Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    О налоговом вычете на недвижимость

    Если вы в 2018 году совершили финансовые операции с недвижимостью – купили квартиру, дом, стали участником долевого строительства, приобрели земельный участок, то, согласно положению Налогового Кодекса РФ, в части статьи 220, пп 3, пункта 1, то вам положена обязательная компенсация в виде налогового вычета на приобретенную недвижимость. Главное условие, вы должны были в 2018 году быть трудоустроенным официально, где ваш работодатель уплачивал стандартный налоговый параметр ставки 13%. Граждане, официально не оформленные не могут получить налоговый вычет по закону.

    Налоговый вычет 13%

    Важные нюансы оформления налогового вычета

    Правом на возмещение имеют все граждане России, которые купили недвижимость. В данном случае вы можете получить компенсацию на недвижимость в сумме, не более стоимости жилья в размере 2 млн. рублей. Если покупка была меньше этой суммы, то оставшуюся сумму можно получить со следующей покупки, но в сумме до 2 млн. рублей, как это предусмотрено НК РФ. Если вы не соблюдаете требования по своему наделу, то вам возможно начисление штрафа за земельный участок, который выписывает Росреестр или местная администрация.

    Важные нюансы оформления налогового вычета

    Возьмем к примеру покупку средней квартиры в России, стоимостью 1,8 млн рублей. За весь прошлый год с вас удержали налог в размере 13% в размере 100 тысяч рублей. В качестве налогового вычета вы можете получить компенсацию из суммы 234 тысячи рублей. Компенсацию в размере 1000 тысяч рублей можно получить в этом году, оставшуюся сумму в следующие годы. При этом у вас сохраняется право налогового вычета на оставшуюся сумму в размере 200 тысяч рублей, которая является недостающей до 2 млн. рублей.

    Не подлежат возврату суммы по налоговым вычетам, если на приобретение недвижимости были затрачены средства материнского (семейного) капитала. Аналогичным образом не подлежат выплаты по налоговым вычетам, если сделки были совершены между прямыми родственниками – супруги, родные дети, родители.

    Практическая сфера применения

    Компенсация может быть рассчитана на несколько категорий имущественного права(недвижимость).

    1. Земельный надел. Правило распространяется только на участки, которые предназначены для ведения индивидуального жилищного строительства. На участке разрешается строительство и размещения жилого дома, который имеет свой технический паспорт и регистрацию в кадастровой палате России. Если вы построили гараж, баню, сарай на участке, то на них не распространяется правило налогового вычета. Также не распространяется налоговый вычет на недвижимость, если ее купили за рубежом, но сам налогоплательщик является гражданином РФ.
    2. Вы приобрели недвижимость в рамках долевого участия. Также распространяется право налогового вычета по договору уступки по правам требования. В обязательном порядке, необходимо наличие договора или передаточного акта на квартиру. Налоговый Кодекс в части ст. 220 п. 3 пп. 3 допускает возмещение на налоговый вычет, если были дополнительные затраты, но необходимо документальное подтверждение расходов по смете и прикладываем к отчету чеки. Можно включить различные затраты на расходы, в том числе подключение энергоресурсов, водоснабжение, канализацию и пр.
    3. Покупка квартиры на вторичном рынке. Здесь также действует порядок возмещения налогового вычета, кроме этого можно возместить затраты, понесённые на расходные материалы по ремонту жилья. Важно, необходимо заключать договор купли-продажи, где необходимо указывать, что покупатель будет осуществлять ремонт квартиры за свой счет. Если в договоре этого не будет, то вы не сможете потребовать возмещения по ремонту, только за покупку недвижимости.
    4. Ипотечное жилье. Правило по возмещению внедрили совсем недавно. Новинкой стало то, что покупатель может получить возмещение и по уплаченным процентным ставкам. На ипотеку распространяется отдельная статья НК РФ 220 п. 4, где максимальная сумма вычета по 13% может достигать до 3 млн. рублей.

    Дополнительные налоговые вычеты

    В Налоговом Кодексе есть интересный пункт, который касается пенсионеров. Если пенсионер, вышел на заслуженными отдых в том году, когда ему была начислена пенсия и он купил квартиру, то ему полагается налоговый вычет сразу за 3 последних года. Например, вы вышли на пенсию в 2018 году, то предоставив справки о доходах формы НДФЛ – 2, можно получить налоговый вычет не только за 2018 год, но и за 2016 и 2017.

    Особенности получения налоговых вычетов

    Чтобы налогоплательщик смог получить налоговый вычет, ему необходимо осуществить регистрацию права на недвижимость. Налогоплательщик должен пройти регистрацию своего права, подав соответствующие документы в кадастровую палату.

    Особенности получения налоговых вычетов

    При подаче документов предоставляем данные вашего паспорта, правоустанавливающие документы, а также оплачиваем государственную пошлину. При подаче правоустанавливающих документов проверьте актуальность сведений, где обязательно должна быть цена покупки недвижимости. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, не забудьте упомянуть в договоре о возможном ремонте и понесённых вами расходах. Это станет вариантом доказательства получения дополнительных налоговых вычетов, которые предусмотрены законодательством. После оформления документов и постановки на учет, не забудьте предоставить налоговому органу сведения о заключённой сделке. Таким образом можно получить свои законные налоговые вычеты, согласно требованиям НК РФ. Оформление налогового вычета происходит как в офисе налоговой инспекции, так и на сайте ведомства в режиме онлайн.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним