Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Перепланировка ванной комнаты – нарушения градостроительного кодекса

    Представьте, что вы живете в многоквартирном доме, и ваш сосед сверху неожиданно для вас сделал перепланировку, расположив уборную и ванную комнату прямо над вашим жилым помещением. Законна ли такая перепланировка в принципе, и можно ли вернуть квартиру вашего соседа в исходное состояние? Однозначно скажем, что сосед нарушил градостроительное законодательство, но вам придется «повоевать» как с соседом, так и с судебными органами.

    Раздельное расположение туалета и ванной

    Где в законе сказано, что есть нарушения

    обратите внимание, официальная публичная карта Росреестра содержит кадастровые документы, в том числе технический план по всем объектам недвижимости. Первым делом нужно апеллировать к официальному Постановлению Правительства РФ №47, который был издан 28 января 2006 года, а 24 декабря 2018 года были внесены поправки. Статья 24 данного Постановления говорит:

    • Запрещено размещение ванных комнат и уборных помещений в квартирах, где снизу или сверху находятся жилые комнаты. Допускается размещение ванных и уборных только в квартирах со вторым, третьим уровнем.

    Правительство дало разъяснение по данному пункту в Разделе II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение», где прямо сказано, что ваши права как владельца квартиры и заинтересованного лица нарушены.

    Госстрой России также даёт разъяснение по этому положению, в части Постановления в редакции от 23 июня 2003 N 109 приняты и введены в действие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в пункте 9.22 настоящих Правил указано:

    • Запрещено какое-либо техническое размещение уборных и ванных комнат над жилыми помещениями. Допускается архитектурное исполнение ванной и уборных в том случае, если предусмотрены в квартиры этажи 2 уровня.

    Варианты перепланировки раздельных туалета и ванной в одну комнату

    Каким образом можно защитить свои права

    Если вы не согласны с размещением над вашей квартирой в части жилых помещении ванной и уборной соседа, есть два варианта решения проблемы:

    1. Составляем официальную Претензию и предлагаем собственнику досудебного решение проблемы. Если Претензия не оказала никакого воздействия на собственника, обращаемся в суд. В суде обязательно предоставляем оригинал Претензии.
    2. Обращаемся в суд, только после отправки Претензии и, если нет никакой реакции вашего соседа. Желательно разработать исковое заявление с опытным юристом.

    Необходима последовательность действий, иначе суд вам может отказать в исковых требованиях. Обратите внимание, что данный порядок действий предусмотрен только в том случае, если вы живете в квартире, и уже есть прямой собственник, но не застройщик.

    Нарушены права планировки в многоквартирном доме

    В последние годы на территории России активно ведется строительство многоквартирных домов. То и дело возникают ситуации, когда прямой застройщик по желанию участника долевого строительства размещает санузел прямо над жилой комнатой соседей снизу.

    Вариант планировки ванной комнаты

    Как быть в этом случае, если предыдущая схема не подходит для собственника квартиры?

    Обратимся к законодательству, согласно ч. 1 ст. 7 214-ФЗ указывается:

    • Заказчик передает участнику долевого строительства недвижимость, где соблюдены все требования градостроительного кодекса и нет явных расхождений с технической документацией и иными подзаконодательными нормами.

    Таким образом, закон прямо говорит, что заказчик не вправе переделывать квартиру вашего соседа, который захотел переместить санузел в другое место.

    Вы также можете указать застройщику на нарушение пункта 24 Раздела II постановления Правительства РФ от 2006 года (с поправками от 2018 года).

    В некоторых случаях Заказчик может отказать участнику долевого строительства в Претензиях, однако в п2 ст4 ФЗ-214 говорится:

    • Заказчик (застройщик) должен принять во внимание замечания всех участников долевого строительства.
    • Если выявлены нарушения строительных норм, застройщик обязан в разумные сроки устранить недостатки.
    • Допускается уменьшение цены договора, если нет возможности устранить нарушения за счет застройщика.
    • Застройщик и участники долевого строительства могут определять новую стоимость объекта, если невозможно устранить технические недоделки в досудебном варианте.

    Эта статья говорит о финансовой стороне спора, если невозможно использовать иные стандарты. Однако, закон запрещает застройщику самостоятельно манипулировать техническим переустройством всех помещений, без согласования заинтересованных лиц.

    Могут ли возникнуть проблемы с квартирой в будущем

    Да, могут. Первым делом будет признана незаконная перепланировка, которая предусматривает изменение технического плана в части переноса несущей стены на новое место. Собственник (заинтересованное лицо) прежде чем составлять Претензию, должен провести осмотр квартиры соседа сверху. Это необходимо для того, чтобы правильно составить Претензию. Если сосед не хочет впускать вас в квартиру, тогда требуйте присутствия Управляющей Компании и представителей администрации по архитектуре и строительства вашего региона проживания. В этом случае ваш сосед обязан предоставить доступ в квартиру надзорным органам. Если сосед не подчинится требованиям, могут быть наложены административные наказания, в некоторых случаях уголовная ответственность, как вариант угрозы жизни, для всех проживающих в многоквартирном доме.

    Аналогичные действия предусмотрены и для участников долевого строительства, только в этом случае, вам необходимо взаимодействовать с застройщиком, который несет ответственность до сдачи объекта в строй. Помните, наличие санузла, ванной и уборной над жилым помещением – грубое нарушение градостроительных норм России.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь