Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Новый порядок перестройки нежилого помещения в многоквартирных домах

    Чаще всего переустройство нежилого помещения в МКД требуется для ведения или развития бизнеса. Многие бизнесмены десятилетиями добивались того, чтобы на законодательном уровне были внесены изменения в правила перепланировки нежилых помещений, которые находятся во многоквартирных домах. Однако Правительство РФ, начиная с 8 февраля 2019 года внесло поправки в связи с вступлением в силу ФЗ от 27.12.2018 №558-ФЗ. Отметим, что сам закон впервые убрал понятие «нежилые помещения», заменив их на «помещения в многоквартирном доме».

    Новый порядок перестройки нежилого помещения в многоквартирных домах

    Новые термины закона

    Кроме этого, в ФЗ-558 впервые были публично указаны новые термины, которые раньше вызывали спор как у Росреестра, судов и собственников. Теперь эти термины и понятия будут фигурировать и в кадастровых справках, где сохраняются кадастровые работы для новых стандартов перепланировки.

    1. Переустройство помещения для многоквартирного дома. Это понятие будет полностью соответствовать положениям Жилищного кодекса РФ, в части 1 для статьи 25. Под этим понятием будет подразумеваться замена инженерных сетей, электрооборудования, газоснабжения, отопления, которые требуют внесения изменений в технический план. Это впервые дает основание говорить, что понятие реконструкция в данном случае не будет предусматриваться. Ранее реконструкция не требовала внесения изменения в технический план помещения, если не затягивались основные инженерные коммуникации.
    2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме. Все действия будут соответствовать Жилищному кодексу РФ в части статьи 25, пункт 2. Под этим понятием будут подразумевать любое изменение конфигурации помещения, которое требует внесение и обновления данных в техническом плане. Ранее под этот пункт не попадали изменения конфигураций ненесущих конструкций. Например, перегородки в помещениях не могли рассматриваться как отдельный вид изменения перепланировки, и ранее не было необходимости получать разрешения.

    Законодатель по сути привел в порядок нормативные положения, которые ранее вызывали спор и нарекания как со стороны собственников многоквартирных домов, так и со стороны тех, кто использовал нежилые помещения для ведения бизнеса.

    Как проводится порядок переустройства и перепланировки помещения

    Органом, который выдает разрешение на перепланировку (переустройство) помещения является местный департамент по недвижимости и архитектуре. Только он вправе разработать комплекс мер и мероприятий, которые позволяют собственникам осуществлять любые действия с изменением конфигурации недвижимости. Заявителями на согласование перепланировки могут быть как юридические лица, так и собственники частные лица.

    Схема принадлежности помещений в многоквартирном доме

    Подать заявление можно следующим образом:

    • по месту нахождения вашей недвижимости с привязкой к департаменту по архитектуре;
    • через МФЦ «Мои документы»;
    • через портал Госуслуги (не во всех регионах РФ).

    Через выбранный канал взаимодействия собственник заполняет стандартный вариант заявление на оказание услуги.

    • Заполняем бланк на переустройство или перепланировку квартиры.
    • Предъявляем копии правоустанавливающих документов на недвижимость.
    • Предъявляем проект переустройства или перепланировки по установленной форме (такой документ вы можете получить как в строительных компаниях, проектных организациях, так и в снабжающих службах по инженерным коммуникациям).
    • Если бизнесмен планирует подключать инженерные коммуникации к сетям общего пользования, то необходимо получение согласия всех без исключения собственников многоквартирного дома.
    • Технический паспорт с указанием действующего технического плана помещения (актуальная расширенная выписка из ЕГРН).

    Если многоквартирный дом расположен в зоне архитектурного значения или имеет статус культурного значения, памятник истории и культуры, собственнику потребуется получить дополнительное заключение от органов представляющие интересы Министерства культуры России.

    Какие завершающие действия со стороны местных властей

    В сроки, установленные законом, собственник получает следующее:

    • В течение 45 дней с момента обращения, собственник получает отказ или положительное решение о проведении перепланировки, то есть вы получаете согласование или отказ в перепланировке.
    • Через 3 дня после того, как вы получите согласование (положительное решение), местный исполнительный орган власти выдает вам форму документа, который придает юридический статус согласованию. Сама форма согласования установлена Постановлением Правительства РФ.

    В процессе подачи заявления на согласования вы предоставляете актуальный техплан помещения. По окончании переустройства или перепланировки, вы снова обращаетесь к представителям власти, которые дают заключение о том, что переустройство или перепланировка прошли в соответствии с нормами согласования. Далее кадастровый инженер вам разрабатывает новый технический план, который вы передаете в Росреестр.

    3D модель многоквартирного дома

    О штрафах пока нет речи, так как в действующем КоАП есть положения о штрафных санкциях только за перепланировку. Ввиду того, что появилось новое понятие переустройство помещений в многоквартирных домах, планируется ввести штрафы для юридических лиц (только по переустройству) до 50 тысяч рублей, должностные лица – до 5 тысяч рублей. Все остальные нормы, в том числе приведения жилья в исходное состояние остаются в полной силе и для переустройства помещений, которые были проведены без согласования.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь