Сведения из Росреестра
   

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

  • Данные о поиске



    Новостройки: нюансы покупки квартиры, о которых должен знать покупатель

    Вы приняли ответственное и правильное решение – купить квартиру в новостройке. Это выгодное вложение собственных денежных средств в свое будущее. Новостройки имеют больше плюсов, чем рынок недвижимости вторички. В новостройке вы будете первым ее жильцом, потому что до этого квартира никогда и никому не принадлежала. По сути, история квартиры начинается с чистого листочка.

    Нюансы покупки квартиры

    Какие категории объектов недвижимости принято подразумевать «новостроем»?

    В современном российском обществе прочно укрепилось понятие «новострой», но не каждый понимает, о чем ведется речь. Обратите внимание, что налоги пенсионерам на имущество и землю предусмотрены и для новостроек. На практике юристы под понятием новостройка подразумевают следующие объекты недвижимости:

    • Построенный дом, который сдан в эксплуатацию и имеет значение «объект сдан под ключ».
    • Многоквартирный дом, который сдан в эксплуатацию, но при этом срок приема составляет не более 3 календарных лет (с момента регистрации в Росреестре).
    • Квартира, которую приобрел покупатель у застройщика.
    • Квартира, купленная покупателем у управляющей компании в течение 2-3 лет с момента сдачи объекта в строй.
    • Покупатель подписал договор с инвестором строительства, у которого имеется своя доля в недвижимости.

    Какие категории объектов недвижимости называют новостройками

    По объективным причинам дом или квартира не должны иметь явных характеристик того, что объект эксплуатировался в прошлом. Сегодня практикуется новая схема переустройства недвижимости. Старые и изношенные объекты ремонтируются, проводится капитальный ремонт, но статус новостройки такой объект не может получить, хотя большинство параметров полностью совпадает с данными новостроя. В базе Росреестра старые дома, которые прошли реконструкцию и капитальный ремонт имеют фиксированную дату ввода в строй объекта – с даты окончания последних ремонтных работ и приемкой ответственной комиссии. Старая дата постройки объекта переносится в архивные сведения, так как здание имеет уникальный кадастровый номер, который не может быть изменен по закону.

    Положительные стороны сделки с новостройками

    Определим 6 основных факторов, почему новостройка выгодна покупателям, чем аналогичное жилье на вторичном рынке.

    1.   Покупая квартиры вы уверены на все 100%, что недвижимость не имеет сомнительного прошлого. До вас эта недвижимость никому не принадлежала, а значит вы являетесь ее первым собственником. Этот факт очень выгоден тем, что, продавая такую квартиру в будущем, новый покупатель не будет требовать от вас предоставить данные по предыдущим владельцам.
    2.   Современные дома имеют удобную и современную планировку. Начиная с 1999 года в России действуют новые градостроительные нормы, которые позволяют строить современное и отвечающее духу времени жилье.
    3.   Современные квартиры оснащены «умными технологиями», которые позволяют вести учет расходов при помощи новейших информационных технологий и систем. Владелец такой недвижимости получает объективные данные расходов по различным энергозатратам.
    4.   Новостройка – это всегда свежий ремонт, обновленный дизайн и отсутствие проблем с инженерными коммуникациями.
    5.   Все категории новостроек по новым стандартам имеют придомовую территорию. Застройщики облагораживают территорию, и зачастую такой земельный участок может быть правом собственности всех ее жильцов в равных долях.
    6. Хорошо зная застройщика, вы можете сократить расходы на посредников. В данном случае вы приобретёте квартиру у прямого продавца, который не имеет сомнительного прошлого.

    Положительные стороны сделки с новостройками

    Однако, до недавнего времени действовали мошеннические схемы реализации новостроек. Начиная с 2019 года (1 июля), будет введено новое правило реализации недвижимости. Покупатель вносит денежные средства на эскроу-счет в банке, это дает гарантию застройщику в том, что вы вложили денежные средства. В данном случае застройщик не может воспользоваться вашими деньгами до тех пор, пока объект не будет построен и не сдан в эксплуатацию. Только после того, как надзорные органы подпишут соответствующие документы, объект будет признан как предмет купли-продажи. После этого, денежные средства будут переданы застройщику от покупателя о счета в кредитной организации. Далее собственник новостройки регистрирует недвижимость на общих правах в кадастровой палате. Сведения о новом владельце появляются в регистрационной базе. Получить новые данные о недвижимости можно через выписку из ЕГРН https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/vypiska-iz-egrn/.

    Проверяем застройщика

    Теперь остается проверить застройщика, прежде чем вкладывать деньги в недвижимость.

    • Проверяем в электронной базе данных лицензии застройщика.
    • После сдачи объекта в строй – запрашиваем официальные документы о приемке недвижимости. В настоящее время разработан электронный каталог недвижимости, которые были приняты как новостройки.
    • Требуем документ, подтверждающий право собственности застройщика на земельный участок, а также на сам многоквартирный дом (раздельные выписки из ЕГРН на два разных объекта права).
    • Собираем открытые сведения по застройщику из открытых источников, в том числе через каналы Интернета.

    Начиная с 1 июля 2018 года, все застройщики обязаны указывать данные по строительным объектам и предоставлять отчеты в публичном доступе через канал интернет. Банки, в большинстве случаев, одобряют ипотеку на недвижимость, при этом приоритет отдают новостройкам. Не бывает также проблем с приобретением недвижимости по материнскому капиталу, при этом Пенсионный фонд дает положительное решение на приобретение таких квартир в новостройках. Не забываем, что по материнскому капиталу вы обязаны выделить доли своим детям по недвижимости.


    
    Кадастровая карта Контакты:
    Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
    Телефон:8 (800) 100-34-34,

    Обратная связь

    Данный сайт не является сайтом Росреестра и не аффилирован с ним