Особенности налогообложения на землю в 2018 году

Первый этап нового порядка налогообложения на землю стартовал в 2015-16 годах. Государство решило использовать для расчёта не балансовую стоимость ЗУ, а ее кадастровую цену. Принцип формирования кадастровой цены принадлежит Росреестру, который берет сведения от землеустроителей. Разница между балансовой и кадастровой ценой в ряде регионов ощутимая. Данный принцип налогообложения был вызван стремлением «гармонизировать» наполнение бюджета.

Особенности налогообложения на землю в 2018 году

Принцип формирования налогов на ЗУ

Сегодня налог на землю устанавливают местные муниципалитеты, а также федеральные органы, которые имеют право управления землями на территории России. Согласно закону, органы власти могут устанавливать налоговые ставки, в зависимости от статуса налогоплательщика в размере 0,3% или 1,5%. Вместе с этим, закон допускает местным властям снижать налоговую ставку до 0,1%, но не более чем 1,5%. В ряде случаев, для некоторых категорий налогоплательщиков предусмотрена ставка госпошлины в размере 0%.

Принцип формирования налогов на ЗУ

Правительство установило срок поэтапного перехода от балансовой стоимости к кадастровой оценке. До 2020 года, все местные и региональные власти должны полностью перейти на новую методику расчёта. Кроме этого, с 2020 года в России заработает в полную силу Федеральное Бюджетное агентство по кадастровой стоимости. Это означает, что государственная оценка будет приоритетной при проведении различных расчётов. Таким образом, все частные оценщики не будут принимать участие в госоценке недвижимости.

На переходной период будут установлены коэффициенты по расчётам, чтобы максимально приблизить реальную картину по налогам по всем регионам страны. Кроме этого, ожидается увеличение общей суммы налогообложения на 20%.

Куда уходят деньги от налога на землю

Если ранее все вырученные средства от налога на землю переходили в федеральный бюджет РФ, то сейчас, все сборы остаются на местах. В ряде регионов России удалось улучшить картину собираемости налогов. Так, в некоторых регионах, доходы от налога на землю увеличились в 7-8 раз. Однако, многие собственники недвижимости несогласные с теми начислениями, которые предусмотрены налоговым законодательством. В ряде случаев, многие возмущаются очень высокой суммой налога на землю. В данном случае нужно понимать одну вещь, ФНС всего лишь исполнитель закона, и он обязан вам выслать платёжку исходя из имеющейся кадастровой стоимости на недвижимость.

Есть выход из ситуации, если вы действительно не согласны с расчётом налоговой ставки. Для этого, вам нужно будет обратиться в Росреестр и заказать актуальную справку из ЕГРН или кадастровую справку о стоимости на определённую дату. Специалисты Росреестра проводят расчёты цены по специальной утверждённой методике. После этого, цена согласовывается с местными властями. Именно представители местных органов власти предоставляют данные для расчёта. Зачастую чиновники ошибочно вносят несуществующие сведения и данные, повышающие в итоге кадастровую стоимость.

Куда уходят деньги от налога на землю

Например, вы имеет садовый участок, и у вас на территории нет ничего кроме 6 соток, то чиновники могут «приписать», что у вас есть и дорога асфальтированная, и удобный подъезд к садоводства, и электричество и даже центральное водоснабжение. Сотрудник Росреестра берет для расчёта те данные, которые предоставляет чиновник. Как правило, все спорные моменты решаются в комиссии Росреестра, где находят ошибки. В случае несогласия с данным решением, вы вправе оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке. Росреестр должен вам предоставить подробный порядок расчёта, где вы можете увидеть, как рассчитывается кадастровая стоимость на землю.

Начиная с 2020 года, стоимость будут рассчитывать специалисты — государственные оценщики, которые должны исключить ошибки, которые имеются в данный момент. В дальнейшем за допущенные ошибки планируется наказывать именно оценщиков, а сейчас остаётся только один способ борьбы – это оспаривание цены в судебном и досудебном порядке. Для оспаривания берётся только последний предшествующий календарный год. Рекомендуется своевременно уточнять ваш налог на землю, путём уточнения сведений в ФНС и Росреестре.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь