Нужна ли справка, выписка из Росреестра при регистрации договора купли продажи?

Вы стали собственником долгожданной недвижимости – земельного надела, квартиры, гаража. Официальным документом сделки является договор купли-продажи, где указаны основные параметры по покупке недвижимости. Согласно законодательству, гражданин, организация в обязательном порядке должен зарегистрировать в Росреестре факт перехода прав от одного собственника к другому или первичный факт приобретения права на недвижимость. Это условие является обязательным, и выписка из ЕГРН должна содержать данный факт в едином реестре базы кадастровой палаты.

Переход квартиры в собственность

Какие основания служат для регистрации права в Росреестре

В Гражданском Кодексе РФ, в частности статьи 551 и 558 указывается, что все договора гражданско-правового характера, которые имеют отношение к недвижимости, в обязательном порядке регистрируются в базе кадастровой палаты и выписка из Росреестра является правовым признанием сделки. Датой отсчёта и признания правового статуса заключённого договора является не дата подписания документов, а фактический день постановки на учет в Росреестр. В настоящее время, вы можете обратиться как в Росреестр, так и МФЦ, где предъявляете оригиналы и копии договоров, после чего в течение 5 рабочих дней осуществляется госрегистрация. Допускается подача документов в электронном виде через каналы сети интернет (сервис Госуслуги) или почтовая связь (через сервис «Почта России»).

Получение выписки из Росреестра

В законе нет чёткого определения, что вы передаёте документы в Росреестр, достаточно предъявить оператору кадастровой палаты копии или оригиналы документов, на основании которых в дальнейшем появятся реквизиты и ссылки в выписке из ЕГРН. Фактически, Росреестр регистрирует факт получения или перехода прав к собственнику.

Порядок заключения договора купли-продажи

Документ купли-продажи или ДКП должен содержать следующие сведения:

  • Предмет договора сделки – полное наименование в соответствии с разрешённой номенклатурой.
  • Цена продажи или покупки недвижимости.
  • Характеристики недвижимости.
  • Фактический метраж собственности.
  • Точный адрес места расположения недвижимости.

Фактически эти данные должен предъявить продавец, который указывает те сведения, которые были внесены в Росреестр до момента продажи недвижимости, а также на основании предыдущего ДКП. Участники сделки обязаны заказать выписку из ЕГРН, желательно с актуальностью данных не старше 30 дней на момент заключения сделки. При подписании документов, обращаем внимание на раздел 32 новой выписки, где указаны правоустанавливающие сведения. Наличие обременений или иных ограничений не даёт право собственнику распоряжаться квартирой до тех пор, пока эти препятствия не будут устранены.

Непосредственно ДКП не нужно регистрировать у нотариуса, за исключением:

  • Имеется собственник, который признан недееспособным или временно дееспособным.
  • Происходит долевое отчуждение собственности.

В остальных случаях достаточно обыкновенно простого формата заключения договора гражданско-правового характера.

Особенности продажи квартиры

Если у собственника имеются несовершеннолетние лица, необходимо получить согласие органов опеки на продажи квартиры. Аналогичные требования предъявляются к членам семьи, признанные временно дееспособными или полностью недееспособными. В случае если квартира была приобретена в браке, необходимо письменное согласие второй половины на заключение сделки. В ряде случаев, необходимо обращение к нотариусу, для подтверждения согласия некоторых собственников недвижимости.

Подтверждение согласия на продажу квартиры

Обратите внимание, что наличие обременения необходимо устранить до начала процесса купли-продажи. В противном случае сделка может быть признана незаконной и аннулирована. Законом не оговорены сроки подачи документов на госрегистрацию, но указано, что договор сделки приобретает силу закона с момента внесения в базу госкадастра. Таким образом, заключив ДКП, рекомендуется практически сразу же подавать документы в Росреестр. Ранее, документом подтверждающий регистрацию, было Свидетельство, а с 2017 года только выписка из Росреестра установленной формы.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь