Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Новые обязанности нотариусов при сделках с недвижимостью

    Начиная с 2019 года нотариальная система России переходит на новые правила оформления прав на недвижимость. Главная суть нововведения – нотариус должен в кратчайшие сроки оформить документацию и передать ее в Росреестр по электронным каналам связи.

    Контора нотариуса

    Что станет основой для нововведения

    В 2018 году был принят ФЗ-338 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который подписал Президент РФ 3 августа 2018 года. Все эти изменения напрямую коснутся документа из Росреестра – выписка из ЕГРП. Согласно этому закону, все нотариусы, начиная с 1 февраля 2019 года обязаны взаимодействовать с Росреестром в части регистрации права собственников.

    Суть этого нововведения заключается в следующем, нотариус принимает от заявителя документы, регистрирует пакет документов и в тот же день, но не позднее 24 часов передает данные в Росреестр, причем строго в электронном виде.

    Собственник при этом ничего не должен оплачивать нотариусу. Вместе с этим законодатель определил, в каких случаях все-таки останется вариант оформления сделки на традиционном печатном (бумажном) носителе.

    Можно ли оформить сделку дистанционно?

    В законе нет четкого разъяснения по этому действию. Главная суть сделки – нотариус должен визуально удостовериться в личности заявителя и при нем оформляет все документы. Таким образом дистанционный формат пока что исключен.

    Нотариальная контора

    Сейчас ведутся разговоры о том, чтобы все-таки утвердить дистанционный формат взаимодействия. Главная проблема- это проверить действительность действий заявителя через сеть Интернет. Сейчас эффективного метода проверки доказательств действий заявителя через Интернет не существует, поэтому законодатель исключает на данном этапе дистанционный формат обращения. Вместе с этим многие считают, что наличие Госуслуги, как ЕСИА является альтернативой. Однако российский нотариат все-таки настоял на том, чтобы действия по сделке с недвижимостью проводились только при личном присутствии заявителя.

    Покупка недвижимости в другом городе и регистрация

    Если дистанционный порядок регистрации права не нашел своего подтверждения, то регистрация права собственности по принципу удаленности будет реализована. В законе имеется такой пункт, который позволит собственнику, находящемуся в одном городе, а имеющему недвижимость в другом регионе страны зарегистрировать сделку у нотариуса у себя дома.

    Этот опыт российский нотариат перенимает у французов, которые уже давно используют схему регистрации права у разных нотариусов, которые расположены в разных концах государства. Сейчас решается вопрос о том, сколько это будет стоить, а также общий механизм взаимодействия.

    Покупка и регистрация недвижимости в другом городе

    Сейчас в стадии проекта находится решение о точной стоимости процедуры, механизм исполнения, а также порядок документооборота. Планируется ввести схему внесения денежных средств на счет депозита нотариуса для обеспечения действительности сделки. Механизм, повторимся, находится в стадии доработки, и вероятней всего в 2019 году будет ясно, как заработает данный механизм на практике.

    Семь новых правил связанные с нотариатом

    Теперь мы обобщим все нововведения и укажем семь основных изменений в 2019 году:

    1. У нотариуса можно подтвердить не все сделки, но останутся обязательными – регистрация долей, отчуждение доли, сделки с несовершеннолетними гражданами, сделки с недееспособными лицами, сделки на основе брачного контракта, договора ренты.
    2. Сведения о завещании. Зачастую наследники не знают, у какого нотариуса находится завещание. Теперь можно обратиться к любому нотариусу, и он через базу Единой Информационной системы нотариата (ЕИСН) предоставит вам данные у какого нотариуса находится завещание. Для того, чтобы получить доступ, необходимо предоставить Свидетельство о смерти покойного. Просто так вам данные никто не предоставит.
    3. Нотариус вправе проверить сделку, если у него есть сомнения по документам. Нотариус самостоятельно запрашивает данные через доступные электронные каналы взаимодействия.
    4. Стоимость услуг. Остается только госпошлина за нотариальную доверенность по сделке, как региональная госпошлина, так и федеральный государственный сбор. Госпошлина установлена ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате в РФ». Вводится льготная тарификация услуг нотариуса для инвалидов 1 и 2 группы, несовершеннолетние граждане.
    5. Все сведения передаются в электронной форме в Росреестр (начиная с 1 февраля 2019 года). Нотариусу дан 1 рабочий день для пересылки документов в электронном виде. В случае форс-мажора, например, проблемы с интернетом, срок увеличивается до 2 рабочих дней. Например, вы подали документы в пятницу 1 февраля 2019 года в 15 часов 13 минут, пересылка осуществляется не позднее понедельника 4 февраля 2019 до 15 часов 13 минут. В случае проблем с интернетом, не позднее 5 февраля до 15 часов 13 минут. Оформление и пересылка документов осуществляются бесплатно.
    6. Все сделки с ипотекой и долевым строительством осуществляются исключительно через нотариуса.
    7. Прямо на месте у нотариуса подтверждаете свою УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись). В дальнейшем с этой подписью можно совершать различные действия, в том числе получать государственные услуги через ЕСИА,

    Нотариусы уже готовы к нововведениям, осталось решить некоторые технические стороны действий, а юридическая ответственность теперь полностью возлагается на нотариуса, который отправляет документы в Росреестр.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь