О кадастровом учёте в России

Вся сфера недвижимости регулируется на основании действующего законодательства, где каждому собственнику гарантируется определённый комплекс гарантий. Официальная схема защиты интересов собственников выражается в государственной регистрации имущественного права, где официальным оператором всех действий с имущественным правом является кадастровая палата или Росреестр с 2009 года. Каждый объект права подлежит государственному учету, где учитываются как основные, так и вспомогательные характеристики по недвижимости.

Кадастровый учёт

Категории кадастровой системы

Для определения понятия и принципа управления установлено, что кадастровый учет – это одно из ведущих направлений регулирования сферы недвижимости, где на основании законодательства и Конституции России определяются основные характеристики объектов имущественного права. Установлено, что каждый регион страны имеет свой номер округа, квартала, района, которые присваивают каждому отдельному объекту недвижимости индивидуальный кадастровый номер или идентификатор. Полученный номер недвижимости должен совпадать с данными места точного расположения собственности в соответствии с классификатором по адресам России или КЛАДР.

Для определения учета предусмотрена как публичная система, так и узкоспециализированная. Публичная схема учета позволяет любому заинтересованному лицу по закону получить основные и дополнительные данные по недвижимости, путём соответствующего запроса в Росреестр или визуального просмотра данных на публичной кадастровой карте. Узкоспециализированный кадастр предусматривает применение различных схем и методик учета, которые предназначены для специалистов, в частности для операторов Росреестра, кадастровых инженеров и прочих.

В данный момент, на территории России предусмотрено три варианта кадастрового учета:

  1.   Правовой. Здесь производится правовая запись характеристик по базе данных недвижимости. Правовые данные позволяют определить текущий юридический статус недвижимости и определить инвестиционную привлекательность развития региона в целом и по каждому отдельному случаю.
  2.   Фискальная система. В кадастре указывается стоимость недвижимости, которая предназначена для фискальных действий. ФНС имеет право осуществлять расчет налогов исключительно по открытой фискальной части кадастра. Собственник может проверить правильность начислений налогов по текущей кадастровой стоимости, которая имеется как в открытом доступе информации, так и путём заказа выписки из Росреестра.
  3.   Многоцелевой кадастр. Это направление необходимо для определения принципа дальнейшего развития регионов по наличию открытых сведений базы Росреестра. Многоцелевая схема предназначена как для внутреннего пользования специалистами кадастровой палаты, так и для органов власти, кадастровых инженеров и прочих государственных служб.

Согласно законодательству, учету подлежат все категории объектов имущественного права, за исключением некоторых территорий и субъектов, которые невозможно получить в открытом доступе.

Что не подлежит кадастровому учету

Список разрешённых объектов, подлежащих обязательному учету довольно обширный. Вместе с этим определены категории объекта права, которые не подлежат кадастровому учету, но при этом информация имеется в базе данных и право получения сведений ограничено узким кругом лиц.

Что не подлежит кадастровому учету

Не подлежат учету следующие субъекты:

  • Земли, имеющие отношение к управлению и ведению организации безопасности для России, в том числе специальной службы безопасности.
  • Земли, предназначенные для функционирования Вооружённых Сил России, например, для ведения учений и манёвров.
  • Земли, имеющие статус заповедников и особо охраняемые.
  • Участки, предназначенные для научных целей.

Однако это не значит, что данные категории недвижимости нигде не фиксируется. Есть определённый реестр, но свободного доступа к нему нет. Решается вопрос о придании публичности сведений по заповедным местам, сейчас информацию можно получить только в части разрешённого землепользования. Остальные сведения не доступны никому.

Единым документом, где можно отследить кадастровый учет недвижимости является выписка из ЕГРН, которую вы можете заказать прямо сейчас на нашем сайте.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь