Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    О чем должен знать дачник

    Сезон отпусков и летний период года являются самыми активными в плане организации загородной жизни. Многие дачники уже успели весною облагородить свои участки, и неожиданно для себя они обнаруживают, что теперь они никакие не дачники по закону. Действительно, начиная с января 2019 года понятие дачник, дачное хозяйство, дачное товарищество ушло в прошлое на всей территории России. Теперь есть только два официальных статуса – садовод и огородник, а, следовательно, две организационно-правовые формы – СНТ или ОНТ.

    О чем должен знать дачник

    Что изменилось для дачников

    Первым делом дача как земельный участок, и как отдельно стоящее капитальное строение должны пройти обязательный кадастровый учет в УФРС. Если этого нет, то строение и собственность признаются самостроем. Теперь в СНТ можно строить ОКС и даже прописывать кого угодно, огородникам запрещено вести какое-либо строительство, за исключением небольших пеналов для хранения инструментов (даже в этом случае нужно разрешение на строительство Правления ОНТ). У тех, у кого есть земля без права собственности, можно до 1 марта 2020 года пройти дачную амнистию. Если вы построили дом и есть земля без права собственности (в СНТ), необходимо пройти процедуру признания самостроя, после чего необходимо легализовать объект права. Все эти действия необходимо проделать только через судебный порядок по исковому заявлению. До 1 марта 2018 года действовал упрощенный порядок легализации, то теперь только через признание статуса самостроя.

    Необходимые документы подтверждающие право собственности:

    • Свидетельство о госрегистрации (выдавалось до 16 июля 2016 года, после этого периода до января 2017 года – выписка из ЕГРП, после только выписка из ЕГРН).
    • Расширенная выписка из ЕГРН (выдается со 2 января 2017 года).

    При покупке дачи у частного лица обязательно проверяйте наличие таких документов. Если такового нет, то скорее всего вам или прежнему собственнику придется проходить процедуру легализации садового участка по новым законам.

    Риски, связанные с приобретение дачного участка

     Многие считают, что рисков тут не должно быть. Однако, судебная практика показывает обратное.

    1. Семейное положение продавца. Необходимо иметь согласие второй половины на отчуждение собственности. Если продавец в разводе, необходимо проверять за последние 3 года наличия собственности у разведенных супругов.
    2. Дачная книжка не является предметом правоустанавливающего спора. Ранее дачники могли пройти регистрацию по упрощенной схеме, заполнив дачную декларацию, с 2017 года такое право отменено, введено обязательное заполнение технического плана для строения, кадастрового плана для земельного участка.
    3. Наличие рядом промышленной зоны может иметь статус ограничения.
    4. Обременением может служит принадлежность дачи к прибрежной зоне.
    5. Трудности с регистрацией имеют участки со статус близости к железнодорожным и автомобильным дорогам.
    6. Строгие ограничения нахождения поблизости природоохранной зоны.
    7. Если по участку проходит ЛЭП, имеются принудительные ограничения.
    8. Дачный участок расположен вблизи объекта культуры.

    При покупке дачного участка всегда заказывайте самостоятельно, отдельно от продавца выписку из ЕГРН. На нашем сайте можно заказать любой тип справки из кадастровой палаты, в том числе электронную или бумажную форму со всеми атрибутами юрисдикции.

    Риски, связанные с приобретение дачного участка

    Дополнительные трудности приобретения дачного участка

    Даже если вы купили дачный домик по всем правилам, например, есть госрегистрация и кадастровый учет, необходимо проверить следующие характеристики:

    • Наличие межевания участка по граничащим точкам. Таким образом вы юридически закрепляете свою границу, и ни один сосед не может у вас отобрать законные «шесть соток».
    • Высота заборов с соседями. Есть санитарные и противопожарные нормы. Уточните соответствие этих норм для вашего садового участка.
    • Расстояние между строениями и границами до соседей, до дороги и т.д. Ознакомьтесь с нормами, предусмотренные СНиП и градостроительным кодексом.
    • Регистрация скважины. Оформите госрегистрацию на скважину и колодец. До конца 2019 года можно оформить колодец или скважину лицензию бесплатно.
    • Проверяем возможность строительства на земельном участке объекта капстроения. Если в выписке из ЕГРН указано «земля для огородничества», «сельскохозяйственное назначение», то строительство какого-либо строения запрещено по закону.

    В случае если на земельном участке несоответствующий категории землепользования построен дом, то скорее всего его по суду заставят снести. Крайний вариант – перевод земли под строительство ИЖС, но это практически невозможно, в силу специфики разработки градостроительных планов.

    3D макет дачного участка

    Дачный домик, это хорошее решение разнообразить свою жизнь и перебраться подальше от шумного мегаполиса. Чтобы не было проблем с проживанием на даче, обязательно проверяйте статус строения, а также регистрационный учет в кадастровой палате. Лучше заражение предусмотреть все возможные риски, чем впоследствии устранять препятствия, которые никоим образом не доставят для вас удовольствия для проживания. Закажите выписку из ЕГРН как на дом, так и на земельный надел, проверьте соответствии с нормами законодательства и будьте спокойны в том, что ваша дача в будущем не доставит хлопот, а только принесет новые нотки для проживания для большой и дружной семьи.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь