Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Новые правила для новостроек с 1 июля 2019 года

    Жилищный вопрос является извечной темой обсуждения в российском обществе. Многие помнят, как пыталось советское правительство решить этот вопрос, объявляя при этом громкие лозунги. Ни один проект советского правительства о решении жилищного вопроса граждан не был доведен до логического завершения. В современной России о жилищном вопросе стараются говорить осторожно, так как начиная с 1992 года общие темпы строительства упали, и теперь квартиру нужно не столько получать, как это было раньше, а покупать. Мошеннические схемы с новостройками достали всех изрядно, и Правительство РФ решило с 1 или 2019 года кардинально изменить старую систему ведения строительства новых жилых зданий.

    Новые правила для новостроек с 1 июля 2019 года

    Что ожидает строительство

    Первые дни июля 2019 года показали, что общие темпы строительства были приостановлены. Причиной тому оказалось появление новой схемы защиты денежных средств дольщиков – это эскроу-счеты. Теперь застройщик не может иметь доступ к деньгам дольщика, пока не будет сдан объект в строй. Списки кадастровых инженеров помогут вам правильно оформить технический план квартиры после приемки объекта в строй. Дольщики в свою очередь обязуются не трогать денежные средства на эскроу-счетах до тех пор, пока не будет принято решение о сдаче объекта в строй. По сути, застройщики сейчас будут самостоятельно изыскивать денежные средства для ведения строительства объекта.

    Защита денежных средств для дольщиков – это хорошая идея. Но, как известно, Правительство РФ сообщает, что процентная ставка на ипотеку будет снижена до 8%. Однако в данной ситуации известно, что быстро снизить процентную ставку сейчас не получится. По мнению центрального банка РФ, несмотря на ввод в систему эскроу-счета, ипотечная ставка до рекомендуемого параметра будет снижена в лучшем случае в 2022 году.

    Банки и строительство

    Какова реальность дел с процентной ставкой

    Главный тормоз снижения процентной ставки – это инфляция, которая хоть и небольшими темпами, но все же растет на фоне имеющихся санкций против России со стороны западных государств. Чтобы сохранить ту процентную ставку по ипотеке, которая сейчас имеется, необходимо выдерживать инфляцию не выше 4% в год. Как известно, с начала 2020 года произошло повышение НДС с 18% до 20%. Даже этот фактор не помог остановить инфляцию. На начало июня 2019 года, инфляция по России за 5 месяцев составила 5,2%, что уже критично для нынешней процентной ставки по ипотеке. Центральный Банк России уверяет, что сейчас реально поддерживать процентную ставку на уровне от 9,5% до 11%, на меньшее пока не приходится рассчитывать.

    Реальная ситуация с процентной ставкой ипотеки

    Другая проблема – это рост безработицы в последние месяцы. Хотя все чиновники утверждают, что ситуация с безработицей на контроле, на самом деле все не так хорошо, как это кажется. Ползучая безработица ведет к тому, что появляются риски при оформлении ипотечного кредитования. Во всяком случае Центральный Банк России заявил, что признаки нехорошей ситуации является массовый отказ от выплаты заемщиками потребительского кредита в микрофинансовых организациях (микрозаймы). Это прямо указывает, что аналогичная проблема может возникнуть и с ипотечным кредитованием.

    Какие последствия ожидают по введению эскроу-счетов

    Новые правила ввели в действие с 1 июля, а уже с начала осени Минстрой должен определиться, что делать с объектами незавершенного строительства, которые не попали под действие нового закона об эскроу-счетах. Минстрой предполагает, что сейчас имеются сведения по 30% объектам незавершенного строительства, которые точно не могут попасть под новые правила. По сути застройщики не успели перекредитоваться в последние дни перед началом действия новых правил. На начало июля 2019 года Минстрой посчитал, что около 15 млн квадратных метров к осени должно перейти в статус недостроя.

    О введении новых правил заговорили еще в 2018 году. В июле прошлого года всем застройщикам дано было указание на переход на новый формат работы с 1 июля 2019 года. Однако, не все компании успели за год подготовиться. Сейчас можно сказать, что первая неделя июля показала, что ни банки, ни застройщики, ни дольщики не готовы к новым правилам.

     Дополнительные изменения по новостройкам

    Новое правило регистрации документации по новостройкам предусматривают участие Росреестра. Как предполагает новая схема, действие будет выглядеть следующим образом. До заключения договора с застройщиком, дольщик и застройщик приходят в Росреестр и регистрируют официальный договор, который подтверждает дальнейшие действия. Росреестр приглашает к подписанию договора банковскую организацию. Кредитор в договоре указывает механизм раскрытия эскроу-счета после завершения строительных работ.

    Дополнительные изменения по новостройкам

    Весь период, пока ведется строительство, дольщик не имеет права снимать деньги с эскроу-счета, а застройщик использовать денежные средства для строительства. В свою очередь застройщик изыскивает собственными силами денежные средства на ведение строительных работ. По окончании стройки, дольщик и застройщик подписывают документы акта-приемки, после чего счет разблокируется и денежные средства передаются застройщику. Неясным до последнего времени был вопрос, что делать с эскроу-счетом, если дом почти готов. Определено, что к данному процессу будут подключены Фонды страхования дольщиков. На основании решения суда будет принято решение финансирования стройки или возврата дольщику всех денежных средств. Теперь застройщики обязаны формировать компенсационный фонд, который станет местом, откуда можно будет тратить деньги по решению Фонда страхования ДДУ в случае если объект имеет признаки незавершенного строительства.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь