Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Новые правила сноса самостроя в России

    В 2018 году Президент РФ подписал новый ФЗ-339, который в корне изменил стандарты и строительные нормы в отношении объектов со статусом капитального строительства, временных построек. Этот закон изменил статус и понятие самовольная постройка, а также порядок действий собственник и надзорных органов. Ранее, как известно, самостроем называли объект на который не распространялись строительные регламенты и положения на момент выявления статуса самостроя. По новым стандартам самостроем будет называться объект, который не соответствует строительным нормам, принятые на дату возведения объекта. Образно говоря, если выявлен самострой, и он соответствует строительным нормам на дату фактического возведения и на дату фактического выявления статуса – определяются соответствующие нормативные требования по исполнению закона.

    Снос самостроя в России

    Административный порядок сноса сокращен для самостроя

    Новый закон определил ситуации, когда снос самостроя будет осуществляться в административном порядке. Эти сведения будут вскоре доступны в справочной информации Росреестра, которая является бесплатной, но не имеет юридической силы. По сути сокращены факты и ситуации, когда будут принудительно сносить строительный объект.

    Административный порядок сноса

    Ранее право о принудительном порядке сноса незаконного самостроя могли принимать местные администрации, а с 1 января 2019 года – только по решению судебной инстанции. Определено 6 случаев, когда суд принимает решение о сносе самостроя:

    1. Объект был построен на участке, который не принадлежит собственнику дома, то есть, использовалось для строительства чужое право собственности.
    2. Суд ранее имел причины для отказа заявителям в исковых требованиях по сносу.
    3. Объект имеет регистрацию в ЕГРН или есть признание права по суду.
    4. Дом имеет статус многоквартирного, с учетом того, что даже если ранее он имел место признания садовым домиком.
    5. Строительный объект был построен без документального Разрешения, но при этом учитывается дата – строго до 14 мая 1988 года.
    6. Здание или иной объект права были построены без документа, подтверждающего право собственности до 30.10.2001 года.

    Это основные причины, по которым суд может принять решение о сносе самостроя. Вместе с этим сохраняется право за местными организациями предоставить заявление и предписание о сносе самостроя, если таковое угрожает жизни и здоровья для проживающих. Однако в данном случае за счет государства необходимо компенсировать все расходы, связанные со сносом объекта недвижимости, в котором проживали граждане.

    Принудительный снос незаконного самостроя

    Однако в законе есть три случая, когда все-таки невозможен снос самостроя, как объекта капитального строительства:

    1. Есть право собственности, которое зарегистрировано на дату 31 августа 2018 года (не позднее).
    2. Нет явных отклонений от строительных норм для отдельно взятого строения.
    3. Если строительное сооружение находится на участке, который имеет права собственности или на ином законном (по суду) распоряжении или основании для собственников ОКС, даже если это право имеет переход после 1 сентября 2018 года.

    То есть право сохраняется в любом случае, но такое правовое положение должно определяться исходя из фактического состояния земельного участка:

    • ЗУ используется для жилищного строительства.
    • Участок находится в границах населенных пунктов.
    • ЗУ используется для ведения приусадебного хозяйства.
    • Участок имеет принадлежность к садоводству (ранее дачное хозяйство), сам объект должен иметь статус – жилое строение или аналогичный статус жилой дом.

    В целом необходимо соблюдение не только строительных норм, но и статуса земельного участка. Если хотя бы один из этих пунктов не будет соблюден, тогда вступает в силу решение суда о сносе самостроя.

    Можно ли устранить ошибки самостроя

    Законодатель допускает некоторые поблажки тем, кто хочет внести исправления в статус самостроя. Самовольное строение можно легализовать, главное, установить необходимую категорию землепользования, а также устранить несоответствующие строительные нормы. В зависимости от конкретной ситуации, минимальный срок на устранение препятствий составляет 6 месяцев, максимальный – 3 года.

    Принудительный снос самостроя через суд

    Если суд примет во внимание, что самовольную постройку невозможно подогнать под рамки закона, тогда принимается решение о принудительном сносе.

    Некоторые льготы сохранены для религиозных общин. Распоряжением Правительства РФ для них установлен льготный период до 2030 года. До этого времени им предоставлено право привести все свои постройки в соответствии с действующим законодательством. В настоящий момент не разработан механизм и регламент устранений недочетов для строений, имеющие статус религиозного значения.

    Как регулирует самовольные постройки местная власть?

    Местные исполнительные органы власти не могут в приказном порядке снести самовольные постройки, за исключением ситуаций, когда само строение угрожает жизни граждан. Однако, местной власти предоставлено полное право привести в соответствие с законодательством самовольные строения.

    • Постройка расположена на земельном участке, которая имеет все признаки и разрешения на ведения такого строительства. То есть необходима соответствующая земельная зона, которая допускает строительство ИЖС.
    • Строение не имело ранее разрешения на строительство, но соблюдены все нормы строительных требований на дату начала строительства, а не на дату выявления незаконного статуса самовольной постройки.

    В настоящее время государство взяло небольшой тайм-аут по легализации самостроя, который вызван особыми условиями льготной регистрации права до 1 марта 2019 года. Гражданам и собственникам (юридическое лицо) необходимо установить принцип юридического статуса своих строений в соответствии с ФЗ-339, принятый в 2018 года. После 1 марта 2019 года вступают в силу единые стандарты строительных норм для всех без исключения строительных сооружений на территории России.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь