Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Особенности продажи квартиры с обременением

    Продавец недвижимости, в частности квартиры или частного дома, не всегда раскроет вам правду о тех, кто прописан. Если близкий родственник находится в местах лишения свободы, то он в данный момент выписан, а после освобождения имеет право претендовать на жилье, даже если оно продано по закону. Как правило, подозрение у покупателя должна вызвать заниженная стоимость жилья. Если таковое есть – значит покупатель что-то недоговаривает. Таким фактором может быть наличие скрытой информации о проживающих и зарегистрированных ранее жильцов.

    Особенности продажи квартиры с обременением

    Как можно проверить ранее зарегистрированных собственников

    Продавец не всегда может получить объективные данные по ранее зарегистрированным жильцам квартиры. В данном случае попросите продавца предоставить выписку из поквартирного или подомового учета – для этого подойдет форма 10 и форма 17. Если дом новостройка, то вполне возможно имеется долевое участие и межевание земельного участка указывает на наличие права собственности на прилегающую придомовую территорию. В обоих случаях вы можете узнать, кто зарегистрирован в данный момент и в прошлом. Если продавец не хочет самостоятельно заказывать такую справку, имейте в виду, что он скрывает некоторые сведения по тем, кто был зарегистрирован в прошлом.

    Что делать с жильцом, который отбывает наказание в УФСИН

    Особую трудность вызывают граждане, которые в данный момент не проживают, но были зарегистрированы в прошлом – лица, отбывающие наказание в УФСИН. Такие лица выписываются из поквартирного учета. После освобождения такое лицо вправе заявить свои претензии на недвижимость. Особую трудность представляют граждане, которые отбывали наказание, но не были участниками приватизации квартиры. Таких лиц невозможно выписать, так как сила закона на их стороне. Даже если вы купите квартиру, после освобождения, бывший жилец недвижимости, вправе заявить о своих правах. В данном случае суд обяжет вас использовать обременение для данного гражданина или признает сделку незаконной в силу требований законодательства.

    Вкладывать деньги в недвижимость

    Дети – как законное обременение для недвижимости

    Еще труднее ситуации с детьми, так как все законодательные акты на стороне ребенка.

    Детей практически невозможно выписать, однако, здесь есть несколько вариантов решения проблемы:

    • Законные представители должны предоставить ребенку жилье до того, как квартира будет передана новому владельцу.
    • Новое жилье не может быть хуже, чем то, в котором прописаны дети.
    • Для нового жилья необходимо предусмотреть все удобства для ребенка – никаких туалетов и рукомойников на улице не должно быть в принципе.

    Важно! Все действия с недвижимостью, если был зарегистрирован ребёнок или он является дольщиком, осуществляются только через органы опеки. Представители органов власти принимают соответствующее решение или отказ в совершении сделки с недвижимостью, если участником процесса является несовершеннолетний ребенок.

    Недееспособный гражданин

    Не менее сложным участком продажи квартиры является наличие недееспособного гражданина. Здесь действия аналогичные с решениями по несовершеннолетним собственникам. Органы опеки являются надзорной инстанцией, с согласия которой осуществляются действия с недвижимостью, в случае наличия недееспособного гражданина как собственника или зарегистрированного лица. Право представлять интересы имеет опекун, но окончательное решение за органами опеки.

    Как можно узнать сведения об имеющихся обременениях

    В большинстве случаев, все сведения по обременениям регистрируются в кадастровой палате Росреестра. В выписке из ЕГРН (может заказать любой, в том числе покупатель недвижимости) содержатся сведения по правоустанавливающим характеристикам в разделе №2. В поле 4, раздела №2 расширенной кадастровой выписки содержатся сведения «Права и ограничения», если квартира не имеет таких данных, то в этом поле указываются данные — «не зарегистрировано». В случае наличия обременения, в этом поле дается подробная расшифровка с указанием реквизитов документов в Росреестре на сведения по обременениям.

    Как можно узнать сведения об имеющихся обременениях

    Сложнее всего будет узнать сведения о дееспособности и недееспособности физического лица. Закон говорит, что такие данные невозможно получить в публичном доступе. Сведения являются закрытыми. Покупатель недвижимости не может получить данные сведения, которые доступны только правообладателю квартиры или по решению судебных органов. Рекомендуется в данном случае запрашивать у собственника сведения (официальные), подтверждающие дееспособность и ограничение по здоровью для физического лица.

    Кто еще может быть обременением для жилья

    Помимо вышеуказанных лиц, обременение недвижимости может возникнуть также по следующим ситуациям:

    • Гражданин (зарегистрированное лицо ранее) не прошло приватизацию, то есть отказался. За ним сохраняется право владения недвижимостью.
    • Граждане, которые пользуются правом недвижимости на основе ренты или по завещанию.
    • Граждане и члены их семей, которые были членами жилищного кооператива. Также может возникнуть трудность, если пай не был выплачен по кооперативу. Сохраняет право жилья и для членов таких семей и недееспособных лиц.
    • ·         Граждане, которые состоят в психоневрологическом диспансере или имеют ограничения по здоровью (полный перечень заболеваний находится у местной администрации по жилищным вопросам).
    • Жилье имеет признаки незаконной перепланировки. Сделка может быть отменена по суду, а предыдущему собственнику будет выдано предписание вернуть несущие конструкции в прежнее состояние. Также предусмотрен крупный штраф за незаконную перепланировку.

    В число запретов сделки с недвижимостью также попадают, если срок наследования не выдержал 3 года, и имеется короткий период между сделками купли – продажи. Большинство решений по таким спорным вопросам принимают только судебные инстанции.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним