Новостройки: нюансы покупки квартиры, о которых должен знать покупатель

Вы приняли ответственное и правильное решение – купить квартиру в новостройке. Это выгодное вложение собственных денежных средств в свое будущее. Новостройки имеют больше плюсов, чем рынок недвижимости вторички. В новостройке вы будете первым ее жильцом, потому что до этого квартира никогда и никому не принадлежала. По сути, история квартиры начинается с чистого листочка. Нюансы покупки квартиры

Какие категории объектов недвижимости принято подразумевать «новостроем»?

В современном российском обществе прочно укрепилось понятие «новострой», но не каждый понимает, о чем ведется речь. Обратите внимание, что налоги пенсионерам на имущество и землю предусмотрены и для новостроек. На практике юристы под понятием новостройка подразумевают следующие объекты недвижимости:
  • Построенный дом, который сдан в эксплуатацию и имеет значение «объект сдан под ключ».
  • Многоквартирный дом, который сдан в эксплуатацию, но при этом срок приема составляет не более 3 календарных лет (с момента регистрации в Росреестре).
  • Квартира, которую приобрел покупатель у застройщика.
  • Квартира, купленная покупателем у управляющей компании в течение 2-3 лет с момента сдачи объекта в строй.
  • Покупатель подписал договор с инвестором строительства, у которого имеется своя доля в недвижимости.
Какие категории объектов недвижимости называют новостройками По объективным причинам дом или квартира не должны иметь явных характеристик того, что объект эксплуатировался в прошлом. Сегодня практикуется новая схема переустройства недвижимости. Старые и изношенные объекты ремонтируются, проводится капитальный ремонт, но статус новостройки такой объект не может получить, хотя большинство параметров полностью совпадает с данными новостроя. В базе Росреестра старые дома, которые прошли реконструкцию и капитальный ремонт имеют фиксированную дату ввода в строй объекта – с даты окончания последних ремонтных работ и приемкой ответственной комиссии. Старая дата постройки объекта переносится в архивные сведения, так как здание имеет уникальный кадастровый номер, который не может быть изменен по закону.

Положительные стороны сделки с новостройками

Определим 6 основных факторов, почему новостройка выгодна покупателям, чем аналогичное жилье на вторичном рынке.
  1.   Покупая квартиры вы уверены на все 100%, что недвижимость не имеет сомнительного прошлого. До вас эта недвижимость никому не принадлежала, а значит вы являетесь ее первым собственником. Этот факт очень выгоден тем, что, продавая такую квартиру в будущем, новый покупатель не будет требовать от вас предоставить данные по предыдущим владельцам.
  2.   Современные дома имеют удобную и современную планировку. Начиная с 1999 года в России действуют новые градостроительные нормы, которые позволяют строить современное и отвечающее духу времени жилье.
  3.   Современные квартиры оснащены «умными технологиями», которые позволяют вести учет расходов при помощи новейших информационных технологий и систем. Владелец такой недвижимости получает объективные данные расходов по различным энергозатратам.
  4.   Новостройка – это всегда свежий ремонт, обновленный дизайн и отсутствие проблем с инженерными коммуникациями.
  5.   Все категории новостроек по новым стандартам имеют придомовую территорию. Застройщики облагораживают территорию, и зачастую такой земельный участок может быть правом собственности всех ее жильцов в равных долях.
  6. Хорошо зная застройщика, вы можете сократить расходы на посредников. В данном случае вы приобретёте квартиру у прямого продавца, который не имеет сомнительного прошлого.
Положительные стороны сделки с новостройками Однако, до недавнего времени действовали мошеннические схемы реализации новостроек. Начиная с 2019 года (1 июля), будет введено новое правило реализации недвижимости. Покупатель вносит денежные средства на эскроу-счет в банке, это дает гарантию застройщику в том, что вы вложили денежные средства. В данном случае застройщик не может воспользоваться вашими деньгами до тех пор, пока объект не будет построен и не сдан в эксплуатацию. Только после того, как надзорные органы подпишут соответствующие документы, объект будет признан как предмет купли-продажи. После этого, денежные средства будут переданы застройщику от покупателя о счета в кредитной организации. Далее собственник новостройки регистрирует недвижимость на общих правах в кадастровой палате. Сведения о новом владельце появляются в регистрационной базе. Получить новые данные о недвижимости можно через выписку из ЕГРН https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/vypiska-iz-egrn/.

Проверяем застройщика

Теперь остается проверить застройщика, прежде чем вкладывать деньги в недвижимость.
  • Проверяем в электронной базе данных лицензии застройщика.
  • После сдачи объекта в строй – запрашиваем официальные документы о приемке недвижимости. В настоящее время разработан электронный каталог недвижимости, которые были приняты как новостройки.
  • Требуем документ, подтверждающий право собственности застройщика на земельный участок, а также на сам многоквартирный дом (раздельные выписки из ЕГРН на два разных объекта права).
  • Собираем открытые сведения по застройщику из открытых источников, в том числе через каналы Интернета.
Начиная с 1 июля 2018 года, все застройщики обязаны указывать данные по строительным объектам и предоставлять отчеты в публичном доступе через канал интернет. Банки, в большинстве случаев, одобряют ипотеку на недвижимость, при этом приоритет отдают новостройкам. Не бывает также проблем с приобретением недвижимости по материнскому капиталу, при этом Пенсионный фонд дает положительное решение на приобретение таких квартир в новостройках. Не забываем, что по материнскому капиталу вы обязаны выделить доли своим детям по недвижимости.
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...