Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Образец исковых заявлений по ДДУ

    Юридические споры с застройщиком, которые не выполняет свои обязательства перед дольщиком предусматривают судебное решение, на основании приказа или иного судебного документа. Чаще всего застройщики не желают решать вопрос с дольщиком в досудебном порядке, и поэтому остается единственный выход – это обращение в суд по существу вопроса с исковым заявлением.

    Претензия по участию в долевом строительстве

    Гарантии дольщика превыше всего

    По образцу искового заявления по ДДУ можно составить обращение в судебные органы на основании ГПК ст.3. кроме этого, предусматривается единая форма составления иска, которая предусмотрена статьями 132 и 131 гражданско-процессуального кодекса РФ. Помимо этого, дольщик имеет право, в соответствии с ФЗ-214 взыскать неустойку со стороны застройщика, который не исполнил обязательства по договору долевого участия.

    Исковое заявление о взыскании неустойки

    Согласно норме, указанной в ст.29 ГПК дольщик имеет право подать исковое заявление следующим образом:

    • По месту фактической регистрации компании-застройщика.
    • По месту фактического ведения строительства новостройки.
    • По месту своего жительства.

    Форма и образец искового заявления должны содержать следующие сведения, согласно ГПК РФ:

    • На каком основании возникли правовые отношения между застройщиком и дольщиком.
    • Требования дольщика к застройщику. Указать необходимые нарушения со стороны застройщика, указать факты и какие материальные и моральные ущербы должен возместить вам застройщик. В требовании необходимо указать суммы требования, неустойку и прочее.
    • Необходимо перечислить финансовые потери дольщика. Сюда могут быть включены расходы на юриста, расходы на проживание в арендованной квартире, а также иные расходы, связанные с исполнением ДДУ.
    • Необходимо указать сумму морального ущерба, которая по мнению дольщика должна быть возмещена со стороны застройщика.
    • Обосновательная часть требований.

    Далее необходимо приложить к пакету документов все необходимые справки и сведения, которые могут повлиять на ход дела.

    Доказательная база требований

    Самая сложная часть искового заявления, это доказательная база, которая включает соблюдение требований по составлению справок, а также по предоставлению информационных данных. К доказательной базе относятся:

    1. Копия договора долевого участия. Можно запросить копию в Росреестре, если вы утратили документ.
    2. Документальное подтверждение сведений о наступившей просрочке.
    3. Расчётная часть взыскиваемой суммы, а также документальное подтверждение данных требований.
    4. Копия претензии к застройщику от лица дольщика.
    5. Доказательная база отказа застройщика в выполнении ДДУ. Необходимо предоставить письменную информацию о том, что застройщик ознакомлен с вашими требованиями. Если вы отправляли претензию, но не получили ответ, необходимо приложить копии почтовых отправлений.
    6. Оплата госпошлины или иной подтверждающий финансовый документ.
    7. Доверенность, если от имени застройщика будет выступать доверенное лицо (нотариально заверенное).
    8. Копия документа ЕГРЮЛ (если дольщик юридическое лицо).
    9. Иные документальные сведения, которые могут повлиять на ход судебного разбирательства.

    Эта основная база, на основе которых рассматривается судебное дело.

    Досудебная претензия об уплате неустойки по ДДУ

    Нюансы начисления неустойки

    Согласно требованиям ФЗ-214 о долевом строительстве, застройщик, который нарушает условия ДДУ, обязан возместить материальные издержки дольщику. Согласно требованиям законодательства, неустойка включает в себя следующие расчетные параметры:

    1. В течение, которого времени были нарушены условия ДДУ. Необходимо вести расчет начиная со следующего дня прекращения действия ДДУ. Обратите внимание, если застройщик указывает, что объект должен быть сдан в течение, например, 6 месяцев с последней даты действия ДДУ, то расчет ведется с первого дня 7 месяца после окончания действия ДДУ.
    2. Применяемая база ключевой ставки ЦБ РФ на момент выставления претензии (но не судебного искового заявления, то есть, на момент составления претензии к застройщику). Внимание! Расчетная ключевая ставка меняется периодически ЦБ РФ, о чём информируется в центральных средствах массовой информации.
    3. Итоговая цена договора по долевому участию, которая будет уплачена при покупке прав требования на объект недвижимости.

    Правоприменительной частью к возмещению неустойки станет исполнение требований по закону о защите прав потребителей, в части статьи 15. Таким образом законодатель допускает возмещение морального и материального вреда дольщику от застройщика в том объеме, который предусмотрен действующим положением законодательства как о защите прав потребителей, так и о долевом строительстве.

    Юридическое сопровождение дела связано прежде всего с грамотным и профессиональным подходом решения проблемы, где застройщик обязан соблюдать свои условия по исполнению договорных обязательств по долевому строительству перед дольщиком. В исковом заявлении необходимо максимально раскрыть свои требования к застройщику, указав при этом нормативные акты как ФЗ-214 «О долевом строительстве», так и нормативные акты по ФЗ «О защите прав потребителей», в частности статьи 131-136. Защита прав дольщиков выходит на первый план, и сейчас намечается тенденция к снижению махинаций в данной сфере, где государство разработало схемы дисциплинарной и материальной ответственности со стороны застройщика.

     

    Ссылки для скачивания документов на образец искового заявления по ДДУ:

    1. Досудебная претензия. https://yadi.sk/i/7GJKFv821FiJUg
    2. Выплата неустойки .  https://yadi.sk/i/IX2gq8chDy0TPQ 
    3. Исковое заявление. https://yadi.sk/i/a5N4ak23IBZvUw
    4. Образец. https://yadi.sk/i/ZC-rEsgkCou5_Q

    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь