Новшество в кадастровой стоимости России

Начиная с 2019 года любые имущественные расчеты и сделки должны будут опираться только на кадастровую стоимость. Росреестр теперь формирует единую базу по кадастровой стоимости, которая будет передаваться заинтересованным лицам. В частности, налоговая инспекция ФНС будет осуществлять расчет налогов по недвижимости с 2019 года только по кадастровой оценке. Инвентаризационная стоимость, как отдельный вариант расчета прекратит свое существование и останется только в базе Росреестра как информационные данные для аналитики. ФНС будет осуществлять расчет налогов

Что изменится для россиян

Президент России подписал закон, который вносит изменения для определения налоговой базы по имущественному праву в ФНС, согласно законодательству, кадастровая стоимость для налоговой ставки с 2019 года рассчитывается исключительно по данным Росреестра. Все собственники, как физические лица, так и организации, и государственные компании обязаны уплачивать налоги только по кадастровой стоимости. Схема расчета по кадастровой стоимости была введена с 2016 года, и только с 2019 года переводиться полностью, исключая при этом инвентаризационную схему расчета налоговой базы. Кадастровая стоимость недвижимости Кроме этого закон предусматривает следующие изменения:
  • Новый порядок налога будет рассчитываться с даты введения обновленных данных в базу Росреестра. Ранее для расчета использовалась фиксированная дата – 1 января нового года. Например, если изменения по кадастровой стоимости произошли 17 июля, то расчет налога идет по новым данным с 17 июля, и старая сумма кадастровой стоимости до 17 июля.
  • Если кадастровая стоимость внесена на основе акта оспаривания, то с 2019 года точкой отсчета начнется дата 1 января. Кадастровая стоимость, которая была изменена в 2019 году не влияет на изменение стоимости в прошлые годы. Это обозначает, что налоги, начисленные по стоимости до 31 декабря 2018 года пересмотру, не подлежат.
Главная суть изменений по расчету налогов по кадастровой стоимости – отменяется привязка к 1 января, и датой изменения для расчета налогов признаётся дата, указанная в выписке из ЕГРН.

Оспаривание кадастровой стоимости

Принцип оспаривания кадастровой стоимости сохраняется в прежнем режиме. Однако, вы можете претендовать на возврат излишне уплаченных налоговых сумм только с 1 января 2019 года. В последующем будет установлен предельный срок пересмотра кадастровой стоимости по налогам по принципу оспаривания – только за последние 3 года. Кроме этого, в 2019 году завершится формирование системы государственных оценщиков недвижимости, которые с 2020 года полностью возьмут на себя обязанности формирования государственной цены недвижимости (по кадастру), причем независимые оценщики будут исключены из схемы определения точной кадастровой стоимости. Вместе с этим независимая оценка недвижимости допускается и ее результаты будут рассматриваться только для принятия решений, по существу. На практике независимая оценка недвижимости будет приниматься только к сведению.

Периодичность пересмотра кадастровой оценки

Начиная с 2020 года государственные, оценщики будут обязаны для всех регионов России проводить пересмотр кадастровой цены недвижимости не реже 1 раза в 5 лет. Фактически будет внедрена система обновляемой базы данных, по оценке недвижимости. Сейчас есть такие ситуации, когда в базе данных Росреестра имеется кадастровая стоимость за период с 1998 года без обновления. Кроме этого, по решению местных органов власти допускается пересмотр цены не реже одного раза в 3 календарных года. Как правило, такая схема будет использоваться для тех участков недвижимости, которые имеют привлекательную инвестицию. Помимо этого, будет введено правил для Санкт-Петербурга и Севастополя, где пересмотр кадастровой цены предусмотрен один раз в 3 года, а для Москвы – один раз в 2 календарных года. В некоторых случаях для городов федерального значения будет предусмотрен порядок пересмотра кадастровой оценки один раз в 12 месяцев (по решению местных органов власти). Государственные оценщики будут являются самостоятельным государственным учреждением, который будет подчиняться Росреестру, но согласовывать свои действия с местными органами власти. Как и прежде подписи под кадастровой стоимостью оставляют кадастровые инженеры, местные органы власти и добавляются специалисты государственной оценки.

Сохранится ли инвентаризационная стоимость

Ранее инвентаризационную стоимость указывали в кадастровом паспорте, техническом плане. Сейчас эта информация будет доступна, но только в качестве информационных данных. Вы можете узнать какая у вас инвентаризационная стоимость, но эти данные нигде для расчетов применяться не будут. В некоторых случаях инвентаризационная стоимость останется предметом спора в судах, но не будет являться вердиктом для расчета, например, налоговой базы. Инвентаризационная стоимость Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости можно будет в филиалах БТИ (они останутся основными держателями сведений базы данных, по инвентаризационной оценке). Инвентаризационная стоимость в первый раз расчета совпадает с первой кадастровой стоимостью, в дальнейшем, каждые 5 лет сведения изменяются в обязательном порядке. К 2021 году будет разработана новая методика кадастровой оценки, которая заменит ныне действующую схему расчет, введенную в действие с 2014 года. Кадастровая стоимость определяется раздельно, как для земельного надела, так и для объекта строения, сооружения или иного субъекта недвижимости.
Похожие статьи:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...