Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Оценка ущерба квартиры от залива водой

    Затопил сосед сверху, или пришел в негодность стояк, который стал причиной затопления, тогда вам нужно инициировать иск о возмещении расходов по нанесенному ущербу. В этом случае поможет только объективная оценка ущерба жилья, причиной которого стал залив водой. Виновник залива определяется по статье 1064 ГК РФ. Эта статья предусматривает возмещение расходов как в натуре (путем ремонта) или путем возмещения материальных расходов. Главная задача доказать кто является виновной стороной, и неоценимую помощь в этом окажут профессиональные оценщики.

    Оценка ущерба квартиры от залива водой

    Какие действия может предпринимать пострадавшая сторона

    Общий порядок возмещения расходов в случае затопления определяется как в досудебном варианте, так и в случае, если нет единого решения – через судебные органы. Первым делом, вам нужно узнать собственника квартиры путем запроса сведений в кадастровую палату России. Доказать вину вашего соседа или ЖКО можно только на основании профессиональной экспертизы, которую проводят независимые оценщики, осуществляющие свои полномочия в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в России».

    Порядок возмещения расходов в случае затопления

    Оценщик проводит анализ не только понесённого ущерба, но и стоимость мероприятий, связанные с восстановительными и ремонтными работами. Пострадавшая сторона, в соответствии с иском может потребовать возмещение понесенных расходов на:

    • Проведение экспертной оценки.
    • Найм рабочих и строительных организаций.
    • Расходы на непредвиденные судебные издержки.
    • Моральный ущерб.

    Все эти оценочные действия может рассчитать только профессиональный оценщик. В досудебном варианте предусматривается составление письменного согласия виновной стороны на оценку понесенных расходов, а в случае несогласия – все действия осуществляются на основании судебного приказа, после подачи пострадавшей стороной искового заявления.

    Общий порядок взаимодействия с оценщиком

    В статье 4 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ФЗ-135), говорится, что работу, по независимой оценке, может выполнять только специалист, который является членом СРО оценщиков России. Иное лицо не имеет право осуществлять расчетные действия по определению нанесенного ущерба. Согласно ст. 9 ФЗ-135 говорится что основанием проведения расчета является заключенный договор между заказчиком (пострадавшее лицо) и исполнителем (оценщик – член СРО). Обратите внимание, что оценщик может осуществлять экспертные расчеты только в той компетенции, которая определена квалификационным разрядом специалиста.

    1. Выясняем причину затопления. Оповещаем ЖКО, соседей, что у вас квартира затоплена и необходимо перекрыть каналы водоснабжения и водоотведения.
    2. Привлекаем к работе управляющую компанию. Ответственный специалист ЖКО заполняем документы, которые подтверждают факт затопления, с указанием конкретной квартиры. Специалист ЖКО перечислит в документе предметы и вещи, которые пострадали после затопления. Также указывается вероятный виновник затопления, и причины возникшей ситуации, даже если в этом нет вины соседей, например – изношенность инженерных коммуникаций – это вина Управляющей компании.
    3. Оцениваем ущерб самостоятельно. В данном случае представитель ЖКО с ваших слов записывает примерную сумму ущерба, а также вероятные затраты, связанные с восстановлением и ремонтом.
    4. Приглашаем специалиста-оценщика. Заключаем с ним договор и оценщик проводит собственную независимую экспертизу ущерба, на основании утвержденной методике расчета для членов СРО оценщиков. При проведении оценки квартиры, письменно уведомляем виновника, который должен присутствовать при проведении оценки ущерба. Если виновник отказывается присутствовать при оценке ущерба, прикладываем документ о том, что он письменно извещался о проведении независимой оценки. В данном случае досудебный вариант возмещения ущерба исключается по причине отказа виновника присутствовать в оценочных мероприятиях. Подаем документы сразу в суд.

    Оценщик обязан зафиксировать все действия путем видео и фотофиксации.

    Какие действия выполняет оценщик

    Общий порядок сотрудничества с выбранным оценщиком выглядит примерно так:

    • Заключаем договор и вызываем специалиста в условно указанное время, письменно уведомив об этом виновника затопления.
    • Оценщик фиксирует нанесения вреда при помощи видео или фотоматериалов.
    • Составляется акт обследования, который подписывается пострадавшим, виновником и оценщиком, а также при необходимости представителем управляющей компании.
    • Пострадавший предъявляет документы права на недвижимость, а также первичные учетные и расходные документы, подтверждающие покупки мебели, утвари, выполнения ремонтных работ в прошлом.
    • Оценщик в течение 1-2 рабочих дней проводит калькуляцию расчета и предоставляет документ пострадавшей стороне, а также виновнику затопления.
    • Передача документации под роспись заказчику.

    Далее пострадавшая сторона решает вопросы в досудебном или судебном варианте. При обращении в суд, необходимо учитывать, что если материальный ущерб составляет до 50 тысяч рублей, то исковые дела рассматриваются мировыми судьями.

    Какие действия выполняет оценщик при затоплении квартиры

    Иски на большую сумму рассматриваются городскими или районными судами в регионах РФ. В процессе оформления искового заявления прикладываем как акт обследования со стороны оценщика, так и расчеты, проведенные представителями управляющей компании. Оплачиваем государственную пошлину и дожидаемся начала судебного процесса, где будет вынесено решение по существу дела.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь