Основные критерии выписки из ЕГРП

Вся сфера недвижимости подлежит обязательному учету и регистрации в кадастровой палате России. Учреждение Росреестр ведёт регистр базы данных и фиксирует правовые и иные сведения о текущем состоянии имущественного права и формирует архив данных по всем параметрам недвижимости. Архивирование сведений производится с 1998 года, значит, вы можете получить данные с этой даты по сегодняшний день. Если недвижимость прошла регистрацию до 1998 года, то ранее зафиксированные сведения можно получить только в местных департаментах по недвижимости в России.

3D модель дома

Основные принципы функционирования ЕГРП

В соответствии с требованиями отечественного законодательства  выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, равно как и структурная часть кадастровой палаты, должны отвечать следующим критериям:

  1. Все сведения являются изменяемыми по имущественному праву, но при этом старые данные не удаляются, а архивируются и формируют базу перехода прав на недвижимость.
  2. Вся хранящаяся информация имеет публичный формат доступа. Банк данных содержит данные только с 1998 года. До этого периода, сведения можно получить только в местном департаменте недвижимости, и информация предоставляется только первому собственнику на объект права.
  3. Хранение данных вечно, уничтожение и исправление сведений не допускается. Если объявляются обновлённые данные, то старые сведения перемещаются в архив, при этом можно получить публичный доступ к ранним записям.
  4. Установлен принцип единства на все объекты права. То есть, если имеется земельный участок, а также постройки на нем, то первичное право у земли, после чего указываются сведения по находящимся на нем постройкам. Кроме этого каждый объект имеет свой уникальный кадастровый номер – дом, свои параметры, земля – свои показатели.
  5. Записи, указанные в реестре, обладают полной юридической силой. В данном случае предоставление информации различным органам власти имеют юридическую силу.

Все сведения носят публичный характер, и доступ разрешён всем заинтересованным лицам. Ограничение по доступу имеют информация о дееспособности физического лица, не раскрываются сведения о содержании документа в базе данных (договора). В последнем случае в выписке будут указаны только реквизиты документа, а полное содержание документа доступно только правовладельцу. Информация о дееспособности доступна только собственнику недвижимости или его опекуну. Допускается получение сведений о недееспособности физического лица по решению Судебной инстанции.

План дома

В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРП

Существует ряд ситуаций, когда потребуется предоставление справки из ЕГРН (это современное название выписки из ЕГРП). Определены следующие ситуации, когда нужно предъявлять данные из ЕГРН.

  • При совершении передаточных действий с недвижимостью (сделки купли-продажи, обмен, и т.д.).
  • Для оформления ипотеки по квартире, загородному дому и т.д.
  • Для вступления в наследственные права.
  • В случае оформления банковского кредита, где недвижимость будет выступать залогом.
  • В случае повреждения недвижимости сторонними силами (например, вас затопили соседи, или произошёл пожар).
  • Для определения истины, в случае судебной тяжбы.
  • При проведении комплексных кадастровых работ, например, межевание земельного надела.
  • В случае постановки граждан на улучшение жилищных условий.
  • При проведении страхования недвижимости и пр.

В качестве официальной справкой по основным характеристикам недвижимости является выписка из ЕГРН (электронная справка или стандартный печатный вариант). Кроме этого, можно заказать справку о переходе прав в прошлом, но в период с 1998 года по сегодняшний день. Также имеется возможность оформления справки по кадастровой стоимости недвижимости.

Ключи от дома

Получение документов доступно для любых заинтересованных лиц, так как для всех кадастровых справок предусмотрен принцип публичности, исходя из требований законодательства в сфере имущественного права. За получение публичных сведений взимается государственная пошлина установленного размера, предусмотренные налоговым кодексом России.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь