Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Оценка недвижимости для ипотеки

    При оформлении ипотеки на квартиру, обязательным этапом, предъявляемые кредитной организацией является проведение оценки стоимости недвижимости для оформления кредитной линии заемщика. Банк вправе для оформления залога предложить потенциальному заемщику провести оценку стоимости недвижимости согласно требованиям ФЗ «Об ипотеке», в части статьи 9, пункт 1. (ФЗ-102). В большинстве случаев, банки дают заемщикам рекомендации обращения в компании, осуществляющие оценку стоимости недвижимости для оформления ипотеки. Однако, не запрещается заемщику осуществлять самостоятельный поиск оценщиков.

    Оценка недвижимости для ипотеки

    Особенности выбора оценщиков

    Главное требования к оценщику, он должен быть членом СРО оценщиков России. Наличие саморегулирования позволяет специалисту выдать экспертное заключение по оценке недвижимости, которое имеет равную юридическую силу. Электронные услуги Росреестра содержат сведения обо всех официальных оценщиков России, которые состоят в СРО. Кредитная организация выдает специальный бланк, который должен заполнить оценщик для оформления ипотеки по недвижимости, в части оценки стоимости покупки недвижимости в кредит.

    Особенности выбора оценщиков

    Документы, которые потребуется предоставить заемщику для проведения экспертной оценки имущественного права (в большинстве случаев достаточно иметь копии):

    • Правоустанавливающие документы на недвижимость – договор купли-продажи перехода в наследство, дарение и т.д.
    • Выписка из ЕГРН на недвижимость (желательно расширенную выписку)
    • Технический план помещения (можно взять в «Ростехинвентаризация» – бывшее БТИ, или в некоторых случаях имеется техплан в выписке из ЕГРН в соответствующих разделах документа).
    • Паспортные данные заказчика по предоставлению услуги оценки недвижимости.
    • Бланк или форма документа для предъявления в кредитную организацию (в некоторых случаях оценщики имеют специальную утверждённую форму бланка для заполнения сведений).

    Необходимо предварительно согласовать место встречи и время проведения оценки недвижимости.

    Варианты определения стоимости недвижимости для ипотеки

    Банковские организации предусматривают объективную оценку стоимости недвижимости, которую должен озвучить эксперт. В настоящее время предусмотрены следующие варианты оценки:

    • Анализ сравнения. Определяется стоимость на основании объективных данных по спросу на рынке недвижимости. Учитываются данные по сделкам, совершенные за определенный период года.
    • Доходный анализ. Учитывается перспективность стоимости жилья в будущем, исходя из рыночных показателей настоящего и прошедшего времени.
    • Затратный метод. Определяется ликвидность стоимости жилья, если бы оно было построено в настоящее время.

    В большинстве случаев, эксперты определяют три варианта стоимости, которые объективно указывают на различные подходы оценки недвижимости, исходя из текущего положения дел.

    Комплексная оценка стоимости жилья для ипотеки

    Эксперт осуществляет комплексную процедуру расчета стоимости жилья исходя из методик расчета. Для этих целей учитывают следующие факторы:

    • Место расположения объекта недвижимости. Учитываются географические данные – район, область, региональные параметры и иное. Учитывают также социальные характеристики района, а также близость к промышленным и стратегически важным объектам.
    • Состояние здания. Квартира может иметь только объективную оценку, на значение которой влияют год постройки, материал стен, изношенность здания, наличие инженерных коммуникаций, техническая обеспеченность строения и т.д.
    • Состояние квартиры. Для оценки учитывают все параметры – фактическое состояние жилья, изношенность, наличие балкона, лоджии, остекление балконов, планировка, наличие дефектов и прочие факторы.

    На вторичном рынке допускается учет стоимости в большую сторону, если был проведен капитальный ремонт жилья, однако, на параметр ликвидности эти данные не оказывают никакого влияния.

    Объективность цены со стороны оценщика

    Наличие членства СРО оценщиков указывает на профессиональный статус специалиста, который осуществляет услуги по определению действительной цены недвижимости. Чтобы определить цену недвижимости, специалист может потратить до 1-2 рабочих дня. Иногда бывает так, что некоторые данные трудно определить по субъективным причинам (необходимо оформлять запросы в инстанции), тогда срок рассмотрения оценки недвижимости для ипотеки может растянуться до 5 рабочих дней.

    Объективность цены со стороны оценщика

    Банки учитывают особенность проведения оценки, и увеличивают срок рассмотрения заявки по ипотеки на несколько дней, ввиду специфики проведения оценочных операций со стороны специалиста. Очень часто можно заметить, что рыночная цена и ликвидность не совпадает, и иногда этот момент пугает заемщиков. Не стоит в данном случае впадать в панику. В данном случае, банк предложить провести повторный расчет, или заемщик выбирает другой, более привлекательный вариант оформления ипотеки на недвижимость.

    Оценщик несёт полную ответственность за достоверность данных, где в случае выявления подлога предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность. Порядок ответственности оценщика определен статья ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ». Судебный и общий порядок ответственности оценщика определен статье 13 настоящего Федерального Закона. Убытки возмещает виновное лицо перед заказчиком в размере, определяемое судебной инстанцией. Актуальность данных параметров оценки составляет 5 календарных лет.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним