Основные задачи кадастровых работ

Согласно кадастровому законодательству, в отношении одной территориальной единицы – район, округ, квартал проводят специализированные работы по определению действующих характеристик. Все результаты проведения работ в обязательном порядке проходят учет и вносятся в единую базу данных кадастровой палаты. Инициатором проведения мероприятий может являться только местная власть, которая выдает соответствующее предписание кадастровому ведомству.

Кадастровый план квартала

Принципы проведения кадастровых работ

В соответствии с ежегодным планом, представители местных органов власти определяют, какие территории подвергаются комплексным кадастровым работам. Сопутствующими действиями по мероприятию признаются постановка на кадастровый учет земельных наделов, которые входят в землеобразование. По каждой территории разрабатывается межевое дело, которое определяет не только точные границы участка, но и принципиальные характеристики кадастровой недвижимости.

Принципы проведения кадастровых работ

Предусмотрено проведение нескольких этапов, в соответствии с разработанным планом мероприятий. Как правило, все работы учитывают следующие характеристики и направления:

  • Разработка и утверждение подробной карты-плана учётной территории.
  • Согласование между всеми сторонами и собственниками границ действующих участков.
  • Утверждение карты-плана для последующей регистрации в Росреестре.
  • Предоставление общедоступной рабочей информации по территории для специалистов и заинтересованных лиц.

Финансирование работ осуществляется за счёт федеральных средств. Однако если есть необходимость территориальному образованию срочно провести кадастровые работы, финансирование осуществляется за счёт средств местного бюджета.

Кто осуществляет зонирование кадастровых территорий

Заказчиком кадастровых мероприятий может выступать только органы местного самоуправления. Исполнителем заказа являются исключительно кадастровые инженеры. Контролирующим органом по проведению ККР признается Росреестр. Все стороны взаимодействуют между собой и разрабатывают план действий, который основан на государственном заказе (контракте). Представители местных органов власти объявляют тендер на проведение работ, а кадастровые инженеры лично или через СРО подают заявку на участие.

Срок выполнения ККР зависит от сложности и характера работ. Законодатель допускает выполнение требований по госконтракту в течение 60 дней, с возможностью продления договора до 90 дней.

Результаты кадастровых мероприятий

По окончании проведения комплексных кадастровых работ, землеустроитель формирует итоговый акт обследования и протокол согласования или разногласий. В конечном итоге, главные цели проведения ККР в следующем:

  • Формирование единой базы данных с последующим хранением в реестре кадастровой палаты.
  • Определение единой государственной цены для территории исследования (кадастровая стоимость).
  • Определение цены недвижимости для последующего налогообложения в ФНС.
  • Фиксирование точных границ участка по координатным точкам.
  • Аналитический сбор данных для земельных участков, имеющие особую архитектурную привлекательность (скверы, парки и т.д.).
  • Разделение или объединение земельных наделов, если есть в этом необходимость.
  • Регулирование всех вопросов в части определения правообладания.
  • Выявление объективного расчёта стоимости земельного надела, в случае оспаривания кадастровой стоимости.
  • Внесение изменений правового статуса и иных характеристик, для фиксации в единой базе Росреестра.

В дальнейшем, местные органы власти на основе проведённых ККР принимают решения о «судьбе» земельного квартала. Только на основании осуществлённых ККР можно продавать земли юридическим лицам или гражданам. Согласно новым требованиям законодательство, для вновь предлагаемых земельных наделов для продажи или аренды, необходимо проведение государственных комплексных кадастровых мероприятий.

Результаты комплексных кадастровых работ

По результатам ККР может быть разработана программа положительного инвестирования финансов в регионе для создания привлекательной базы инвесторам, в том числе с иностранным капиталом. В целом ККР — это определение юридического статуса территории для последующих действий с недвижимостью.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь