Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Новшество в кадастровой стоимости России

    Начиная с 2019 года любые имущественные расчеты и сделки должны будут опираться только на кадастровую стоимость. Росреестр теперь формирует единую базу по кадастровой стоимости, которая будет передаваться заинтересованным лицам. В частности, налоговая инспекция ФНС будет осуществлять расчет налогов по недвижимости с 2019 года только по кадастровой оценке. Инвентаризационная стоимость, как отдельный вариант расчета прекратит свое существование и останется только в базе Росреестра как информационные данные для аналитики.

    ФНС будет осуществлять расчет налогов

    Что изменится для россиян

    Президент России подписал закон, который вносит изменения для определения налоговой базы по имущественному праву в ФНС, согласно законодательству, кадастровая стоимость для налоговой ставки с 2019 года рассчитывается исключительно по данным Росреестра. Все собственники, как физические лица, так и организации, и государственные компании обязаны уплачивать налоги только по кадастровой стоимости. Схема расчета по кадастровой стоимости была введена с 2016 года, и только с 2019 года переводиться полностью, исключая при этом инвентаризационную схему расчета налоговой базы.

    Кадастровая стоимость недвижимости

    Кроме этого закон предусматривает следующие изменения:

    • Новый порядок налога будет рассчитываться с даты введения обновленных данных в базу Росреестра. Ранее для расчета использовалась фиксированная дата – 1 января нового года. Например, если изменения по кадастровой стоимости произошли 17 июля, то расчет налога идет по новым данным с 17 июля, и старая сумма кадастровой стоимости до 17 июля.
    • Если кадастровая стоимость внесена на основе акта оспаривания, то с 2019 года точкой отсчета начнется дата 1 января. Кадастровая стоимость, которая была изменена в 2019 году не влияет на изменение стоимости в прошлые годы. Это обозначает, что налоги, начисленные по стоимости до 31 декабря 2018 года пересмотру, не подлежат.

    Главная суть изменений по расчету налогов по кадастровой стоимости – отменяется привязка к 1 января, и датой изменения для расчета налогов признаётся дата, указанная в выписке из ЕГРН.

    Оспаривание кадастровой стоимости

    Принцип оспаривания кадастровой стоимости сохраняется в прежнем режиме. Однако, вы можете претендовать на возврат излишне уплаченных налоговых сумм только с 1 января 2019 года. В последующем будет установлен предельный срок пересмотра кадастровой стоимости по налогам по принципу оспаривания – только за последние 3 года.

    Кроме этого, в 2019 году завершится формирование системы государственных оценщиков недвижимости, которые с 2020 года полностью возьмут на себя обязанности формирования государственной цены недвижимости (по кадастру), причем независимые оценщики будут исключены из схемы определения точной кадастровой стоимости.

    Вместе с этим независимая оценка недвижимости допускается и ее результаты будут рассматриваться только для принятия решений, по существу. На практике независимая оценка недвижимости будет приниматься только к сведению.

    Периодичность пересмотра кадастровой оценки

    Начиная с 2020 года государственные, оценщики будут обязаны для всех регионов России проводить пересмотр кадастровой цены недвижимости не реже 1 раза в 5 лет. Фактически будет внедрена система обновляемой базы данных, по оценке недвижимости. Сейчас есть такие ситуации, когда в базе данных Росреестра имеется кадастровая стоимость за период с 1998 года без обновления. Кроме этого, по решению местных органов власти допускается пересмотр цены не реже одного раза в 3 календарных года. Как правило, такая схема будет использоваться для тех участков недвижимости, которые имеют привлекательную инвестицию.

    Помимо этого, будет введено правил для Санкт-Петербурга и Севастополя, где пересмотр кадастровой цены предусмотрен один раз в 3 года, а для Москвы – один раз в 2 календарных года. В некоторых случаях для городов федерального значения будет предусмотрен порядок пересмотра кадастровой оценки один раз в 12 месяцев (по решению местных органов власти).

    Государственные оценщики будут являются самостоятельным государственным учреждением, который будет подчиняться Росреестру, но согласовывать свои действия с местными органами власти. Как и прежде подписи под кадастровой стоимостью оставляют кадастровые инженеры, местные органы власти и добавляются специалисты государственной оценки.

    Сохранится ли инвентаризационная стоимость

    Ранее инвентаризационную стоимость указывали в кадастровом паспорте, техническом плане. Сейчас эта информация будет доступна, но только в качестве информационных данных. Вы можете узнать какая у вас инвентаризационная стоимость, но эти данные нигде для расчетов применяться не будут. В некоторых случаях инвентаризационная стоимость останется предметом спора в судах, но не будет являться вердиктом для расчета, например, налоговой базы.

    Инвентаризационная стоимость

    Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости можно будет в филиалах БТИ (они останутся основными держателями сведений базы данных, по инвентаризационной оценке). Инвентаризационная стоимость в первый раз расчета совпадает с первой кадастровой стоимостью, в дальнейшем, каждые 5 лет сведения изменяются в обязательном порядке. К 2021 году будет разработана новая методика кадастровой оценки, которая заменит ныне действующую схему расчет, введенную в действие с 2014 года. Кадастровая стоимость определяется раздельно, как для земельного надела, так и для объекта строения, сооружения или иного субъекта недвижимости.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь