Особенности межевания земельных наделов в России

Процедура межевания необходимо для того, чтобы юридически закрепить действующие границы земельных наделов. Согласно изменениям в законодательстве, отсутствие межевания не даёт право собственнику продавать недвижимость, где отсутствуют чёткие границы участка. Общий принцип межевания указан в действующем ФЗ-78, а общий и индивидуальный порядок применения результатов межевания осуществляется в соответствии с ФЗ-218. Максимальный срок проведения услуги межевания участков земли составляет не более 60 дней. Исполнителем процедуры является кадастровый инженер.

Кадастровый инженер

Принцип проведения межевания

Заявитель, в данном случае гражданин, организация или местный орган власти обращаются к кадастровому инженеру, где заключается соответствующий договор на проведение межевания земельного участка.  Помимо того, что необходимо иметь соответствующий пакет документов, потребуется оповестить соседей и иные заинтересованные стороны о начале межевания. Информирование осуществляется под роспись, или отправкой заказного письма через каналы почтовой связи.

Информирование под роспись

Устное информирование допускается только в том случае, если вы точно уверены, что заинтересованное лицо будет присутствовать в назначенный день проведения мероприятия, и поставит свою подпись, или напишет отказ от результатов межевания.

В случае если вы письменно информировали заинтересованное лицо о начале межевания, и оно не присутствовало, окончательное решение об определении границ осуществляется без присутствия заинтересованного лица. В дальнейшем необходимо будет прикрепить к пакету документов уведомления о том, что письмо было отправлено или получено адресатом.

Этапы проведения межевых работ

Исполнитель кадастровых работ заключает с заказчиком договор на оказание услуги, где указываются все рабочие моменты процедуры, в том числе сроки и обязанности сторон. В дальнейшем, все спорные моменты решаются только на основании договора об оказании услуги.

  1. Этап подготовки. Необходимо собрать всю техническую и информационную базу по объекту недвижимости. Специалист проводит анализ на основании имеющейся базы самостоятельно, а при необходимости оформляет запросы и обращения в подведомственные структуры. Заказчику также потребуется предъявить правоустанавливающие сведения.
  2. Полевые мероприятия. Осуществляется видеосъёмка или фотосъёмка местности, определяются действующие границы участка естественным путём.
  3. Обработка имеющейся информации. Специалист заносит данные, как в электронном виде, так и на специальном бланке учета базы данных.
  4. Согласование имеющихся границ. Все заинтересованные лица и стороны подписывают акт согласования, а в случае возникновения разногласий, составляется дополнительный документ.
  5. Отправка сведений уполномоченной организации. В электронном виде исполнитель работ отправляет данные, в данном случае в структурное подразделение ФГУБ при Росреестре.

Заявитель и заказчиком межевания может быть только собственник недвижимости. В ряде случаев межевание осуществляется как часть проведения ККР (комплексные кадастровые работы) по инициативе местных органов власти.

Аппаратура при проведении межевых работ

Аппаратура при проведении межевых работ

Все результаты межевания заносятся в специальное дело (межевое), которое является официальным подтверждением правого статуса выноса границ в натуру. В процессе проведения ККР кадастровый инженер использует только профессиональное оборудование – светодальномеры, тахометры электронного вида, дигитайзеры, рабочие теодолиты, многофункциональные нивелиры, приборы с фотограмметрическими свойствами, спутниковое геодезическое оборудование. Все оборудование должно иметь сертификацию соответствующего уполномоченного органа, а также идентифицировано требованиям Госстандарта и проходить ежегодную поверку в специализированных центрах.

Итоги межевания

Все итоги межевания фиксируются в базе данных Росреестра, и вы можете узнать об итогах межевания, заказав выписку из ЕГРН (желательно расширенную), в которой есть специальный раздел по межевым работам. В дальнейшем результаты межевания можно оспорить или изменить только после того, как сведения занесут в ЕГРН.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь