Новые обязанности нотариусов при сделках с недвижимостью

Начиная с 2019 года нотариальная система России переходит на новые правила оформления прав на недвижимость. Главная суть нововведения – нотариус должен в кратчайшие сроки оформить документацию и передать ее в Росреестр по электронным каналам связи. Контора нотариуса

Что станет основой для нововведения

В 2018 году был принят ФЗ-338 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который подписал Президент РФ 3 августа 2018 года. Все эти изменения напрямую коснутся документа из Росреестра – выписка из ЕГРП. Согласно этому закону, все нотариусы, начиная с 1 февраля 2019 года обязаны взаимодействовать с Росреестром в части регистрации права собственников. Суть этого нововведения заключается в следующем, нотариус принимает от заявителя документы, регистрирует пакет документов и в тот же день, но не позднее 24 часов передает данные в Росреестр, причем строго в электронном виде. Собственник при этом ничего не должен оплачивать нотариусу. Вместе с этим законодатель определил, в каких случаях все-таки останется вариант оформления сделки на традиционном печатном (бумажном) носителе.

Можно ли оформить сделку дистанционно?

В законе нет четкого разъяснения по этому действию. Главная суть сделки – нотариус должен визуально удостовериться в личности заявителя и при нем оформляет все документы. Таким образом дистанционный формат пока что исключен. Нотариальная контора Сейчас ведутся разговоры о том, чтобы все-таки утвердить дистанционный формат взаимодействия. Главная проблема- это проверить действительность действий заявителя через сеть Интернет. Сейчас эффективного метода проверки доказательств действий заявителя через Интернет не существует, поэтому законодатель исключает на данном этапе дистанционный формат обращения. Вместе с этим многие считают, что наличие Госуслуги, как ЕСИА является альтернативой. Однако российский нотариат все-таки настоял на том, чтобы действия по сделке с недвижимостью проводились только при личном присутствии заявителя.

Покупка недвижимости в другом городе и регистрация

Если дистанционный порядок регистрации права не нашел своего подтверждения, то регистрация права собственности по принципу удаленности будет реализована. В законе имеется такой пункт, который позволит собственнику, находящемуся в одном городе, а имеющему недвижимость в другом регионе страны зарегистрировать сделку у нотариуса у себя дома. Этот опыт российский нотариат перенимает у французов, которые уже давно используют схему регистрации права у разных нотариусов, которые расположены в разных концах государства. Сейчас решается вопрос о том, сколько это будет стоить, а также общий механизм взаимодействия. Покупка и регистрация недвижимости в другом городе Сейчас в стадии проекта находится решение о точной стоимости процедуры, механизм исполнения, а также порядок документооборота. Планируется ввести схему внесения денежных средств на счет депозита нотариуса для обеспечения действительности сделки. Механизм, повторимся, находится в стадии доработки, и вероятней всего в 2019 году будет ясно, как заработает данный механизм на практике.

Семь новых правил связанные с нотариатом

Теперь мы обобщим все нововведения и укажем семь основных изменений в 2019 году:
  1. У нотариуса можно подтвердить не все сделки, но останутся обязательными – регистрация долей, отчуждение доли, сделки с несовершеннолетними гражданами, сделки с недееспособными лицами, сделки на основе брачного контракта, договора ренты.
  2. Сведения о завещании. Зачастую наследники не знают, у какого нотариуса находится завещание. Теперь можно обратиться к любому нотариусу, и он через базу Единой Информационной системы нотариата (ЕИСН) предоставит вам данные у какого нотариуса находится завещание. Для того, чтобы получить доступ, необходимо предоставить Свидетельство о смерти покойного. Просто так вам данные никто не предоставит.
  3. Нотариус вправе проверить сделку, если у него есть сомнения по документам. Нотариус самостоятельно запрашивает данные через доступные электронные каналы взаимодействия.
  4. Стоимость услуг. Остается только госпошлина за нотариальную доверенность по сделке, как региональная госпошлина, так и федеральный государственный сбор. Госпошлина установлена ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате в РФ». Вводится льготная тарификация услуг нотариуса для инвалидов 1 и 2 группы, несовершеннолетние граждане.
  5. Все сведения передаются в электронной форме в Росреестр (начиная с 1 февраля 2019 года). Нотариусу дан 1 рабочий день для пересылки документов в электронном виде. В случае форс-мажора, например, проблемы с интернетом, срок увеличивается до 2 рабочих дней. Например, вы подали документы в пятницу 1 февраля 2019 года в 15 часов 13 минут, пересылка осуществляется не позднее понедельника 4 февраля 2019 до 15 часов 13 минут. В случае проблем с интернетом, не позднее 5 февраля до 15 часов 13 минут. Оформление и пересылка документов осуществляются бесплатно.
  6. Все сделки с ипотекой и долевым строительством осуществляются исключительно через нотариуса.
  7. Прямо на месте у нотариуса подтверждаете свою УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись). В дальнейшем с этой подписью можно совершать различные действия, в том числе получать государственные услуги через ЕСИА,
Нотариусы уже готовы к нововведениям, осталось решить некоторые технические стороны действий, а юридическая ответственность теперь полностью возлагается на нотариуса, который отправляет документы в Росреестр.
Похожие статьи:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...