Спор по участию в долевом строительстве

Долевое строительство в последние годы стало системным форматом взаимодействия между застройщиком и дольщиком. К сожалению, в последние годы проблема долевого строительства не решалась в пользу дольщика, из-за отсутствия нормальной юридической базы по защите. Сегодня все споры между сторонами решаются на основании профильного Федерального Закона №214, а также Закона о защите прав потребителей, изданный в 1992 году. Кроме этого, в последние годы в качестве спора принято рассматривать законы о банкротстве, положения градостроительного кодекса РФ, прочие НПА России.

Читать дальше..

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

В случае затягивания ввода в строй объекта капитального строительства (многоквартирный дом), дольщик имеет право обратиться в судебные инстанции о взыскании неустойки по ДДУ. Это позволит на законных основаниях застройщику возместить потери перед дольщиком, в случае нарушения сроков сдачи объекта, согласно договору долевого участия. Компенсацию можно получить только в том случае, если ДДУ был зарегистрирован в органах государственной регистрации, в частности в Росреестре.

Читать дальше..

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Новый закон о долевом строительстве предусматривает обязательное заключение между застройщиком и дольщиком договора о долевом участии или ДДУ. Однако, если раньше ФЗ-214 предусматривал всего лишь принцип написания и заключения договора, то новые поправки предусматривают участие сторон гаранта для заключения ДДУ. Застройщик и дольщик являются основными сторонами договора ДДУ, а банк и Росреестр финансовым и регистрационным гарантом заключения сделки по имущественному праву долевого участия строительства.

Читать дальше..

Кодекс кадастровых законов

По официальным данным на сегодняшний день в сфере кадастрового регулирования действует около 46 подзаконодательных актов. Это Федеральные Законы, принятые Государственной Думой, действующие Указы Президента страны в отношении кадастровой системы, Постановления Правительства РФ, Приказы минэкономразвития, Приказы Росреестра и т.д.

Читать дальше..

Выписки на объект недвижимости

Кадастровая палата России в лице Росреестра, является федеральным Учреждением, которое осуществляет надзорную деятельность в сфере недвижимости на всей территории России. Все заинтересованные лица, в том числе физические и юридические могут заказать кадастровые документы, которые доступны для заказа на кадастровых сайтах. Кроме этого, заказ документов предусматривает предоставление данных как на традиционном физическом носителе (бумажный), так и на электронном носителе информации. Во всех случаях, если имеется печать установленной формы, документ имеет равную юридическую силу для предъявления по месту требования.

Читать дальше..

Как можно самостоятельно купить квартиру, не тратясь на риелторов

Сегодня риелтор является узкоспециализированным специалистом, который контролирует весь процесс сделки, начиная от размещения объявлений, и заканчивая регистрацией в кадастровой палате. Здесь ничего запретного нет, но самое интересное, за какую бы сумму у вас не купили недвижимость, вам в любом случае нужно будет заплатить риелтору стоимость работы и оказанных услуг.

Читать дальше..

Справка об отсутствии недвижимости в собственности

Начиная с 2016 года, с 16 июля на территории России была прекращена выдача Свидетельства о государственной регистрации имущественного права на территории страны. Непродолжительное время существовала справка – выписка из ЕГРП, которая начиная с 2017 года была заменена на выписку из ЕГРН. Это стало следствием введения нового ФЗ-218 «О кадастровой регистрации недвижимости в России». Начиная с действия нового законодательства, сведения о регистрации права были перенесены в раздел №2 кадастрового документа выписка из ЕГРН.

Читать дальше..

Защита дольщиков при долевом строительстве

Строительство новостройки сопряжено с риском. Чаще всего таким рискам подвергаются дольщики, так как они вынуждены вкладывать в строительство своего жилья собственные финансовые средства. От защиты недобросовестности застройщика в России действуют правила, которые оговорены в ФЗ-214. Закон о долевом строительстве распределяет ответственности и обязанности дольщиков, застройщиков, а теперь обязывает банки и государственные органы регистрации подтверждать сделку и в случае необходимости, все спорные моменты решаются либо в досудебном порядке, или в судебном разбирательстве.

Читать дальше..

Калькулятор неустойки по ДДУ на 2019 год

С введением изменений в долевом строительстве, начиная с 1 июля 2019 года, многие дольщики получили больше прав в части защиты своих законных интересов, в случае нарушения со стороны застройщика действия договора о долевом участии или ДДУ. В 2016 году вступил в действие ФЗ-214 о долевом строительстве, где впервые были расширены порядок и принцип взыскания неустойки по ДДУ. В 2016 году ЦБ РФ ввел понятие ставка рефинансирования, что по сути приравнивается к ключевой ставке ЦБ РФ. Теперь расчётная база пени по ДДУ имеет равнозначную силу правоприменения совместно со ставкой рефинансирования.

Читать дальше..

Новые правила строительства частного дома

Самым актуальным вопросом начиная с 2019 года является как правильно строить дом. Отметим сразу, что если ваш дом будет площадью до 500м2, то никакого разрешения на строительство больше не нужно получать. Однако, если у вас есть данное разрешение, то оно действует до той даты, которое указано в документе, и нет необходимости оформлять уведомительный порядок, за исключением уведомления об окончании строительства.

Читать дальше..

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь