Паспорт на землю, что нужно знать собственнику

Согласно действующему законодательству, в том числе Земельному Кодексу РФ, каждый земельный надел, расположенный на территории России в обязательном порядке подлежит учету в регистрационной палате. Не подлежат регистрационным действиям наделы, имеющие военные цели или использующиеся в оборонных целях. Тем не менее, и такие земельные участки регистрируются, но доступ к таким сведениям имеет ограниченный круг лиц. Для всех остальных собственников порядок госрегистрации единый и стандартный. Вся собственность регистрируется через кадастровый орган – Росреестр.

Кадастровый паспорт

Зачем нужен кадастровый паспорт

В 2008 году был введён обязательный порядок оформления кадастровых документов на земельный надел. Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в настоящее время? В 2017 году вступил в силу новый ФЗ-218, который видоизменил структуру оформления собственности и государственной регистрации права.

Юридическое понятие кадастровый паспорт ушёл в прошлое, и теперь на его место пришла выписка из ЕГРН. Все ранее учтённые сведения по недвижимости были перенесены в новый образец кадастровой справки. Старые сведения не утратили свою силу, но есть правило, единое для всех форм собственности – при оформлении сделки или различных операций с имущественным правом используют только актуальную выписку из ЕГРН, причём срок действия такой справки не более 30 дней с момента выдачи в Росреестре.

Формат новой кадастровой справки содержит 3-5 разделов, которые включают в себя те же сведения, которые были зафиксированы в паспорте, кадастровом или техническом плане, свидетельстве о госрегистрации:

  • Информация общего плана о недвижимости.
  • Наличие обременения или факты запретных действий с недвижимости.
  • Данные о собственнике, только фамилия, а также имя и при наличии отчества.
  • Реквизиты документов, которые стали основой права для получения собственности (полные данные документов предоставляются только собственникам).
  • Информационная часть о дееспособности физического лица (только в закрытой форме).
  • Блок данных о переходе прав в прошлом (выдаётся отдельной справкой и только с 1998 года по сегодняшний день).
  • Информация о кадастровой стоимости на текущий момент (можно заказать справку о стоимости в прошлом или на определённую дату).

Кадастровый или технический план входит как часть раздела новой выписки из ЕГРН. Можно заказать отдельный кадастровый план, как часть кадастрового квартала, где указаны координатные точки земельного участка. Однако эта информация указывается только в том случае, если вы прошли межевания. В случае отсутствия межевого дела, указывается только план в выписке из ЕГРН, а в кадастровом квартале информация отсутствует, но есть сведения по правоустанавливающим характеристикам.

Зачем нужен новый кадастровый паспорт

Законодатель определил, в каких случаях можно использовать новую кадастровую выписку формата ЕГРН:

  • Землю можно приватизировать или выкупать у государства.
  • Оформлять правовые действия на имущество.
  • Продавать по своему усмотрению недвижимость.
  • Оформлять аренду, в том числе бессрочную. Все сведения об аренде заключаются от 5 лет и более в регистре кадастровой палаты. Допускается указание меньшего срока при определённых условиях.
  • Оформлять наследственное дело или завещание по закону.
  • Передача в залог недвижимости, приглашать оценщиков для выполнения действий по залогу.
  • Оформление ипотечных обязательств.
  • Получать необходимые документы для ведения строительных работ на ЗУ.
  • Осуществлять страхование.
  • Совершать действия с объектами капитального строения, расположенные на ЗУ. Для ОКС необходимо иметь отдельные выписки из ЕГРН.
  • Использовать земельный надел, как часть уставного капитала при открытии собственного дела.

Кадастровый паспорт земельного участка

Обратите внимание, в кадастровой карте указывается правовая форма имущества, но при оформлении сделок, данная информация не играет роли. Как правило, правовая форма влияет на способы и цену оформления выписок из ЕГРН. Для юридических лиц установлена отдельная цена документов, которая отличается от частных собственников. Кроме этого, обращаем внимание, что, если вы имеете в собственность землю в садоводчества, и не произвели необходимых действий (дачная амнистия), то земля фактически считается собственностью государства.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь