлять по известному физическому адресу.

Планирование интерьера квартиры

Далее вы указываете все сведения о вас, как получателе, оплачиваете стоимость услуги, где в обязательном порядке включена госпошлина и проверяем юридическую сторону вторичного жилья:

  • В выписке указываются персональные данные собственника полностью, то есть ФИО.
  • В специальном разделе указан точный почтовый адрес, а также кадастровый номер недвижимости (эти данные нужны будут для заключения сделки).
  • Здесь же есть точные сведения, какая площадь (размер квартиры) принадлежит собственнику.
  • Ищем данные материала стен здания, этажность дома, дата постройки жилья.
  • Обращаем внимание на сведения. Когда квартира была внесена в базу Росреестра.
  • В разделе №2 обращаем внимание на правоустанавливающие данные квартиры – это важный раздел при оформлении сделки.
  • Смотрим кадастровый план жилья.

Раздел №2 является важным для оформления сделки. Здесь можно найти сведения, на основании каких документов, квартира получила правовой статус. Имеются лит в данный момент какие-либо ограничения или обременения по действию с недвижимостью. Если нет ограничений, то будет указана информация – «не зарегистрировано». В случае наличия обременений или запрета действий, указываются документы и название органов, которые наложили запрет. В данном случае сделка не может быть осуществлена до тех пор, пока не будут устранены возникшие проблемы по обременению.

Теперь вы знаете, как можно узнать собственника, а также историю вторичного жилья. Для перестраховки, вы можете также заказать дополнительный документ – выписку о переходе права, где будет указана информация, кто являлся собственником недвижимости, в период с 1998 года по сегодняшний день.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь