Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Новые правила строительства частного дома

    Самым актуальным вопросом начиная с 2019 года является как правильно строить дом. Отметим сразу, что если ваш дом будет площадью до 500м2, то никакого разрешения на строительство больше не нужно получать. Однако, если у вас есть данное разрешение, то оно действует до той даты, которое указано в документе, и нет необходимости оформлять уведомительный порядок, за исключением уведомления об окончании строительства.

    Новые правила строительства частного дома

    Для кого действуют новые правила

    Теперь уведомление об окончании строительства подают все без исключения собственники дачных хозяйств, которые расположены на территории России. Отметим, что теперь дачные хозяйства имеют два статуса СНТ (садоводы) и ОНТ (огородники), но право строительства принадлежит только членам СНТ. Огородники по закону вообще не имеют права вести какое-либо строительство, даже временные постройки. Исключение для огородников, это строительство небольших пеналов для хранения инвентаря, и то, эти пеналы нужно ликвидировать по первому требованию надзорных органов. Точно также нельзя для огородников строить теплицы на постоянном фундаменте.

    Прежде чем строить дом, нужно обратить внимание на правовой статус земельного участка. В данном случае земля и будущее строение дома должны иметь одного и того же собственника. Разных собственников нельзя иметь априори для участка. Кроме этого, прежде чем вести строительство, нужно пройти межевание земельного участка. Отсутствие межевания может поставить вопрос о правовом статусе как земельного участка, так и самого домостроения.

    Дом в постройке

    Перед подачей Уведомления о начале строительства, необходимо получить ГПЗУ или генеральный план земельного участка. ГПЗУ разрабатывает местный орган власти, поэтому необходимо обратиться в местную администрацию и подать заявление на разработку такого плана.

    Особенности оформления Уведомления о завершении строительства

    Уведомительный порядок о начале строительства действует ровно 10 лет, с момента получения такого решения. Нельзя вносить какие-то изменения в технический план дома, иначе комиссия не примет ваш дом и признает его самостроем. Если все же появилась необходимость изменить первоначальный план – подайте заявку снова. Таким образом вы обезопасите себя от нежелательных действий со стороны надзорных ведомств. В 10-дневный срок по окончании строительных работ, подаем Уведомление об окончании строительства. Необходимо иметь технический план дома, который заказываем у кадастрового инженера. В уведомительной части указываем следующее:

    • Сведения о застройщике. Все данные собственника дома и земельного участка.
    • Сведения о земельном участке. Заполняем все данные точно так, как это указано в выписке из ЕГРН, которую заказываем в Росреестре или на нашем сайте.
    • Указываем технические параметры строения (точно такие же, как в уведомлении о начале строительства). Нельзя указывать отклонения, иначе этот объект признается самостроем.
    • Указываем количество надземных этажей. Максимальное количество – не более трех.
    • Указываем высоту от земли до крайней точки кровли. Максимальная высота – не более 20 метров.
    • Указываем размеры отступа от границ земельного участка. Необходимо указать отступы от всех сторон света – юг, север, запад, восток. Длина в метрах.
    • Указываем площадь дома. Здесь нужно указать площадь земельного участка, под которым расположено домостроение.

    Для сравнения. Ранее, чтобы подать разрешение на строительство дома, собственник должен был потратить не менее 100 тысяч рублей на госпошлины и прочие операции. Теперь вся сумма по уведомлению об окончании строительных работ не превышает 10 тысяч рублей (вместе с техническим планом). Экономия существенная и позволяет выгодно вести строительные работы частного домостроения.

    В Уведомлении имеется раздел «Схематическое изображение». Этот раздел можно заполнить вручную или предоставляем оригинал технического плана дома. Далее со всем пакетом документов обращаемся в местную администрацию.

    Завершающий этап строительных работ

    Теперь дожидаемся срок в 30 дней, в течение которого Комиссия при местной администрации проверить объект строительства. Визит Комиссии обязателен, в отличие от первоначального этапа подачи уведомления о начале строительства. Далее Комиссия принимает или не принимает объект в строй. Если имеется положительное решение, в течение 7 дней Комиссия осуществляет постановку объекта на кадастровый учет.

    Проект дома

    Если по истечении 7 дней постановка на кадастровый учет не произведена, но есть положительное решение, собственник вправе самостоятельно зарегистрировать объект в кадастровой палате России. Дом получает кадастровый номер и государственную регистрацию имущественного права. Все данные отображаются в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на нашем сайте.

    Обратите внимание, если дом построен на садовом участке, то объект недвижимости должен иметь полный физический адрес, а не название СНТ и номер домика. Для получения физического адреса обратитесь в правление СНТ или в местную администрацию, где расположен ваш садовый участок. Физический адрес является почтовым, и допускает регистрацию собственника, если домостроение отвечает правилам для проживания и постоянной регистрации граждан. Отсутствие каких-либо документов на строение подразумевает присвоение статуса недвижимости самострой, который необходимо снести или выполнить все требования по решению судебной инстанции.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним