Оспаривание кадастровой стоимости

Задавались вы, когда-нибудь вопросом, почему налоговая инспекция присылает вам платёжные документы на уплату налога на землю, и очень высокий государственный сбор. Основная причина высоких налогов, в неверном расчёте кадастровой стоимости на земельный участок. Информация о стоимости недвижимости имеется в базе реестра данных кадастровой палаты (Росреестр), и все сведения об оценке недвижимости получают налоговые инспекторы ФНС. На основании фактически указанной суммы устанавливается налоговое обязательство собственника земельного надела по уплате государственного сбора.

Оспаривание кадастровой стоимости

Порядок оспаривания

Процедура оспаривание кадастровой стоимости предусматривает выполнение ряда опций со стороны собственника имущественного права. Если вы, например, получили квитанцию на налог из ФНС и у вас вызвали сомнения правильности расчёта, тогда нужно срочно обратиться Комиссию Росреестра, чтобы вам специалист обосновал расчет кадастровой стоимости. Для обращения в Росреестр вам необходимо предоставить следующие документы и совершить ряд действий (можно обратиться непосредственно в Росреестр или использовать электронные каналы взаимодействия):

  • Заполняем заявление установленного образца.
  • Справка о кадастровой стоимости. Рекомендуется заказать у нас как справку о стоимости в прошлом, так и актуальную расширенную выписку из ЕГРН. В данном случае можно легко найти разночтения по стоимости за весь период существования собственности. Все данные указаны только с 1998 года.
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость. Если обращение оформляет собственник, предоставляется оригинал документа, если доверенное лицо — необходимо заверить документы, а также предоставить нотариальную доверенность лица, который осуществляет операции с недвижимостью собственника.
  • Информационные данные, указывающие на ложность расчёта данных Росреестра. В данном случае можно запросить сведения от независимых оценщиков. Но, как правило, Росреестр может рассматривать сведения только сертифицированных оценщиков. Ниже будет указана оговорка по сертифицированным оценщикам.
  • Подробный отчёт оценки недвижимости. Информация может быть как на печатной основе, так и на электронном носителе.

Особенности кадастровой оценки в России сегодня

Начиная с 2017 года, в России должно быть создано государственное бюджетное учреждение оценщиков или ГБУ. В 2018 году в ряде регионов приступили к работе государственные оценщики. С 2020 года в каждом регионе обязательно наличие региональное ГБУ кадастровых оценщиков недвижимости. Согласно закону, Росреестр может принимать к рассмотрению данные только государственных оценщиков для оспаривания. Ввиду того, что не во всех регионах есть ГБУ, допускается оценка независимых экспертов. В любом случае Росреестр и местные органы власти должны предоставить собственные расчёты по кадастровой стоимости.

Экономим на налоге

Далее Комиссия должна в течение 30 дней с момента поступления заявления предъявить запрашиваемому лицу свой расчет по кадастровой стоимости. Если есть ложные данные, указывается причина появления таких недостоверных сведений и исправляется действующая кадастровая стоимость. В случае правильности расчёта, указывается подробный отчёт.

В некоторых случаях, собственники могут быть не согласны с мнением Росреестра, тогда необходимо обратиться в суд за разъяснением истины поставленного вопроса. С 2020 года, собственник может обращаться в суд напрямую, но и в этом случае, судебный орган должен самостоятельно запросить в Росреестр сведения для определения точной кадастровой стоимости.

Пересмотр кадастровой стоимости

Что делать если вы не согласны с ценой недвижимости

К сожалению, как показывает практика обращений граждан, в Росреестре зафиксировано немало случаев, когда цена недвижимости не соответствует заявленным данным. В данном случае вам поможет оспаривание кадастровой стоимости, путём обращения в Росреестр или в судебный участок. Законом установлено, что только прямой собственник недвижимости, или уполномоченное лицо (по доверенности) может инициировать процедуру пересмотра действующей цены недвижимости.

Хотя закон допускает обращение в суд по решению спора, рекомендуем все же обратиться сначала в комиссии Росреестра по оспариванию цены недвижимости. При обращении в суд, будет осуществлен аналогичный запрос в комиссию, которая должна предоставить детальный расчет оценки имущественного права.

Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Вы подаёте стандартную форму заявления, с указанием требования по оспариванию кадастровой стоимости. После этого, оператор Росреестра принимает у вас заявку и в течение 45-60 дней, а иногда и раньше происходит рассмотрение вашего дела. Если результаты неверные, то вносится соответствующая запись в регистр базы данных кадастровой палаты. Примечательно, что в 2017 году, удалось удовлетворить до 76% заявлений, где была пересмотрена цена. Аналогичный процесс намечен и в 2018 году.

Причины несоответствия цены

Необходимо понять, что Росреестр является всего лишь регистратором сведений по цене, а исполнителем и заказчиком являются местные органы власти и кадастровые инженеры. Представители муниципалитетов предъявляют собственные цифры для расчёта, а оценщик производит вычисления на основе имеющихся данных. В конечном итоге, представитель местного органа власти ставит свою подпись под утверждённой ценой.

Основные причины появления неточной цены:

  • Местные органы власти указали умышленные данные по инженерным коммуникациям, которые не предусмотрены для кадастрового участка или находятся в стадии проектирования. Например, у вас есть дачный участок, где указано, что есть газопровод и водопровод, а фактически этого нет или они находятся в стадии проектирования. Представитель муниципалитета посчитал, что у вас есть инженерные коммуникации.
  • Указано, что ваш земельный участок имеет отличный подъезд, то есть, транспортная инфраструктура соответствует определенным стандартам. На самом деле транспортной развязки нет, или они находятся в стадии проектирования. Местные органы власти опять предоставили неверную информацию.
  • Указан завышенный расчет, где ошибочно были подсчитаны площади соседних земельных наделов. Такие ошибки редкие, так как каждый участок имеет свой кадастровый номер с определённой площадью. Вполне возможно была посчитана площадь соседей, которые не прошли госрегистрацию и постановку в Росреестре.
  • Иные причины, вызванные ошибочными данными, которые предоставили представители местных муниципалитетов.

В настоящее время вопросы по оспариванию кадастровой стоимости будут переданы новым бюджетным учреждениям Государственных Оценщиков. У специалистов будет стоять трудная задача, начиная с 2020 года, будет наведён порядок во всех расчётах по кадастровой стоимости недвижимости. Для этих целей создаётся новое Федеральное Подразделение Государственных оценщиков, имеющее прямое подчинение к Росреестру, а также к Минэкономразвитию.

Федеральное Подразделение Государственных оценщиков

Есть сомнения по цене? Закажите у нас справку о кадастровой цене недвижимости и проводите оспаривание стоимости прямо в Комиссии при Росреестре, и тогда вы узнаете вашу точную цену недвижимости. По полученным новым данным вам будут произведены перерасчеты налогов на землю.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь