Особенности оценки земельных участков

При проведении государственной оценки земельных участков, специалисты Росреестра придерживаются требований настоящего регламента по кадастровой недвижимости. Рыночная цена не является основополагающей при проведении оценки недвижимости, но специалисты допускают при проведении расчёта учет данных этой цены. Ранее в качестве оценки использовалась балансовая стоимость, которая не всегда совпадала с данными кадастровых инженеров.

Оценка земли

Какие категории земельных наделов подлежат оценке

Публичная выписка из ЕГРН онлайн содержит актуальные данные по стоимости земельных наделов. Кадастровое законодательство предусматривает оценку для следующих категорий субъектов права:

  • Весь лесной фонд.
  • ЗУ имеющие сельскохозяйственное значение.
  • Участки, которые находятся в резервном фонде.
  • Все категории водных участков.
  • Земли населённых пунктов.
  • Участки, имеющие статус особо охраняемых.
  • Объекты, имеющие промышленное предназначение, в том числе транспорт и узлы связи.
  • Участки, использующиеся для космических целей.
  • Территории, использующиеся для обороны и безопасности страны.

Практически все категории земель подлежат учету и государственной оценке. Некоторые субъекты права не доступны для публичного информирования, например, территории для обороны, безопасности страны, космические объекты, территории атомных станций и т.д. вместе с этим по всем объектам права содержится информационная база в Росреестре.

Оценка стоимости земли

Для каких целей используют оценку недвижимости

Официальная оценка недвижимости имеет целевой характер использования полученных данных. Подробные данные по кадастровой цене недвижимости позволяет получить следующие возможности:

  • Принять управленческое решение в отношении объектов права, имеющие статус контроля со стороны государства.
  • Возможность получения ипотечного кредита.
  • Использование земли в качестве залогового обязательства.
  • Оформление действительной сделки купли-продажи.
  • Решение имущественного спора для заинтересованных сторон.
  • Можно внести землю или иную недвижимость как часть уставного капитала и прочее.

Таким образом, стоимость недвижимости оказывает решающее влияние при принятии определённых решений. Кроме этого, фактическая оценка недвижимости формирует налоговую базу для юридических и физических лиц в части оплаты налогов в ФНС или получения налоговых вычетов.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Как эксперты проводят оценку недвижимости

До недавнего времени не было единого порядка определения кадастровой стоимости имущественного права. К оценке привлекались как частные организации, так и кадастровые инженеры. В настоящий момент, после принятия ФЗ-218, определено, что право оценки принадлежит только государственным оценщикам. Планируется создание федерального учреждения государственных оценщиков. Полностью это Учреждение заработает с 2020 года. Сейчас создаются региональные подразделения государственных оценщиков.

В обязанности кадастрового специалиста включены требования по проведению оценки имущественного права по специально разработанной методике. В настоящее время действует методика, утверждённая в 2014 году.

Эксперты проводят оценку недвижимости

Согласно методическим расчётам, основные параметры учета основаны на следующих принципах:

  • Учет инженерных коммуникаций, в том числе фактическое состояние последних.
  • Наличие социальной и прочей инфраструктуры.
  • Категория землепользования, а также форма собственности.
  • Перспективность развития региона и ценность ЗУ в будущем.
  • Определение возможного рыночного потенциала на формирование стоимости в текущий момент и на перспективу.

В целом, методика расчёта является единой для всей территории России, но допускается применение коэффициентов расчёта. Правила применения коэффициентов предусмотрены распоряжениями и приказами Правительства РФ, а также контролирующего органа в лице Минэкономразвития. Заказывая действительную кадастровую справку — публичную выписку из ЕГРН, вы получаете актуальные данные по цене недвижимости. При необходимости, вы можете оспорить данную стоимость путём обращения в судебные инстанции или в специальную комиссию при Госкадастре.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь