Особенности проведения перепланировки квартиры

Перепланировка жилья стала обыденным делом для многих россиян, которые покупают квартиру на вторичном рынке, приобретают новостройку или получают жилье в наследство или по факту дарения. Но, если вы затеваете ремонт, где требуется использовать перепланировку, необходимо знать, хотя бы минимальные требования правил проведения ремонтных работ, иначе в дальнейшем вы можете столкнуться с серьёзными проблемами. Главное и важное для большинства владельцев недвижимости в данном случае, это получение специального разрешение на осуществление перепланировки жилья. Особенности проведения перепланировки квартиры

Немного о понятии перепланировки

Многие считают, что перепланировка и переустройство квартиры, это одно и то же. Государственный реестр рассматривает особый порядок проведения перепланировки. На самом деле, перепланировка квартиры предусматривает изменение конфигурации помещения. Таким образом, происходит изменение конфигурации дома по нескольким характеристикам:
  • Площадь помещения. В данном случае происходит объединение или разъединение помещений в доме. Здесь происходит снос перегородок, перенос их на определённое расстояние, в итоге площадь помещения сужается или расширяется.
  • Количества оконных и дверных проёмов. Здесь подразумевается перенос оконных или дверных проёмов или внедрение новых входных групп в стеновые конструкции.
  • Расширение помещения. Если затрагиваются основные конфигурационные решения помещения при расширении, пристройки помещения.
Чтобы легче понять отличие перепланировки и переустройства, это нужно сверить свой первоначальный паспорт квартиры и будущий проект дизайна жилья, если будут изменения согласно технического паспорта квартиры, тогда это перепланировка квартиры, в данном случае, потребуется разрешение на проведение строительных или ремонтных работ. Перепланировка

Что говорит законодательство

Общий принцип перепланировки жилья нашёл отражение в отечественном законодательстве, в частности в статьях 25-29 действующего Жилищного Кодекса РФ. Эти статьи регламентируют порядок проведения процесса перепланировки имущественного права. Вместе с этим, есть ряд пересекающихся статей ЖК РФ, которые помогают решить следующие вопросы:
  • процедура правильного оформления разрешения на перепланировку квартиры;
  • как проводится предварительная работа по получению согласования перепланировки;
  • как узаконить перепланировку жилья, если произошло техническая конфигурация изменения жилища;
  • что будет, если вы провели самовольную перепланировку жилья.
Обратите внимание, что статья 29 ЖК РФ регламентирует персональную и общую ответственность физических и юридических лиц, которые самовольно осуществили перепланировку жилья. Самостоятельная перепланировка жилья

Юридическая сторона перепланировки

  Согласно юридическим терминам, существует до 4 типов перепланировки квартиры, которые можно использовать в процессе ремонта жилья, где в государственном реестре производится соответствующая запись:
  • Не требуют получение согласования. В данном случае это может быть остекление балкона, установка кондиционера, и ряд других. Косметический ремонт, требует обновление дизайна помещение, и в данном случае не требуется получение согласования перепланировки помещения.
  • Разработка проекта и его согласования. Классический вариант ремонта, который определён положениями статьи 25 настоящего ЖК РФ. Для получения разрешения, необходимо получить согласование в пожарной инстанции, санэпидстанции и т.д.
  • Упрощённый вариант перепланировки. Этот тип ремонта не требует получения согласования и разрешения, например, вы осуществляете монтаж и демонтаж с новой планировкой сантехнического узла. В данном случае не требуется разработка архитектурного решения, но после окончания ремонта, все же необходимо вызвать сотрудников БТИ для получения документа новой планировки.
  • Перепланировка по специальному типовому проекту. В данном случае используется специально нормативная база единого типа. Такой вид перепланировки в настоящее время доступен только в больших городах - Москва, Новосибирск, Казань, Санкт-Петербург и в ряде других населённых пунктах РФ.
Юридическая сторона перепланировки Для того чтобы воспользоваться тем или иным вариантом перепланировки, достаточно воспользоваться ссылками на статьи закона и совершить правильные манипуляции с техническим паспортом в БТИ.
Похожие статьи:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...