О кадастровой стоимости на недвижимость в России

Впервые понятие кадастровая стоимость появилась в 2006 году, но тогда не многие имели представление, к какому параметру использовать новый расчётный код по имущественному праву. В это время существовало понятие рыночная стоимость, которая зачастую вводила в заблуждение собственников и государство. Рыночная цена сохранилась до сих пор, но сейчас уже можно определить истинные расчётные данные между кадастровой ценой и рыночной оценкой недвижимости.

Инструменты кадастрового инженера

Кто проводит оценку недвижимости

Как известно, сейчас вы можете получить выписку о кадастровой стоимости на землю или любой объекта права для проверки начисления налоговых обязательств. Практически до 2016 года, государство, в частности ФНС брало для расчёта налогов только инвентаризационную стоимость недвижимости. Этот показатель имел неточные данные, что в свою очередь не позволяло наполнять бюджет местных органов власти. В этот же период был принят новый ФЗ-218, который разъяснял роль и суть кадастровой стоимости. Государственная Дума и правительство привели в соответствии всю законодательную и подзаконодательную базу, где кадастровая стоимость стала основой для наполняемости федеральных и региональных бюджетов.

Кто проводит оценку недвижимости

  1. Все сведения о стоимости на недвижимость по данным государственной оценки вносятся в базу Росреестра в обязательном порядке.
  2. Данные для расчёта предоставляют местные органы власти.
  3. Расчет осуществляется государственным оценщиком или кадастровым инженером. С 2020 года будет создан единый государственный комитет по проведению оценки имущественного права.
  4. Минэкономразвития утверждает методику расчёта стоимости недвижимости. На данный момент действует схема от 2014 года.
  5. В обязательном порядке каждые 5 лет пересматривается текущая цена недвижимости. Для некоторых регионов установлен пересмотр стоимости 1 раз примерно в 2-3 года (города федерального значения и некоторые регионы России).
  6. После того, как цена утверждена, местные органы самоуправления совместно с кадастровыми инженерами подтверждают схему правильности расчёта недвижимости.

Собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость, если она, по его мнению, необъективная и не соответствует действительности.

Кто оспаривает стоимость имущества по кадастру

Оспорить стоимость имеют право, как собственник, так и заинтересованные лица, в частности местные органы власти. Законом предусмотрено несколько схем для оспаривания:

  • Допускается обращение в Комиссию Росреестра, где в течение 30-45 дней проводится анализ и обоснование действующей цены.
  • Можно обратиться непосредственно в судебные инстанции, но в любом случае требуется заключение комиссии Росреестра по оспариванию цены.

Далее, Росреестр в течение 20 дней вносит новые сведения по имущественному праву, изменяя цену. Как показывает практика последних двух лет, около 70% всех обращений в Росреестр позволило изменить цену в пользу собственника. Основные причины неверных данных по стоимости, это несоответствие параметров, утверждённых в Методике расчёта от 2014 года.

В настоящий момент допускается привлечение независимых оценщиков для оспаривания стоимости, но только в качестве дополнительного способа проверки. Последнее слово за точной стоимостью будет принадлежать государственным оценщикам и местным органам самоуправления. Начиная с 2020 года, единственно верным показателем оценки земли или квартиры станет решение государственного оценщика. В некоторых регионах России сейчас сформированы бюджетные учреждения государственных оценщиков, которые начинают работу по новой схеме. С 2020 года все данные о стоимости подтверждаются только через государственных оценщиков.

Заполнение кадастровых документов

Кадастровая справка о стоимости содержит как актуальные данные по расчёту на текущий момент, так и на определённую дату. Как правило, база данных содержит сведения только с 1998 года. До этого периода не было предусмотрено принципа кадастровой стоимости для объектов недвижимости (существовала только инвентаризационная стоимость). Как указывалось выше, инвентаризационная оценка имела необъективный характер расчёта и не соответствовала действительности.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь