Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Перепланировка квартиры – что нового в законодательстве

    Осуществляя ремонт квартиры, в частности капитальный или так называемый евроремонт, где требуется изменить перенос несущих конструкций требует получение согласования перепланировки. В 2019 году общий порядок оформления документации сохранился прежним, но государство ввело послабления в части самой процедуры получения документов. Ранее требовалось несколько месяцев для получения разрешительной документации, теперь сроки сокращены и обязательным правилом станет посещение комиссии после того, как вы проведете текущий ремонт, согласно ранее утвержденного разрешения. До недавнего времени эта процедура была необязательной для чиновников.

    Макет квартиры

    Особенности перепланировки квартиры

    Как и прежде, основным законным положением проведения реконструкции объектов капитального строительства остается статья 4 Жилищного кодекса РФ. В этой статье сказано, что если вы проводите косметический ремонт или отделку помещения, то наличие согласование не нужно. Однако в 2018 году, в конце календарного года было введено дополнительное правило по этой статье. Теперь если вы осуществляете не только перепланировку помещений, но и переустройство, тогда получение разрешительного документа обязательно.

    Особенности перепланировки квартиры

    Многие граждане задаются вопросом, а в чем разница переустройства и перепланировки. Ведь по сути это одно и то же. На самом деле есть две большие и принципиальные разницы между этими понятиями.

    В конце января 20129 года появилось разъяснение и введены новые нормы Жилищного кодекса, который рассматривает порядок получения согласования на переустройство и перепланировку помещений. Согласно новым правилам, следует понимать ниже указанные критерии:

    1. Если осуществляется перенос инженерных коммуникаций в многоквартирном дом, который затрагивает интересы всех жильцов дома, необходимо получение согласования. Аналогичный порядок предусмотрен и для случаев переноса и изменения электрооборудования, газовых плит, систем отопления. Ранее инженерные коммуникации в части перепланировки не требовали наличие согласования.
    2. Любое изменение конфигурации с переносом стен, где требуется внести изменения в технический паспорт жилого многоквартирного дома, также требует наличие согласования по перепланировке.

    Таким образом, новинкой оказалось правило – получение согласования на изменение технических данных и конфигурации, относительно инженерных коммуникаций во многоквартирном доме.

    Что нужно собственнику для получения согласования перепланировки

    В статье 26 Жилищного Кодекса России указаны основные действия собственника для получения согласования на переустройство и перепланировки квартиры в МКД.

    1. Подача Заявления установленной формы (утверждена правительством РФ в 2008 году).
    2. Правоустанавливающие документы на помещение, подлежащее переустройству. Если будет перепланировка нескольких помещений от нескольких собственников – необходимы правоустанавливающие документы всех участников процесса.
    3. Проектная документация на перепланировку. Ранее необходимо было только проект компании, которая разработала документацию. С 2019 года в ряде случаев нужно согласие собственников всех помещений многоквартирного дома, которые подлежат переустройству. В некоторых случаях понадобится проведение собрания собственников, где нужно согласие всех (100%) владельцев квартир на перепланировку. Если будет иметь место хотя бы один отказ, то перепланировка и получение согласования не предусматривается, в силу требования законодательства.
    4. Технический паспорт на все помещения. В ЖК РФ указан именно технический паспорт, хотя на самом деле есть взаимозаменяемый документ – технический план, которые имеется в БТИ (сейчас это Росимущество).
    5. Письменное согласие всех собственников, в том числе членов семей на перепланировку. Этот документ должен быть отдельной частью от протокола решения собрания жильцов многоквартирного дома.
    6. Заключение надзорного органа.

    Важным моментом является последний пункт, на котором мы остановимся подробно.

    Дополнительные вопросы получения согласования

    У каждого города, поселения, поселка имеется местный департамент по архитектуре и надзорному строительству. Получение согласования связано с решением этого органа. Иногда бывает так, что здание имеет архитектурную и культурную ценность, поэтому потребуется дополнительная экспертиза по поданным документам. В некоторых случаях возможна и такая ситуация- у вас все документы в порядке, согласие имеется от всех собственников, но здание имеет историческое значение. По закону нельзя изменять что – либо в конструкции дома. Здесь без решения судебной инстанции невозможно будет решить о законности переустройства.

    Переустройство квартиры

    Отказ суда в переустройстве должен носить мотивированный характер, с указанием возможности устранения препятствий. Для обычных новостроек такие прецеденты редкие, но, например, в Москве, есть новостройки в исторических местах, где суды запрещали проводить перепланировку до тех пор, пока не будут устранены разногласия в законодательстве. Ярким примером служит такой отказ. Собственники многоквартирного дома решили использовать современное остекление здания, как элемент переустройства, однако, по решению суда этот процесс был приостановлен по причине того, что новое остекление и рядом расположенные исторические здания не соответствуют требованиям сохранения памятников культуры и истории на территории РФ. В любом случае, отказ должен иметь аргументированные причины, которые ясны всем без исключений сторонам спорного дела.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь