Почему безопасней работать с сертифицированными риелторами

В 2002 году на территории России было официально отменено лицензирование «риелтор». Начиная с этой даты участниками рынка стали называть себя не только профессиональные агентства, но и те, кто решил участвовать в продаже недвижимости самостоятельно, то есть, без наличия агентства как такового. Однако, отмена лицензирования предусматривает новый порядок проверки статуса риелтора, который должен подавать о себе сведения в ЕРСКАРН – Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости. Проверив такого специалиста в реестре, вы можете быть уверенным в том, что работаете с сертифицированной компанией, которая несет свою ответственность перед покупателем и продавцом. Аттестат риэлтора

Почему выбирают сертифицированных специалистов

Профессиональный риэлтор поможет подобрать необходимые документы и узаконить самострой через суд. Чтобы понять, почему необходимо обратиться к сертифицированным специалистам, доведем веские доводы в пользу таких риелторов.
  1. Деятельность компании и специалиста, включенные в реестр застрахованы. Не все могут знать такой важный факт, если продавец жилья был объявлен банкротом, то сама по себе сделка признается незаконной. Такое место имеет смысл, если примерно за 12 месяцев до начала сделки, суд начал рассматривать процедуру банкротства в отношении физического лица. После суда, по решению изымается квартира, даже если она была выкуплена продавцом. В этом случае продавец остаётся без квартиры и без денег. Скажем сразу, что в процессе сделки, риелтор не может знать такого факта, однако, если такая ситуация все же произошла, то страхование может возместить понесенные расходы. Только официально застрахованное агентство имеет возможность вернуть деньги покупателю, в случае выявления факта банкротства физического лица. Выбирая свое агентство, проверяйте наличие страхования у оператора, таким образом, вы можете обезопасить свою сделку.
  2. Обучение персонала. Согласно положениям законодательства, агентство, которое включено в реестр, обязано проводить обучение и переобучение персонала. Это связано с тем, что законы на рынке недвижимости периодически меняются, и соответственно, возрастают требования к агентствам. Сертификационные агентства сотрудничают с надзорными ведомствами, которые предлагают пройти обучение персонала, в итоге которого выдаются аттестаты. Надзорные ведомства вправе приостановить деятельность агентства недвижимости. Если ее сотрудники не проходят переаттестацию (даже если у специалиста имеется соответствующее базовое образование для работы в агентстве недвижимости).
  3. Предоставление качественных услуг. Согласно положению законодательства, агентство обязано предоставлять только качественные услуги. Оператор сегмента продаж недвижимости имеет право вступить в РГР- Российскую Гильдию Риелторов. Этот орган самоуправления формирует базовые принципы деятельности и работы агентства недвижимости, а также выпускает единые рекомендации для всех риэлтерских агентств. Основное требование членства в Гильдии является наличие записи претендента в Едином реестре риелторов.  Агентство и специалист для подтверждения качества своих услуг должно иметь специальный Сертификат, который зарегистрирован в РГР и Едином реестре.
Найм Риэлтора для продажи дома

Какие вопросы в ведении риэлтерского агентства

Все что связано с продажей и покупкой недвижимости – в ведении профессионального риелтора. Однако, некоторые базы данных недоступны для риелтора, или имеют ограниченный доступ, как это было указано выше на примере сведений о банкротстве физического лица. Вместе с этим, при оформлении сделки с недвижимостью, риелтор вправе:
  • Запрашивать в Росреестр данные по выпискам из ЕГРН на недвижимость, в том числе данные о переходе прав на вторичном рынке, начиная с 1998 года. К сожалению, сведения о недвижимости до 1998 года доступны только в БТИ (Ростехинвентаризация) и только по заявлению самого собственника.
  • При оформлении сделки, риелтор вправе запросить копии правоустанавливающих документов у продавца на квартиру, дом или земельный участок.
  • Риелтор вправе от имени продавца размещать данные в сети интернет и СМИ сведения о продаже имущественного права.
  • Специалист может проверить необходимые сведения в управляющей компании по оплате услуг по ЖКХ.
  • Агент недвижимости вправе оформлять сделку от имени продавца и покупателя только в том случае, если оформлена нотариальная доверенность.
Какие вопросы в ведении риэлтерского агентства В последнем случае Росреестр не рекомендует собственникам передавать операции по совершении сделки третьим лицам, хотя в законе такого момента не указывается. При совершении предстоящей сделки лучше всего обратитесь в кадастровую палату и оставьте заявление, где укажите, что все сделки совершаются только с вашего согласия. В исключительных случаях можно оставить свои контактные данные, где оператор Росреестра свяжется с вами для уточнения деталей оформления права недвижимости. Таким образом вы сможете создать дополнительную защиту от мошеннических действий со стороны третьих лиц. Несертифицированные риэлтерские агентства – это большой риск, который связан с тем, что продавец или покупатель могут остаться как без денег, так и без недвижимости. При обращении в агентство по продаже жилья, обязательно проверяем наличие данных по АН в Едином реестре риелторов.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...