Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Отсутствие межевания не ущемляет права собственников

    В 2016 и даже в 2017 году в СМИ было очень много шума в части того, что те, кто не проведет межевание земельного участка не смогут свободно распоряжаться имуществом в будущем. Причем, все ссылки велись почему-то на ФЗ-218, в котором якобы был такой момент. На самом деле кадастровый закон не предусматривает обязательного межевания, а только лишь гласит о том, что отсутствие межевание участка может создать проблемы будущему собственнику. В целом, все проблемы с определением границ земельного участка — это принципиальное решение нового собственника. Однако, согласитесь, вы сторонний человек и хотите купить землю, а участок без межевания, естественно, у вас нет никакого желания переплачивать деньги за кадастровые работы.

    Кадастровые земельные участки

    Что говорит Росреестр

    В начале 2018 года Росреестр официально заявил, что оформление дома по дачной амнистии можно проводить и без межевого дела. Формально ситуация имеет такой порядок. Вы можете спокойно продавать землю, но помните, что новый собственник обязан оформить межевание. Если новый покупатель захочет снова продать земельный участок, тогда оформление межевого дела является безусловным требованием.

    Как правило ситуация с межеванием земельного участка касается прямых наследников. Например, у вас была бабушка, которая имела дачный участок и не успела оформить имущество как объект права. Дело в том, что все те, кто получал дачные участки до 2001 года не имели правового статуса владения ЗУ. В этом случае государство выдавало документы на право пользования, но без учета права владения. Эту юридическую коллизию государство решило устранить в 2006 году, путем введения закона, который стал известен всем как «дачная амнистия».

    Межевой план

    В этом законе не было слова про обязательное межевание, как и про вынос границы ЗУ в натуру. Данный порядок появился сравнительно недавно. Первый кадастровый закон, принятый в 1997 году всего лишь предусматривал введение межевания, как дополнительного способа придания юридического статуса границам участка. В 2015 году был принят новый ФЗ-218, в котором говорится, что межевание ЗУ является приоритетным для определения юридического статуса земельного надела в базе данных ЕГРН.

    Фактически, наличие межевого дела в выписке из ЕГРН решает спорные моменты о правовладении имущества. В судебных разбирательствах приоритет отдается наличию межевого дела. Если оба участка спорные и нет межевания, то чаще всего по решению суда будет назначено межевание, после чего необходимо будет снова обращаться в суд. Вот почему говорят, что лучше всего сделать вынос границы в натуру сейчас, чем эта проблема всплывать в будущем.

    Как проверить, было ли межевание участка в прошлом

    Иногда бывает так, что даже собственник недвижимости не знает, было ли когда-нибудь у него межевание земли. В данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр или заказать на нашем сайте расширенную выписку из ЕГРН на земельный надел (заказать выписку может любой желающий, который интересуется земельным участком, и не обязательно собственник). Далее необходимо после получения справки из Росреестра обратить внимание на раздел №2, где есть поле «Особые отметки». В данном случае возможно два варианта записей — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница земельного участка не определена в условной системе координат». Если одна из этих вышеуказанных записей присутствует, значит межевания по участку никогда не было.

    Иногда некоторую информацию об отсутствии межевания может указать блок сведений «Площадь». Как известно площадь ровного числа никогда не бывает, обычно квадратные метры разделяются запятыми. К примеру, в блоке «Площадь» вы увидели сведения, что у интересующего вас земельного участка площадь зафиксирована 2000 кв. метров, и даже есть погрешность. Это прямо указывает на то, что межевания по участку не проводилось в принципе.

    Земельные участки на кадастровой карте

    Существует дополнительный онлайн-сервис для проверки межевания участка. Вы можете использовать официальную кадастровую карту и ввести поиск участка. Если земля ранее не проходила межевание, то на карте ее попросту не будет, или будет отображена информация «Без координат границ». Если один из этих параметров на кадастровой карте присутствует, значит участок не проходил межевание.

    Кроме этого существует дополнительный блок «Особые отметки поворотных точек» для некоторых земельных участков. Если имеется погрешность для ЗУ в 0,1 метра или для земель населенных пунктов в 0,2 метра, а также для лесного и водного фонда в 5,0 метров (то есть погрешность больше, чем указанный параметр), тогда межевание точно не проводилось.

    Какие участки необходимо отмежевать

    По рекомендации надзорных ведомств, а также Росреестра есть рекомендованный список участков ЗУ, на которых необходимо осуществить межевание, в частности:

    • Участки СНТ для садоводства;
    • Участки СНТ для огородничества;
    • Участки для ведения личного и приусадебного хозяйства;
    • Участки, предназначенные для ведения строительства ИЖС.

    Если у вас есть хотя бы один из предложенных вариантов земельных участков, то рекомендуется пройти межевание. Специалист, который проводит межевание участков называется кадастровый инженер.

    Участки предназначенные для ведения строительства ИЖС

    На специальных информационных ресурсах, в том числе на сайте Росреестра можно найти информацию о специалисте и заказать его услугу. Главное требование, межевание должен осуществлять кадастровый инженер, который является членом СРО кадастровых инженеров. Простой землеустроитель не имеет полномочий по оформлению документов и передачи в электронном виде в базу Росреестра.

    По окончании выноса границы в натуру новые сведения появляются в базе данных Росреестра, а также в расширенных форматах выписки из ЕГРН. Сейчас эти сведения доступны в разделах 3,4 и 5. Сведения доступны любому заинтересованному лицу, который может заказать документы также на нашем сайте.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним