Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Новые правила для дачников

    На протяжение последних лет велись разговоры о том, чтобы привести садово-огородную и дачную деятельность граждан в цивилизованное русло. В советское и постсоветское время государство выделяло гражданам земельные участки под ведение строительства дачных домиков и ведения приусадебного хозяйства. Практически весь советский период и вплоть до 2001 года государственные и надзорные органы не выдавали и не оформляли должным образом участки, выделенные под ведение дачного хозяйства. Все кардинально изменилось с 1 января 2019 года, когда в силу вступил новый ФЗ-217 «О садоводстве и огородничестве в России».

    Дача

    Что говорит закон

    Первым делом нужно быть четким в понятиях дачного хозяйства. Так налог на землю для юридических лиц подогнан под новый закон, который по своей сути отменил на территории России понятие «дачник», «дачное хозяйство». Ранее существовало до 9 форм некоммерческих товариществ, где зачастую присутствовало слово «дачный» или производные от него. Теперь такого не будет. Закон оставил только две формы организационно-правового характера, это СНТ (садоводство) и ОНТ (огородничество).

    Новые правила для дачников

    Строительство дачного домика разрешено теперь только в СНТ, причем регистрировать объект нужно по всем правилам в Росреестре. Временные постройки можно не регистрировать, но закон рекомендует такие строения вносить на кадастровый план, во избежание неприятностей. В ОНТ строительство как временных, так и постоянных строений запрещено, за исключением небольшого пенала для хранения инструментов, который не должен иметь постоянного фундамента.

    Новшеством явились правило, разрешающее регистрировать собственника в «садовом домике», как постоянно проживающего. Однако, если вы зарегистрируетесь, то вам нельзя встать на очередь, на улучшение жилищных условий, так как на такие строения не распространяется действие жилищного законодательства. Регистрация может быть, как постоянной, так и временной.

    Правовой статус СНТ и ОНТ

    С 2019 года все бывшие «дачные кооперативы» должны принять новый Устав, в котором указывается как прежнее название товарищества, так и ее новая форма обозначения. На собрании можно выбрать один из предложенных вариантов – СНТ или ОНТ. Однако, нужно помнить, что если выбрано ОНТ, то нельзя на таких землях иметь какое-либо строение. Кроме этого, нужно проверить соответствие разрешенной категории землепользования. В случае несоответствия категории – Росреестр не примет участок на учет в госкадастр.

    Основные изменения бывших дачников:

    1. Все участки должны быть зарегистрированы в Росреестре, в том числе постройки для СНТ.
    2. Владелец садового домика при строительстве объекта капстроительства подает Уведомление о начале процесса в местные органы власти, после чего снова подает Уведомление об окончании строительства.
    3. Собственник участка в СНТ и ОНТ может не быть членом товарищества, но при этом обязан уплачивать взносы, как и все действующие члены товарищества.
    4. Предусмотрено только два вида взносов – членские и целевые, никаких других взносов не предусмотрено.
    5. Правление товарищества избирается на 5 полных лет.
    6. Все члены товарищества обязаны иметь расчетный счет в банке.

    Отсутствие регистрации земельного участка и домика в Росреестре, создает препятствия для нормального функционирования приусадебного участка. Кроме этого, если вы построили дом, используете земельный участок, то по решению суда (при отсутствии прав регистрации) объект признается самостроем, а на земельный участок накладываются штрафные санкции.

    Правовой статус СНТ и ОНТ

    Во избежание неприятностей, рекомендуется пройти дачную амнистию на земельные участки до 1 марта 2020 года (при условии отсутствия на участке строений). Если вы прошли дачную амнистию на землю, но нет прав на садовый домик, регистрация осуществляется только через процедуру признания домика самостроем и только по принципу, оговоренному в судебном решении. Местные органы власти не имеют права сносить самострой, и все действия осуществляются только на основании судебного приказа.

    О безналичной форме расчета

    Дополнительной новинкой закона стало требование об обязательном переводе на расчеты между членами СНТ и Правлением на безналичную форму. Теперь «живыми» деньгами не имеет право работать Правление товарищества. С начала 2019 года Правление должно было передать расчетные реквизиты членам товарищества, куда следует направлять денежные средства. Этот механизм был выработан для того, чтобы полностью исключить механизм нецелевого распоряжение наличными средствами.

    Садоводческое некоммерческое товарищество

    Кроме этого, все члены СНТ, а также, индивидуалы, не пожелавшие стать членами некоммерческого объединения вправе требовать от Правления предоставление информации по целевому расходованию средств, которые поступили на расчетный счет. Кроме этого, каждый тип счета целевой и членский предусматривает расходование денежных средств только на определенные цели, оговоренные законодательством. «Перекидывание» денег с целевого на членский счет и обратно запрещено.

    Ужесточены правила взимания денежных средств с членов товариществ и индивидуалов. Если в течение 3 месяцев не было поступления на расчетный счет денежных средств, Правление имеет право инициировать процедуру обращения в судебные органы о принудительном взыскании денежных средств. Кроме этого, член СНТ и ОНТ может быть исключен из товарищества, но при этом обязанность по уплате взносов сохраняется в полном объеме.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь