Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Совсем недавно для продажи квартиры необходимо было предоставить данные только документального подтверждения факта купли-продажи, теперь, согласно новым положениям, кадастровый документ является обязательным при совершении сделки купли — продажи. Однозначно ответить на вопрос, нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры, может ответить региональное положение имущественного права. Как правило, практически во всех регионах страны при регистрации или перерегистрации  недвижимого имущества требуется предоставление кадастрового паспорта.

Вниманию владельцев квартир, в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218, кадастровый паспорт становится, начиная с 1 января 2017 года частью выписки ЕГРН, которая представлена в новом формате документа.

Оформить и быстро заказать документы для Росреестра вы можете здесь.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Почему необходимо иметь кадастровый паспорт при продаже квартиры

До недавнего времени, кадастровый документ оформляли исключительно органы БТИ (до января 2013 года). После этой даты, компетенция выдачи документов перешла в Росреестр, в лице Кадастровой Палаты. Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, содержат открытую базу информации, которая доступна любому желающему. Имея этот документ, вы можете уточнить:

  • Какой кадастровый номер присвоен объекту права.
  • Кто является фактическим владельцем и правообладателем квартиры. Какая точная площадь подлежит продаже.
  • Какая кадастровая стоимость определена государственными структурами (не путать с рыночной стоимостью).
  • Из какого материала изготовлены стены.
  • Общая техническая база данных.
  • Имеются ли обременения на жилое помещение.

Как узнать факт обременения квартиры по кадастровому паспорту

Последний фактор является определяющим для факта продажи. Любой факт обременения фиксируется в кадастровом паспорте. В качестве обременения используется решение суда – арест, аренда, залог и т.д.

Эти данные позволят обезопасить процесс сделки.  Не имея этих данных вы рискуете попасть в неловкое положение, в котором «не владение информации» является рискованным при совершении сделки с имуществом.

Как видно, факт обременения позволит любому заинтересованному лицу в процессе продажи обезопасить процесс сделки. К этой базе данных доступ имеют любые заинтересованные лица, которые совершают процесс сделки.

Получить эту информацию можно только при помощи специальных функций, предусмотренные на сайте Росреестра, в том числе с использованием варианта непосредственного посещения или электронного обращения через специальные сайты технической поддержки.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,
Обратная связь