Оформление согласования перепланировки жилья

Затеяли капитальный ремонт квартиры, где требуется внести изменения в технический план недвижимости? Не забудьте позаботиться о том, чтобы получить согласование перепланировки. Отсутствие данного документа приведет к тому, что в дальнейшем возможны тяжелые последствия для владельца квартиры. В лучшем случае вы отделаетесь штрафом, в худшем – по суду, вас заставят вернуть конструкцию. Стен в исходное положение. Рассмотрим типичные ошибки, которые совершают собственники квартир. План квартиры до и после перепланировки

Перенос и разборка перегородок

Вы захотели перенести дверной проем, и решили в обход управляющей компании и жилищной комиссии затеять ремонт. Думаете об этом не узнает надзорный орган? Ошибаетесь, причем эти ошибки стоят дорого. Если вы обратитесь в профессиональную компанию по ремонту квартир, например сюда http://www.remont-ideal-msk.ru/, то вам помогут не только выполнить качественный ремонт, но и подготовить всю необходимую организационную базу для получения согласования перепланировки. Профессионалы выполняют ремонт любой сложности, начиная от просто ремонта квартиры, и заканчивая сложнейшими реконструкциями офисов. Согласование перепланировки Первым делом, нужно иметь текущий технический план, где отображены конструкционные элементы вашей квартиры. Как правило, этот план является частью выписки из ЕГРН. При переносе перегородок, а также если вам нужно перенести дверной проем, берем текущий технический план, обращаемся в проектную организацию и разрабатываем проект. Далее с этим проектом идем в местную жилищную службу, и подаём заявление на согласование перепланировки. Ни в коем случае нельзя до получения согласования начинать ремонтные работы по переносу дверных проемов для несущих стен. Таким образом вы подвергаете опасности всех проживающих в доме.

Объединение кухни и санузла

 Многие считают этот вариант практичным. Однако, такой вариант запрещен градостроительным кодексом. Основная причина запрета – вентиляционные каналы, который будет работать после объединения помещений – не выдерживает нагрузки и не справляется с отведением воздуха. Если вы объединяете эти помещения, не получив согласования (а его не будет, поскольку есть запрет), вам придется вернуть стены в исходное состояние. Некоторые собственники ухитряются оформлять согласование «задним числом», до введения новых поправок, но обман все равно вскроется. Даже старые варианты объединений кухни и санузла признаны незаконными, и сейчас собственников заставляют вернуть конструкции стен в исходное состояние.

Объединение кухни с лоджией

Этот вариант вполне реализуем, но есть сложности организационного плана. Так, ввиду того, что лоджия предусмотрена местом, где не будет поддерживаться требуемая температура отопления, есть риск разморозки всей системы отопления в доме. Но, согласно правилам градостроительного кодекса, собственник квартиры может получить одобрение согласования, если на это дают добро не менее 67% собственников многоквартирного дома. Если нет такого количества согласных, объединять в квартире жилую комнату и лоджию запрещено. Создание нового плана квартиры

Остекление балконов – согласование нужно, но не всем

Казалось бы, причем тут остекление балконов и согласование перепланировки. Однако, действительно, такое требование имеется по градостроительному кодексу. Это связано с тем, что не все балконы рассчитаны на нагрузку увесистых пластиковых рам с европакетами. Для некоторых домов этот вопрос частично решен. Так, новостройки по умолчанию предусматривают наличие оконных систем на балконе. Для старых домов есть запрет на остекление. Это правило касается для зданий, построенные до середины 80-х годов прошлого столетия. Все балконы этих зданий подлежат оформлению согласования перепланировки. Дома, построенные в позднее советское время и в эпоху новой России по умолчанию можно остеклять. Не удивляйтесь, если вам однажды придет извещение о том, что на вас наложен штраф из-за отсутствия согласования перепланировки в части остекления балконов. По правде говоря, не во всех регионах России действует строгое правило по организационным моментам по получения разрешительных документов на остекление балконов.

Какие последствия нарушения градостроительного кодекса

Такие последствия есть, и мы укажем вкратце, что вас ожидаете, если нет согласования перепланировки.
  1. Суд принимает решение о наложении штрафа, и требование – вернуть конструкцию здания в исходное положение.
  2. Приставы принимают к исполнению решение суда, накладывают временный арест на недвижимость. Ограничивают выезд за границу. Уведомляют заинтересованные стороны об исполнении требований исполнительного производства.
  3. Росреестр принимает решение суда, и ограничивает право действия с недвижимостью. Устанавливается запрет на продажу квартиры до тех пор, пока не будет устранено препятствие. После исполнения всех требований, запрет снимается после повторного обращения в суд заинтересованными сторонами.
  4. Банк не может принимать в качестве залога объект недвижимости, который был подвергнут незаконной реконструкции и перепланировки.
Помните, что оформить согласование перепланировки задним числом не получится. Причина, в Росреестре есть вся база данных, в том числе архивная и изменить какой-либо документ задним числом не получится. Изменения документов задним числом могут привести к уголовной ответственности.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...