Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    О государственной регистрации недвижимости

    Если у вас есть, к примеру, дача, и вы в ней проживаете, то это не значит, что вы являетесь ее полноправным собственником. Для того, чтобы доказать свое право на недвижимость, необходимо пройти государственную регистрацию. В настоящее время эти действия осуществляет кадастровая палата России, которая имеет вполне официальное название – Росреестр.

    О государственной регистрации недвижимости

    На каком основании проводится регистрация прав

    Впервые понятие регистрация имущественного права появилось в 1997 году. Все прекрасно помнят лихие 90-е, когда в сфере недвижимости творился настоящий беспредел и хаос, в том числе было самовольное строительство. Чтобы остановить это безумие, Государственная Дума приняла ФЗ-122, от 21 июля 1997, который предусматривал обязательное ведение государственного учета всех объектов недвижимости, которые расположены на территории Российской Федерации. Точно такое же положение закреплено и в Гражданском Кодексе, статья 81. В 2015 году было принято решение ужесточить правила регистрации имущественного права и ввести некоторые дополнительные сведения и обновления.

    Документы на жильё

    С этого момента, все регистрационные действия (начиная с 1 июля 2015 года) осуществляются на основе ФЗ-218. Однако вплоть до 2017 года закон действовал не в полную силу. С 1 января 2017 года закон заработал полностью, за исключением положений, касающиеся кадастровой стоимости. Этот момент будет введен в действие с 2021 года, когда в России заработают Государственные Бюджетные Учреждения по кадастровой оценке.

    Какие документы могут подтвердить государственную регистрацию права на недвижимость

    1. Скажем сразу, сейчас таковым документом является только выписка из ЕГРН. Больше никаких документов нет для подтверждения права. Однако есть некоторые поправки:
    2. До 16 июля 2015 года всем гражданам выдавались Свидетельства о государственной регистрации, как отдельный правовой документ. Сейчас этот документ может рассматриваться только в судебных инстанциях, как вещный документ. После этой даты выдается только выписка из ЕГРН.
    3. В переходной период до действия основных статей ФЗ-218, выдавалась выписка из ЕГРП (не путать с ЕГРН). Этот документ временно заменял Свидетельство о госрегистрации, но признается документом для решения споров в судебных инстанциях.
    4. Выписка из ЕГРН. Этот документ выдается с 1 января 2017 года. С этой даты и по сегодняшний день данный документ подтверждает актуальность данных по недвижимости.

    Обратите внимание, что в ФЗ-218 указано, что выписка из ЕГРН подтверждается только на основании актуальности базы данных.

    Актуальность данных из ЕГРН? В чем отличия от иных документов

    Теперь рассмотрим в чем же заключается принцип актуальности данных для выписки из ЕГРН. В законе указано, что все кадастровые документы имеют принцип бессрочности, то есть, вам выдали справку из Росреестра – и вы можете доказывать свое право на недвижимость. Но, здесь действует правило – актуальность сведений.

    1. Росреестр содержит данные, которые актуальны на текущий момент, так как база обновляется системно.
    2. В выписке есть несколько разделов, которые содержат информационные данные и правоустанавливающие характеристики. Органы надзора и контроля, например, судебные приставы, могут арестовать недвижимость, а значит Росреестр вводит в базу данных актуальные сведения. Таким образом ранее выданная выписка из ЕГРН не содержит сведения, которыми можно оперировать на текущий момент.
    3. В законе есть момент, который дает рекомендацию обновлять собственникам выписку из ЕГРН, хотя бы 1 раз в 5 лет, так как данные будут меняться в части изменения кадастровой стоимости. То есть, одна позиция может менять свои параметры один раз в 5 лет, и таковым является кадастровая стоимость.
    4. Стандарт актуализации сведений был утверждён Пленумом Верховного Суда РФ, где было указано, что актуальность сведений должна быть не старше 30 календарных дней. То есть, если у вас спор по недвижимости, то нужно предоставлять сведения только актуальные, а не те, которые вы получили ранее.

    Выписка из ЕГРН содержит только актуальные сведения на текущий момент, а значит, при решении любых вопросов необходимо заказывать реальные данные из Росреестра.

    Нужно ли собственнику переживать, что у него отберут недвижимость из-за неактуальности сведений

    Нет не нужно. Сведения вносятся один раз, и не могут быть изменены ни при каких обстоятельствах. Если вы получили на руки документ о регистрации права (данные можно почерпнуть из раздела №2 настоящей выписки из ЕГРН), и никаких действий с недвижимостью не было, то за вами сохраняется право собственности в полном объеме. Вы правовладелец, данные зафиксированы в Росреестре и без вашего ведома не могут производиться какие-либо действия с имущественным правом.

    Оформление дома

    Вместе с этим нужно понимать, что, если имеются факторы, влияющие на параметры недвижимости, сведения изменяются. Так, если у вас есть обременение или ограничение, то данные обновляются по мере поступления таких сведений в кадастровую палату.

    Интересно что, даже если вы утратили первичные документы на недвижимость, то восстановить такие сведения вы можете только в кадастровой палате, заказав при этом запрос и оплатив стоимость услуги. Право собственности в данном случае не утрачивается ни при каких обстоятельствах. Обратите внимание, что если у вас есть частный дом и строение, то оба объекта имеют два кадастровых номера, а значит необходимо иметь две выписки из ЕГРН.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь