Налог на земельные участки

Каждый год налоговая инспекция в обязательном порядке уведомляет собственников имущественного права, в том числе земельных участков о необходимости оплатить налог. Получая квитанцию, собственники земельных наделов не вполне понимают, как происходит расчет, и откуда берётся указанная цифра в квитанции. Все очень просто, ФНС берет данные по кадастровой стоимости, сведения по которой предоставляет Росреестр. В выписке из ЕГРН можно узнать, какая кадастровая стоимость для вашей недвижимости в текущем периоде.

Земельный участок с домом

Какие ставки на налог существуют

Официально налог на землю предусматривает расчет по двум налоговым ставкам: 0,3% и 1,5%. Разберёмся для каких случаев используется каждый тип налоговой ставки.

  • Оплата по ставке 0,3%. Используется для земель сельхозугодий, а также для тех, кто ведёт личное приусадебное хозяйство. Как правило, все физические лица оплачивают данную ставку.
  • Оплата по ставке 1,5%. Все остальные категории земельных участков. Как правило, этот вид ставки используют для юридических лиц.

Таким образом, самая массовая ставка это 0,3%. По статистике, свыше 80% граждан России оплачивают ставку на налог на землю исходя из данной ставки. Для правильного расчёта необходимо руководствоваться следующими критериями:

Учитывается точная площадь участка. Расчет ведётся по конкретному владельцу недвижимости. Если правовладельцев несколько, то ставка раскидывается пропорционально долевому участию.

Налоговые ставки

Установленный законом коэффициент. В большинстве случаев используется коэффициент равный 100%, но, местные органы власти могут установить свой коэффициент, вплоть до нулевой отметки. С полным перечнем льготных категорий населения, которые могут воспользоваться понижающим коэффициентом, вы можете узнать в местном отделении ФНС или в департаменте по недвижимости.

Стоимость участка исходя из расчёта 1 квадратного метра. Информацию можно узнать только в кадастровой выписке Росреестра.

Таким образом, вам необходимо заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте, и вы можете самостоятельно рассчитать налоговую ставку. Обращаем внимание, что иногда Росреестр допускает неверные расчёты по кадастровой стоимости. В данном случае, заказанная вами выписка из ЕГРН может послужить как предмет для оспаривания стоимости. Для этого, вам необходимо первоначально подать заявление в комиссию Росреестра по оспариванию цены на землю. В большинстве случаев (в 2017 году около 70%), Росреестр пересматривает цену, что в свою очередь влияет на итоговую расчётную базу по налогу. Если вы получили исправленную цену после получения квитанции из ФНС, необходимо снова обратиться в ФНС, предъявить новую справку из ЕГРН, после чего налоговый инспектор произведёт перерасчёт, как правило, Росреестр сам уведомляет налоговую инспекцию о переоценке недвижимости.

Кто не оплачивает налоги

В 2016 году были приняты поправки к Земельному Кодексу РФ, где указаны точные данные, какие объекты права не подлежат налогообложению в России, в частности:

  • Водные объекты, имеющие статус государственного предназначения.
  • Участки земельных наделов, предназначенные для строительства и эксплуатации под многоквартирные дома.
  • Лесной фонд государственного предназначения.
  • Земельные участки, где объекты имеют особую ценность (перечень устанавливает Правительство РФ).
  • Объекты земельных наделов, имеющие ограниченный оборот, а также извлечённые из оборота.

Для каждой категории определяется индивидуальный расчет и признание льготной и беспошлинной. Информацию о таких категориях земель предоставляет только местные муниципалитеты, которые передают сведения в Росреестр. В дальнейшем в базе регистра кадастровой палаты по каждому участку указывается причина неуплаты налога и реквизиты документов местных органов власти.

Земельный налог

У нас вы можете заказать расширенные справки из кадастровой палаты, где можно ознакомиться с кадастровой ценой на недвижимость, после чего вы можете сверить расчет налогов и опротестовать завышенную кадастровую стоимость в установленном законом порядке. Обращаем внимание, что актуальность сведений для справки составляет 30 календарных дней.


Заказать документы из Росреестра

Кадастровая карта Контакты:
Адрес: Варшавское шоссе, 152, 1 117405 Москва,
Телефон:8 (800) 100-34-34,

Обратная связь