Оспаривание кадастровой стоимости

Нужно ли собственнику имущественного права оспаривать кадастровую стоимость? Мы можем сказать однозначный ответ, что нужно. Первая причина, неправильная стоимость недвижимости влияет на расчет налоговой базы. ФНС ведёт расчет налога исходя из той суммы, какую указывает Росреестр. Вторая причина, завышенная или заниженная кадастровая стоимость, которая может помешать вам выгодно продать недвижимость. Покупатель не выгодно будет потом заплатить налог на недвижимость, который начислен из неверной кадастровой стоимости. Для проверки стоимости вы можете заказать у нас справку о кадастровой стоимости на определённую дату или расширенную кадастровую справку из ЕГРН.

Оспаривание кадастровой стоимости

Порядок оспаривания

Процедура оспаривание кадастровой стоимости предусматривает выполнение ряд опций со стороны собственника имущественного права. Если вы, например, получили квитанцию на налог из ФНС и у вас вызвали сомнения правильности расчёта, тогда нужно срочно обратиться Комиссию Росреестра, чтобы вам специалист обосновал расчет кадастровой стоимости. Для обращения в Росреестр вам необходимо предоставить следующие документы и совершить ряд действий (можно обратиться непосредственно в Росреестр или использовать электронные каналы взаимодействия):

  • Заполняем заявление установленного образца.
  • Справка о кадастровой стоимости. Рекомендуется заказать у нас как справку о стоимости в прошлом, так и актуальную расширенную выписку из ЕГРН. В данном случае можно легко найти разночтения по стоимости за весь период существования собственности. Все данные указаны только с 1998 года.
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость. Если обращение оформляет собственник, предоставляется оригинал документа, если доверенное лицо — необходимо заверить документы, а также предоставить нотариальную доверенность лица, который осуществляет операции с недвижимостью собственника.
  • Информационные данные, указывающие на ложность расчёта данных Росреестра. В данном случае можно запросить сведения от независимых оценщиков. Но, как правило, Росреестр может рассматривать сведения только сертифицированных оценщиков. Ниже будет указана оговорка по сертифицированным оценщикам.
  • Подробный отчёт оценки недвижимости. Информация может быть как на печатной основе, так и на электронном носителе.

Особенности кадастровой оценки в России сегодня

Начиная с 2017 года, в России должно быть создано государственное бюджетное учреждение оценщиков или ГБУ. В 2018 году в ряде регионов приступили к работе государственные оценщики. С 2020 года в каждом регионе обязательно наличие региональное ГБУ кадастровых оценщиков недвижимости. Согласно закону, Росреестр может принимать к рассмотрению данные только государственных оценщиков для оспаривания. Ввиду того, что не во всех регионах есть ГБУ, допускается оценка независимых экспертов. В любом случае Росреестр и местные органы власти должны предоставить собственные расчёты по кадастровой стоимости.

Экономим на налоге

Далее Комиссия должна в течение 30 дней с момента поступления заявления предъявить запрашиваемому лицу свой расчет по кадастровой стоимости. Если есть ложные данные, указывается причина появления таких недостоверных сведений и исправляется действующая кадастровая стоимость. В случае правильности расчёта, указывается подробный отчёт.

В некоторых случаях, собственники могут быть не согласны с мнением Росреестра, тогда необходимо обратиться в суд за разъяснением истины поставленного вопроса. С 2020 года, собственник может обращаться в суд напрямую, но и в этом случае, судебный орган должен самостоятельно запросить в Росреестр сведения для определения точной кадастровой стоимости.

Пересмотр кадастровой стоимости

В дальнейшем ГБУ обязано каждые 5 лет изменять или проверять сведения по кадастровой стоимости. Для Санкт-Петербурга и Севастополя установлен период 2 года, в том числе для Ленинградской области. Для жителей Москвы и области – каждые 2 года. Планируется, что в дальнейшем за достоверность предоставленных сведений будет нести исключительно ГБУ. Сейчас данные предоставляются местными органами власти, и Росреестр осуществляет расчет по предъявленным сведениям, из-за чего появляются разночтения по кадастровой стоимости на всей территории России.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь