Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Совсем недавно для продажи квартиры необходимо было предоставить данные только документального подтверждения факта купли-продажи, теперь, согласно новым положениям, кадастровый документ является обязательным при совершении сделки купли — продажи. Однозначно ответить на вопрос, нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры, может ответить региональное положение имущественного права. Как правило, практически во всех регионах страны при регистрации или перерегистрации  недвижимого имущества требуется предоставление кадастрового паспорта.

Вниманию владельцев квартир, в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218, кадастровый паспорт становится, начиная с 1 января 2017 года частью выписки ЕГРН, которая представлена в новом формате документа.

Оформить и быстро заказать документы для Росреестра вы можете здесь.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Почему необходимо иметь кадастровый паспорт

До недавнего времени, кадастровый документ оформляли исключительно органы БТИ (до января 2013 года). После этой даты, компетенция выдачи документов перешла в Росреестр, в лице Кадастровой Палаты. Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, содержат открытую базу информации, которая доступна любому желающему. Имея этот документ, вы можете уточнить:

  • Какой кадастровый номер присвоен объекту права.
  • Кто является фактическим владельцем и правообладателем квартиры. Какая точная площадь подлежит продаже.
  • Какая кадастровая стоимость определена государственными структурами (не путать с рыночной стоимостью).
  • Из какого материала изготовлены стены.
  • Общая техническая база данных.
  • Имеются ли обременения на жилое помещение.

Как узнать факт обременения

Последний фактор является определяющим для факта продажи. Любой факт обременения фиксируется в кадастровом паспорте. В качестве обременения используется решение суда – арест, аренда, залог и т.д.

Эти данные позволят обезопасить процесс сделки.  Не имея этих данных вы рискуете попасть в неловкое положение, в котором «не владение информации» является рискованным при совершении сделки с имуществом.

Как видно, факт обременения позволит любому заинтересованному лицу в процессе продажи обезопасить процесс сделки. К этой базе данных доступ имеют любые заинтересованные лица, которые совершают процесс сделки.

Получить эту информацию можно только при помощи специальных функций, предусмотренные на сайте Росреестра, в том числе с использованием варианта непосредственного посещения или электронного обращения через специальные сайты технической поддержки.

Выписка ЕГРН- документ, который покажет вам факты обременения

Теперь, вы можете заказать выписку ЕГРН, которая укажет вам на факты обременения:

  • Используем верхнюю часть страницы для поиска объекта имущественного права по кадастровому номеру. Следуйте подсказкам и нажимаем на кнопку «Заказать документы по объекту».

    Поиск по кадастровому номеру

    Поиск по кадастровому номеру

  • Переходим на страницу сайта https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/
  • Выбираем подпункт «Выписка ЕГРН», ставим галочку.

    Форма заказа выписки ЕГРН

    Форма заказа выписки ЕГРН

  • Выбираем удобную схему доставки (электронная почта, курьерская служба, Почта России)Выписка ЕГРП обременением
  • Заполняем форму заказа. Указываем ваши персональные данные, данные об объекте права, в том числе кадастровый номер объекта. Если вы не знаете кадастровый номер объекта, воспользуйтесь ПКК-публичной кадастровой картой, и укажите физический адрес объекта. Вам будет предложен искомый вариант с кадастровым номером.

    Выписка из кадастрового реестра

    Выписка из кадастрового реестра

  • Производим оплату одним из предложенных способов.
  • Получаем выписку ЕГРНПроверка наличия обременения недвижимость

Во втором разделе выписки ЕГРН присутствует требуемая информация об обременении.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,
Обратная связь