Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Обременение недвижимости: что это такое?

    Покупая недвижимость на первичном рынке, у вас не должно быть беспокойства по совершению сделки, разве что проверить данные застройщика. Вторичный рынок имеет высокие риски, по сравнению с первичным, так как этот сегмент имеет собственников, которые владеют недвижимостью и которые по закону могут иметь обременение или так называемое ограничение. Проверить недвижимость на предмет обременения сейчас можно простым способом – обратившись в Росреестр.

    Что такое обременение недвижимости

    Ограничительные меры с недвижимостью

    В Росреестре есть база по правоустанавливающим характеристикам, где выписка из ЕГРП на недвижимое имущество дает подробные сведения о том, были ли обременения у собственника недвижимости на момент совершения сделки. Обременение по закону – это ограничительная мера свободного владения недвижимостью. Данный факт предусматривает исключительное права по закону распоряжаться недвижимостью только в том случае, если таковые препятствия будут устранены.

    Ограничительные меры с недвижимостью

    Фактически, раздел №2 выписки из ЕГРН полностью посвящен таким характеристикам. В поле №4 можно увидеть данные о наличии или об отсутствии обременения. Допускается продажа квартиры или земельного участка с обременением новому владельцу, но тогда все обременительные характеристики передаются новому собственнику. Передача обременения затруднительный процесс, и чаще всего обременение может быть передано только по суду, если на это имеются причины.

    Категории обременения

    В 1999 году, тогдашний Госкомзем России ввел в действие Постановление №84, в котором указывался порядок ведения документации по земельным вопросам, с обязательным указанием фактического обременения или ограничения. Чуть позже, в 2009 году, это Постановлении имело силу и на объекты капитального строительства. Согласно данному постановлению, обременением считаются:

    • Право пользования по аренде, безвозмездного пользования, сервитут, пожизненное содержание, срок сроком не менее 1 года.
    • Недвижимость по доверительному управлению, через банкротство физического и юридического лица, а также наследственный порядок, опека и попечительство.
    • Залоговые обязательства.
    • Арест недвижимости по решению суда или судебного пристава.
    • Ограничения на право пользования по решению местных властей.
    • Иные сделки, предусмотренные законодательством.

    Категория обременения не может быть присвоена просто так, для этого необходима одна из нижеперечисленных ситуаций:

    • По решению судебной инстанции со дня вступлению документа в законную силу.
    • После заключения договора, в котором указаны сроки наступления обременительных характеристик.
    • На основании акта местных органов самоуправления или иных органов власти.
    • В силу закона.

    Иные фактические сведения не могут служить причиной наступления обременения.

    Что обозначает каждый тип обременения

    Что обозначает каждый тип обременения

    Росреестр ведет подробный учет фактов обременения недвижимости, при этом условия ограничения предусматривают следующие характеристики:

    1. Аренда. Собственник, в том числе представители государства передают в аренду недвижимость на определенный срок. Росреестр регистрирует официальную аренду недвижимости сроком от 5 и более лет. При необходимости, допускается регистрация аренды сроком от 1 и более года. Собственник, чтобы снять аренду в Росреестре, должен за 3 месяца до наступления даты прекращения условий аренды известить арендонанимателя и Росреестр.
    2. Залог. Кредитные или иные организации имеют право оформить выдачу заемных денежных средств под залог недвижимости. При заключении договора передачи недвижимости в залог, описывают процедуру изъятия квартиры, в случае неисполнения залоговых обязательств заемщиком перед кредитной организацией. Срок залоговых обязательств установлен 12 месяцами.
    3. Рента. Физическое лицо имеет право заключить условие пожизненного содержания с физическим или юридическим лицом, после чего недвижимость после смерти собственника переходит к рентополучателю. Имеются риски, так как собственник имеет право в любой момент отозвать условия договора ренты. Росреестр фиксирует договор ренты сроком на 1 более года.
    4. Сервитут. Собственник разрешает пользоваться недвижимостью на любых условиях, за исключением права продажи. Предусмотрен как частный, так и публичный сервитут.
    5. Доверительное управление. Обязательство органов опеки, попечительства, арбитражных управляющих, а также структур, контролирующих наследование недвижимости осуществлять управление недвижимостью, сохраняя при этом право собственности за прямым ее владельцем до возникновения ситуации, когда эта недвижимость может перейти к собственнику в полные правы владения.
    6. Арест недвижимости. ФССП, а также судебный орган накладывает арест на недвижимость, при этом собственник не имеет права осуществлять какие-либо действия с имуществом до снятия ареста.
    7. Ипотека в силу закона. Кредитная организация выдает денежные средства заемщику на приобретение квартиры или земельного участка, при этом, собственник может получить право владения недвижимостью только после погашения выданного ипотеки. До этого времени квартира находится в собственности кредитной организации.
    8. Обременение по долговым обязательствам перед УК, а также по не выписанным из квартиры жильцов и несовершеннолетних граждан. По несовершеннолетним гражданам предписание об обременении накладывают органы опеки и попечительства.

    В любом случае, собственник может снять обременение только в том случае, если он полностью выполнить те требования, которые указаны как ограничительные действия по имущественному праву. После того, как Росреестр снимет обременении – можно свободно распоряжаться недвижимостью.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним